??每日要聞

??國務(wù)院金融工作報(bào)告：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

??三季度房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

??上市銀行三季報(bào)：40家銀行不良率低于2%，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)出清

??停更5年后深圳再推租賃參考價(jià)

??武漢推出第四批集中供地計(jì)劃：10宗地塊起始價(jià)約67.24億元

??江西南昌力爭退出集中供地

??吳亞軍辭任龍湖集團(tuán)董事長，陳序平接任

??武漢多家房企信用被扣分處罰

??金科股份前三季度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備17.72億元

??聚焦>>

??10月28日，國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告提請十三屆全國人大常委會(huì)第三十七次會(huì)議審議。中國人民銀行行長易綱在作報(bào)告時(shí)表示，十八大以來，金融改革發(fā)展穩(wěn)定各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得歷史性成就。金融業(yè)綜合實(shí)力大幅提升，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效明顯提升，金融改革開放呈現(xiàn)新局面，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)取得重要階段性成果。對于下一步工作考慮，報(bào)告指出，要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，全面加強(qiáng)和完善金融監(jiān)管，進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，不斷深化金融改革和對外開放，積極穩(wěn)妥防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，值得注意的是，在房地產(chǎn)方面，報(bào)告稱要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??金融>>

??【1】10月28日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2022年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加8488億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的4.7%。2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】截至10月29日，42家上市銀行中已有40家公布三季報(bào)。從資產(chǎn)質(zhì)量來看，40家銀行三季度末的不良率均低于2%，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)出清，資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)改善，撥備水平普遍較高。在三季報(bào)中，多家銀行披露了截至三季度末房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控情況。其中，興業(yè)銀行表示，報(bào)告期內(nèi)公司對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)開展了多輪摸排，按照項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級建立“三分類”項(xiàng)目清單，一是對項(xiàng)目足值、項(xiàng)目開發(fā)主體能夠持續(xù)運(yùn)營的，通過推動(dòng)項(xiàng)目順利開發(fā)避免出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，今年以來已歸還本金超60億元；二是針對已出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)但仍有足額價(jià)值的項(xiàng)目，通過并購重組推動(dòng)足值項(xiàng)目和問題開發(fā)商脫鉤，并配合地方政府“保交樓”化解風(fēng)險(xiǎn)，今年以來已無損化解風(fēng)險(xiǎn)45.5億元；三是對于價(jià)值嚴(yán)重不足的項(xiàng)目以及沒有資產(chǎn)可供處置的流動(dòng)資金類融資，及時(shí)推動(dòng)資產(chǎn)保全工作維護(hù)公司合法權(quán)益。招商銀行表示，截至報(bào)告期末，其房地產(chǎn)相關(guān)的實(shí)有及或有信貸、自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)4737.27億元，較上年末下降7.38%；對公房地產(chǎn)貸款余額3470.35億元，較上年末減少89.42億元，占貸款和墊款總額的6.13%，較上年末下降0.65個(gè)百分點(diǎn)。平安銀行亦表示，高度重視房地產(chǎn)行業(yè)授信的風(fēng)險(xiǎn)防范和質(zhì)量管控。2022年9月末，集團(tuán)實(shí)有及或有信貸、自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)3353.24億元，較上年末減少57.65億元；理財(cái)資金出資、委托貸款、合作機(jī)構(gòu)管理代銷信托及基金、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)1053.59億元，較上年末減少153.27億元。

??土地>>

??【1】10月28日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告[武告字（2022年）16號]，決定以掛牌方式出讓10宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，本次已是武漢2022年第四批集中供地，共推出各類用地（含住宅、商服、工業(yè)及綠地公園等）10宗，土地總面積約23.33公頃，總建筑規(guī)模約62.78萬平方米，起始價(jià)總額約67.24億元，將于11月29日集中揭牌。

??【2】10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。據(jù)悉，自2021年2月開始，22個(gè)重點(diǎn)城市開始實(shí)行“兩集中”供地模式，除22城外，當(dāng)年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實(shí)行了“兩集中”供地。而此次申請退出集中供地的南昌，2022年計(jì)劃供應(yīng)土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價(jià)成交為主，合計(jì)完成土地供應(yīng)計(jì)劃的25.6%，在10月11日結(jié)束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價(jià)流拍，流拍率高達(dá)55%。

??市場>>

??10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。據(jù)悉，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋深圳市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個(gè)樓盤，其中存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè)。除此之外，租金參考價(jià)格還覆蓋了2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)和6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心表示，此舉是為了促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價(jià)格透明度，將根據(jù)租賃市場變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。值得注意的是，深圳于2016年首次發(fā)布了房屋租賃參考價(jià)格，2017-2021年便不再更新。深圳市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)曾于2021年發(fā)布情況說明，“鑒于目前深圳市場租金波動(dòng)，職能部門機(jī)構(gòu)改革，工作內(nèi)容和方向調(diào)整等原因，為了穩(wěn)定住宅租金、保障民生，故決定于2017年之后不再公開發(fā)布指導(dǎo)租金?！?/p>

??企業(yè)>>

??【1】2022年10月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布董事會(huì)變更公告稱，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖執(zhí)行董事、董事會(huì)主席；接替的人選為半年前剛剛?cè)温汖埡﨏EO的陳序平。同時(shí)，人力資源總經(jīng)理沈鷹進(jìn)入董事會(huì)，出任執(zhí)行董事，而董事會(huì)副主席邵明曉調(diào)任為非執(zhí)行董事。

??【2】10月29日，從武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)獲悉，隨著市場下滑，銷售遇阻，武漢多家房企業(yè)因在營銷中打“擦邊球”，其信用被行業(yè)主管部門扣分。企業(yè)信用被扣分的房企有：武漢武建富強(qiáng)悅澤置業(yè)有限公司、武漢世茂天潤置業(yè)有限公司、武漢聯(lián)瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司、武漢偉鵬房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司、中鐵錦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢保置房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、武漢僑濱置業(yè)有限公司、武漢招瑞置業(yè)有限公司、武漢首茂城置業(yè)有限公司、武漢清龍鑫榮置業(yè)有限公司等企業(yè)。其中，武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司的信用被扣分，是因其開發(fā)的“電建地產(chǎn)洺悅江灣”項(xiàng)目，在營銷活動(dòng)中以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期。

??【3】10月28日，金科股份發(fā)布公告顯示，截至2022年9月30日計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)約17.72億元，其中：計(jì)提壞賬準(zhǔn)備合計(jì)4122.07萬元、計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)約14.99億元、計(jì)提合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)-2.38萬元、計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)約2.32億元。