[克而瑞]2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜

??導(dǎo) 讀 

??1、百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)環(huán)比降低2.6%

??2、10月市場(chǎng)再陷低迷，成交創(chuàng)下半年新低

??3、年末成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?

??榜單解讀

??前言：2022年10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)再陷低迷，重點(diǎn)30城成交面積創(chuàng)下半年來(lái)單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至28%。企業(yè)層面，規(guī)模房企10月整體銷(xiāo)售延續(xù)了低迷表現(xiàn)，TOP100房企單月銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%；累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

??目前，行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買(mǎi)力缺失，觀望情緒也愈加濃厚。疊加國(guó)內(nèi)多區(qū)域疫情的影響，房企正常供貨節(jié)奏被打亂、過(guò)半城市供應(yīng)環(huán)比腰斬，企業(yè)整體的銷(xiāo)售去化壓力也在進(jìn)一步加大。展望年末，預(yù)計(jì)地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國(guó)性強(qiáng)力政策較難出臺(tái)。企業(yè)應(yīng)做好苦熬市場(chǎng)寒冬的準(zhǔn)備，調(diào)低政策預(yù)期。

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??10月業(yè)績(jī)環(huán)比降低2.6%

??同比降幅較9月提升

??2022年10月，時(shí)值傳統(tǒng)“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，雖然規(guī)模房企積極把握“國(guó)慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的力度，但10月企業(yè)整體銷(xiāo)售仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

??累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。目前，行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買(mǎi)力缺失、觀望情緒也愈加濃厚，疊加國(guó)內(nèi)多區(qū)域疫情的影響，企業(yè)整體的銷(xiāo)售去化壓力在進(jìn)一步加大。

??2

??TOP50表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體

??逾6成企業(yè)單月環(huán)比增長(zhǎng)

??具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2022年10月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比降低的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。同時(shí)，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。但從單月業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，10月有逾6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低。

??3

??10月成交創(chuàng)下半年新低

??市場(chǎng)或?qū)⑷跣迯?fù)買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈加劇

??10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)再陷低迷，重點(diǎn)30城成交面積低至1414萬(wàn)平方米，創(chuàng)下半年以來(lái)單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至28%。一方面，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，房企正常供貨節(jié)奏被打亂，過(guò)半城市供應(yīng)環(huán)比腰斬，其中不乏上海、合肥這類(lèi)熱點(diǎn)城市。另一方面，市場(chǎng)信心缺失，居民信貸需求依舊羸弱，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理預(yù)期下市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。

??分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，即便是上海、杭州這類(lèi)熱點(diǎn)城市，成交也在下降。例如上海，受限于供應(yīng)“撞車(chē)”，置業(yè)情緒回歸理性，體現(xiàn)于倒掛盤(pán)入圍積分下降、小戶型產(chǎn)品棄購(gòu)率上升，尤其是遠(yuǎn)郊剛需盤(pán)去化慘淡。徐州、常州等壓力城市市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交持續(xù)低位運(yùn)行。例如徐州，國(guó)慶假期返鄉(xiāng)置業(yè)未現(xiàn)，案場(chǎng)來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)量均低于預(yù)期，成交創(chuàng)近年來(lái)同期新低。

??大灣區(qū)市場(chǎng)集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應(yīng)環(huán)比腰斬，成交全面轉(zhuǎn)跌。例如廣州，本月案場(chǎng)到訪量環(huán)比下降23%，轉(zhuǎn)化率跌至5%，開(kāi)盤(pán)平均去化率低至26%，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)量不足30套，僅主城區(qū)個(gè)別央國(guó)企樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量能突破百套。

??環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)明顯分化，北京、青島、濟(jì)南等成交轉(zhuǎn)降，例如濟(jì)南，開(kāi)盤(pán)平均去化率約30%，雪山、王舍人這類(lèi)供貨集中的板塊去化依舊困難。天津、大連等成交筑底回升，例如天津，開(kāi)盤(pán)平均去化率升至45%，部分熱銷(xiāo)盤(pán)去化率能達(dá)到90%。

??中西部地區(qū)市場(chǎng)回穩(wěn)，成都、長(zhǎng)沙、重慶等成交皆企穩(wěn)回升。例如成都，受限于疫情反彈，國(guó)慶假期居民選擇就地過(guò)節(jié)，疊加項(xiàng)目落地營(yíng)銷(xiāo)組合拳，客戶看房熱情明顯提升，熱門(mén)板塊到訪及認(rèn)購(gòu)量翻倍上漲。本月開(kāi)盤(pán)平均去化率達(dá)56%，部分倒掛盤(pán)仍能實(shí)現(xiàn)“日光”。

??展望11月，我們提出以下兩點(diǎn)預(yù)判：

??其一，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國(guó)性強(qiáng)力政策較難出臺(tái)。因此，企業(yè)理應(yīng)調(diào)低政策預(yù)期，做好苦熬市場(chǎng)寒冬的準(zhǔn)備。

??其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的價(jià)格博弈或?qū)⒓觿?。一方面，房企資金鏈愈加緊繃，銷(xiāo)售回款近乎成為優(yōu)質(zhì)民企唯一的資金“氧氣”，年終業(yè)績(jī)沖刺勢(shì)必將加大營(yíng)銷(xiāo)力度，分銷(xiāo)提傭、折扣力度加碼或是優(yōu)先項(xiàng)。另一方面，客戶置業(yè)情緒普遍謹(jǐn)慎，基于市場(chǎng)信心缺失，短暫觀望似乎是更為理性的選擇，預(yù)示著熱點(diǎn)城市板塊及項(xiàng)目分化加劇，壓力城市唯有那些價(jià)格折讓達(dá)客戶心理預(yù)期的項(xiàng)目才能走量。