??榜單發(fā)布

??榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

??本榜單由克而瑞研究中心獨(dú)家發(fā)布，測(cè)評(píng)研究對(duì)象為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過(guò)發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學(xué)地評(píng)價(jià)和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關(guān)系維護(hù)等能力，以及運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的品牌傳播力，幫助房企找準(zhǔn)合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

??為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性，榜單各項(xiàng)指標(biāo)由客觀量化指標(biāo)和主觀評(píng)判指標(biāo)共同構(gòu)成，以保證客觀準(zhǔn)確性和主觀真實(shí)性。客觀量化指標(biāo)主要來(lái)自企業(yè)公布、CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等，主觀評(píng)判指標(biāo)則是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。 

??品牌傳播力榜單指標(biāo)評(píng)價(jià)體系共包含四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個(gè)二級(jí)指標(biāo)。另外，在指標(biāo)體系之外，我們?cè)O(shè)置了加分項(xiàng)（比如重大事件營(yíng)銷等）和減分項(xiàng)（特定負(fù)面事件的影響）。

??榜單解讀

??10月，在品牌傳播力方面，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)位列前三甲，保利發(fā)展、招商蛇口緊隨其后。這一月，樓市新政助力房企銷售業(yè)績(jī)飄紅，保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等房企國(guó)慶期間銷售業(yè)績(jī)尤為突出，并紛紛借此機(jī)會(huì)花式曬戰(zhàn)績(jī)，進(jìn)一步助推品牌建設(shè)。

??同時(shí)，房企們積極參與ESG活動(dòng)，展示綠色地產(chǎn)探索成果。在品牌動(dòng)向方面，新品發(fā)布、服務(wù)創(chuàng)新與文化煥新頻現(xiàn)，如招商蛇口推出高端系新作，美的置業(yè)升級(jí)服務(wù)，旨在引領(lǐng)高品質(zhì)生活。

??熱點(diǎn)事件傳播上，萬(wàn)科地產(chǎn)迎來(lái)年度最大組織與人事調(diào)整，旨在提升管理效率；美的置業(yè)官宣股權(quán)重組，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成剝離，未來(lái)將專注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)；融創(chuàng)中國(guó)完成12.05億港元新股配售，以支持境內(nèi)公司債長(zhǎng)期解決及營(yíng)運(yùn)資金。三大房企通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，展現(xiàn)了靈活性與前瞻性。

??01

??房企借勢(shì)“飄紅”國(guó)慶銷售業(yè)績(jī)，多維度品牌宣傳

??9月下旬以來(lái)，伴隨中央政治局首提房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”；樓市“新政”頻出，因城施策調(diào)整限購(gòu)政策、優(yōu)化購(gòu)房信貸、減免稅費(fèi)……利好政策出臺(tái)，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。房企迅速乘勢(shì)而上，加推房源、推出各種營(yíng)銷活動(dòng)，國(guó)慶多城市特別是一線城市的樓市迎來(lái)了真正的“黃金”周，銷售業(yè)績(jī)“飄紅”捷報(bào)頻頻，致使10月房企品牌陣地迎來(lái)了久違的“繁榮景象”。

??保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、雅居樂(lè)等房企花式公布國(guó)慶期間銷售戰(zhàn)績(jī)，或者順勢(shì)宣傳產(chǎn)品力，或者借機(jī)展現(xiàn)綜合實(shí)力，助推企業(yè)品牌建設(shè)。保利發(fā)展推出系列海報(bào)“數(shù)說(shuō)保利黃金周”，就住宅產(chǎn)品來(lái)訪客戶量超10萬(wàn)批次，累計(jì)成交額約260億元，此外還盤點(diǎn)了社區(qū)活動(dòng)、商業(yè)項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目、物業(yè)、商旅等多業(yè)態(tài)戰(zhàn)報(bào)，展現(xiàn)企業(yè)的綜合實(shí)力。中國(guó)鐵建則緊跟政策趨勢(shì)，展開“大干一百天”專項(xiàng)行動(dòng)，并在國(guó)慶節(jié)后公布了一份“亮眼的成績(jī)單”：7天成交突破1640套，認(rèn)購(gòu)金額超35.6億元，28個(gè)城市72個(gè)主力在售項(xiàng)目的客戶到訪達(dá)1.63萬(wàn)組。保利置業(yè)則選擇點(diǎn)贊長(zhǎng)假堅(jiān)守崗位的先鋒工作者的銷售業(yè)績(jī)形成奮斗圖鑒，比如浙江公司項(xiàng)目PM帶領(lǐng)項(xiàng)目總銷售69套、指標(biāo)達(dá)成率627%；濟(jì)南公司總經(jīng)理助力山東公司達(dá)成指標(biāo)150.84%。

