??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測癿二十座城市商品住宅成交總面積 228.18 萬平方米，環(huán)比減少 18.36%。

??土地市場：本周監(jiān)測癿二十座城市土地總供應(yīng)面積 844.0 萬平方米，環(huán)比增加21.9%；總成交面積 205.7 萬平方米，環(huán)比減少 57.4%，成交金額 222.3 億元，環(huán)比減少 28.6%，成交土地均價 10807 元/平方米，環(huán)比上漲 67.5%。

??政策勱態(tài)：海南發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健庩發(fā)展措施；福州發(fā)布實施優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施；成都將進一步做好電勱自行車停放場所及充電設(shè)施建設(shè)；蘇州積極落實購買存量房安置和房票安置；杭州臨安區(qū)出臺樓市新政。

??新聞關(guān)注：全國人大常委會批準(zhǔn)增加 6 萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)；三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額 52.9 萬億元，同比下降 1%；金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開“白名單”項目擴圍增效政策培訓(xùn)會；10 月份居民消費價格同比上漲 0.3%，居住價格下降 0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積228.18萬平方米，環(huán)比減少18.36%。一線城市中深圳成交量環(huán)比上漲、上海數(shù)據(jù)恢復(fù)，北京、廣州環(huán)比減少，廣州跌幅近五成。其他城市中，5座城市成交量環(huán)比增加，杭州、青島漲幅明顯，分別環(huán)比增加65.62%、48.47%；11座城市成交量環(huán)比減少，莆田、武漢跌幅居前，分別減少70.38%和67.36%，其次煙臺跌幅超過五成，惠州、大連、景德鎮(zhèn)、濟南跌幅在31%—40%之間。7座城市高于前四周平均水平，青島以78.47%漲幅居首；13座城市低于前四（三）周平均水平，莆田低51.56%居首。

??從成交量來看，成都、青島以28.36萬平方米和26.52萬平方米領(lǐng)先其他城市，其他城市均在20萬平方米以下，莆田、大連、嘉興等6座城市在4萬平方米及以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積844.0萬平方米，環(huán)比增加21.9%。其中經(jīng)營性土地減少8.3%，非經(jīng)營性土地增加46.7%。供應(yīng)總建筑面積1554.6萬平方米，環(huán)比增加10.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積205.7萬平方米，環(huán)比減少57.4%。其中經(jīng)營性土地減少29.7%，非經(jīng)營性土地減少68.3%。成交總建筑面積417.3萬平方米，環(huán)比減少57.0%。

??本周二十座城市土地成交總金額222.3億元，環(huán)比減少28.6%。其中經(jīng)營性用地212.8億元，環(huán)比減少24.2%；非經(jīng)營性用地9.5億元，環(huán)比減少69.1%。成交樓面均價5327元/平方米，環(huán)比上漲65.9%，成交土地均價10807元/平方米，環(huán)比上漲67.5%。

??政策匯總

??海南發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，提出：優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策，海口市、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米；調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計入容積率建筑面積計算規(guī)則。調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的繳交；落實與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策；對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金；滿足多樣化住房需求；優(yōu)化商品房價格備案等。

??福州發(fā)布實施一攬子增量政策，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面提出：加大房地產(chǎn)融資支持“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。引導(dǎo)商業(yè)銀行落實存量房貸利率和最低首付比例下調(diào)政策，加大住房公積金購房支持力度，落實房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整。堅持多渠道籌集建設(shè)保障性住房，對接保障性住房再貸款和專項債券等政策，指導(dǎo)企業(yè)按照市場化和平等自愿原則收購存量商品房用作保障性租賃住房；堅持以需定建，進一步推動保障性租賃住房和配售型保障性住房建設(shè)，規(guī)范保障性住房的配租配售工作，著力解決城鎮(zhèn)居民的住房困難。優(yōu)化安置房建設(shè)規(guī)模，完善征收補償價格調(diào)整機制，增加土地出讓收益。拓寬房屋征收補償安置渠道，在指定區(qū)域試點推行“房票”購房補助制度等。

??成都發(fā)布《關(guān)于進一步做好電動自行車停放場所及充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確將電動自行車停放場所及充電設(shè)施建設(shè)納入市政府對各區(qū)（市）縣政府的民生實事項目進行管理。從新建住宅小區(qū)、既有住宅小區(qū)、其他區(qū)域三個方面對建設(shè)任務(wù)作出明確規(guī)定。針對新建住宅小區(qū)，明確非機動車車位控制指標(biāo)、數(shù)量及規(guī)模，與居住區(qū)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。在規(guī)劃核實中未按建設(shè)工程規(guī)劃許可要求配建電動自行車停放場所的，不得通過規(guī)劃核實。

??蘇州召開城中村改造工作推進會，要求要立足全局、分類施策，統(tǒng)籌謀劃推進城中村改造。要充分利用政策資金，按照“拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合”的思路，全域鋪開城中村改造和現(xiàn)代化治理，積極落實購買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用。要結(jié)合城中村特點和項目實際情況，把握要求“明”、 方案 “細”、計劃 “詳”、 措施“實”的原則，因地制宜、各顯身手，扎實推進改造項目實施。

??杭州臨安區(qū)出臺樓市新政，具體措施為：支持房企促銷。實施團購補貼，給予購房職工實際購房總價0.5%、1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。鼓勵房企在團購活動中給予同等優(yōu)惠政策。鼓勵購置新房。試點“購房入學(xué)”加強宣傳推介，開展“幸福樂居，擇臨而安”推廣活動，組織在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦人居集市、土地推介會等活動，加大正面宣傳，吸引更多人來臨安居。

??要聞關(guān)注

??全國人大常委會批準(zhǔn)增加6萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)

??十四屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)<國務(wù)院關(guān)于提請審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案>的決議》。議案提出，為貫徹落實黨中央決策部署，在壓實地方主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，建議增加6萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)。為便于操作、盡早發(fā)揮政策效用，新增債務(wù)限額全部安排為專項債務(wù)限額，一次報批，分三年實施。

??三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬億元，同比下降1%

??中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示：2024年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.79萬億元，同比增長2.7%，增速比上年末高1.2個百分點，前三季度增加6385億元。個人住房貸款余額37.56萬億元，同比下降2.3%。

??2024年三季度末，本外幣住戶貸款余額82.05萬億元，同比增長3.1%，前三季度增加1.94萬億元。其中，經(jīng)營性貸款余額24.06萬億元，同比增長9.9%，前三季度增加1.9萬億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額20.43萬億元，同比增長5.8%，前三季度增加6578億元。

??金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開“白名單”項目擴圍增效政策培訓(xùn)會

??金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓(xùn)會指出，各級專班、金融機構(gòu)要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓，切實加強組織推動。要堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進一步壓實各方責(zé)任，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。“白名單”項目擴圍增效具有十分積極的意義，有利于進一步發(fā)揮“白名單”各項支持政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權(quán)益；有利于加大對房地產(chǎn)項目公司的資金支持，提振各方信心，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；有利于完善商業(yè)銀行開發(fā)貸款全流程管理，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相配套的信貸管理機制。

??10月份居民消費價格同比上漲0.3%，居住價格下降0.1%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2024年10月份，全國居民消費價格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.3%。居住價格同比下降0.1%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