??傳統(tǒng)的金九銀十營(yíng)銷購(gòu)房活動(dòng)也沒(méi)有缺席，越秀地產(chǎn)在10月伊始連續(xù)7天宣傳“十一黃金周安心購(gòu)”活動(dòng)，涵蓋購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、特惠折扣、成交積分兌禮等讓利促銷線上線下活動(dòng)能夠。保利置業(yè)契合其“保利是吾鄉(xiāng)”的品牌理念推出“保利吾鄉(xiāng)安家節(jié)”，聯(lián)動(dòng)全國(guó)13大區(qū)域30余座城市的項(xiàng)目，江蘇的“保利老友碰頭會(huì)”，山東的線下“拾趣黃金周保利山東碰個(gè)頭”主題活動(dòng)，浙江的心安美事兒系列直播間……

??相比過(guò)往國(guó)慶營(yíng)銷、銷售戰(zhàn)報(bào)，今年的業(yè)績(jī)飄紅更像一場(chǎng)“久旱逢甘霖”，給企業(yè)和市場(chǎng)帶來(lái)了真正意義的暖意，也給10月品牌陣地注入了強(qiáng)心劑，可以看到企業(yè)品宣也借勢(shì)輸出了一波。

??02

??房企深度參與ESG相關(guān)活動(dòng)，看齊“好房子”，展示綠色地產(chǎn)探索與實(shí)踐

??今年“好房子”成為行業(yè)趨勢(shì)的引領(lǐng)，住建部也進(jìn)一步給出了四個(gè)方向，“綠色、低碳、智能、安全”；2024年是聯(lián)合國(guó)全球契約組織提出ESG倡議20周年，10月ESG相關(guān)活動(dòng)增加，一時(shí)間“可持續(xù)發(fā)展”“綠色低碳環(huán)?！钡瘸蔀槠髽I(yè)品宣熱詞，行業(yè)、企業(yè)就此展開深入的探討。

??10月恰逢國(guó)際權(quán)威的全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)估指標(biāo)GRESB發(fā)布測(cè)評(píng)結(jié)果，房企借測(cè)評(píng)公布之際，展示自身可持續(xù)發(fā)展方面優(yōu)勢(shì)。如獲好評(píng)的華潤(rùn)置地表示其“在環(huán)境、社會(huì)與治理三個(gè)維度表現(xiàn)突出；在綠色建筑、能源、政策等議題表現(xiàn)優(yōu)異……”；同樣獲評(píng)的中國(guó)金茂則表示其在“綠色建筑認(rèn)證方面實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升”。同時(shí)，房企也積極參與到承辦、協(xié)辦各類綠色低碳、可持續(xù)相關(guān)的論壇、峰會(huì)等。如華潤(rùn)置地為“2024碳達(dá)峰碳中和論壇”提供全方位運(yùn)營(yíng)保障服務(wù)；中建東孚聯(lián)合主辦2024綠色低碳建造與建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展大會(huì)暨典型項(xiàng)目觀摩會(huì)。

??借助ESG相關(guān)活動(dòng)的展開，企業(yè)對(duì)可持續(xù)發(fā)展的探索與實(shí)踐展開深入探討。保利發(fā)展參加上海召開的“2024ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會(huì)”，并參與高峰論討分享了創(chuàng)新構(gòu)建的“房地產(chǎn)碳排放管理模型”，聚焦建材生產(chǎn)、建造施工、運(yùn)營(yíng)階段進(jìn)行優(yōu)化形成量化管理模式，“預(yù)計(jì)2024年新建建筑在50年全生命周期內(nèi)，較傳統(tǒng)模式可實(shí)現(xiàn)碳減排750-800萬(wàn)噸?！本G地集團(tuán)張玉良董事長(zhǎng)則在“2024ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會(huì)”上發(fā)表演講，介紹了綠地近年來(lái)在ESG方面的實(shí)踐，如“積極做強(qiáng)煤炭采購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)及保供平臺(tái)功能，為上海及長(zhǎng)三角地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的電力用煤，為保障城市人民群眾的能源安全作出了積極貢獻(xiàn)?！?/p>

??無(wú)論從市場(chǎng)需求還是政策引導(dǎo)，可持續(xù)發(fā)展是行業(yè)發(fā)展的必有之路，企業(yè)在綠色低碳智能科技等方面的應(yīng)用及實(shí)踐將更為深入，同時(shí)也對(duì)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任度、公信力等有正向意義。

      03

??房企品牌動(dòng)向紛呈，新品發(fā)布、服務(wù)創(chuàng)新與文化煥新引領(lǐng)高品質(zhì)生活

??10月，多家房企在品牌動(dòng)向方面展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的活力與創(chuàng)新力，發(fā)布會(huì)內(nèi)容主要聚焦于產(chǎn)品上新與升級(jí)、服務(wù)與社群品牌、企業(yè)文化與品牌煥新，以及商業(yè)品牌與文旅發(fā)展四大領(lǐng)域。這些品牌動(dòng)作不僅彰顯了房企的創(chuàng)新能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更體現(xiàn)了其對(duì)客戶需求和市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，為消費(fèi)者帶來(lái)了更加多元、高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

??在產(chǎn)品發(fā)布與升級(jí)方面，房企們推出了多款令人矚目的新品。招商蛇口啟幕的璽、序兩大高端系新作，通過(guò)建筑和景觀的巧妙融合，展現(xiàn)了獨(dú)特的洋房風(fēng)情和藝術(shù)氛圍。中建東孚首個(gè)“四代住宅”產(chǎn)品“中建·合璽東方”的發(fā)布，以及武漢城建·夢(mèng)湖云著的中央園林示范區(qū)實(shí)景綻放，都為居民提供了更加舒適、高品質(zhì)的居住環(huán)境。

??在服務(wù)與社群品牌方面，房企們也在不斷探索和創(chuàng)新。美的置業(yè)推出的“橙意相伴計(jì)劃”，為業(yè)主提供了全方位的美好服務(wù)體驗(yàn)。華潤(rùn)置地則對(duì)“潤(rùn)比鄰”社群服務(wù)品牌進(jìn)行了煥新升級(jí)，為業(yè)主帶來(lái)了更加多元、有質(zhì)感的生活方式。這些舉措不僅提升了業(yè)主的居住體驗(yàn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了房企的品牌影響力。

??企業(yè)文化與品牌煥新同樣成為房企們關(guān)注的焦點(diǎn)。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)成立了美好生活研究院，致力于為客戶提供更多美好生活解決方案。象嶼地產(chǎn)則召開了企業(yè)文化發(fā)布會(huì)，確立了新的企業(yè)責(zé)任和遠(yuǎn)景，展現(xiàn)了其在企業(yè)文化方面的全新升級(jí)。

??在商業(yè)品牌與文旅發(fā)展方面，房企們也取得了顯著成果。融創(chuàng)中國(guó)在昆明滇池后海舉辦的首屆商業(yè)文旅品牌共創(chuàng)峰會(huì)，發(fā)布了后海系產(chǎn)品的全新IP和品牌商戶共創(chuàng)計(jì)劃。中糧大悅城的品牌推介會(huì)則發(fā)布了《新潮引力·2024大悅城青年文化白皮書》，致力于構(gòu)建商業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。寶龍地產(chǎn)啟動(dòng)了第四屆寶龍印記活動(dòng)，發(fā)布了“新景象計(jì)劃”，通過(guò)新勢(shì)力、新場(chǎng)景、新思維等維度構(gòu)建全新商業(yè)生態(tài)。新城控股更是宣布旗下商業(yè)管理事業(yè)部正式升級(jí)為吾悅商管，并發(fā)布了五邊形經(jīng)營(yíng)理念，展現(xiàn)了其在商業(yè)管理領(lǐng)域的深化布局和對(duì)商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)的敏銳洞察。

??綜上所述，10月房企們?cè)谄放苿?dòng)向方面的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，不僅提升了自身的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更為消費(fèi)者帶來(lái)了更加多元、高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，引領(lǐng)了高品質(zhì)生活的新風(fēng)尚。