??導(dǎo) 讀 

??1、土地市場持續(xù)低位、熱度持續(xù)分化

??2、拿地金額TOP100投資額同比降41%

??3、百強(qiáng)房企拿地銷售比維持0.15低位

??4、10月典型企業(yè)投資金額同環(huán)比分別下降71%和25%

??5、房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度

??榜單解讀

??前言：10月土地市場持續(xù)低位，市場熱度有所分化，杭州、揚(yáng)州等城市單月溢價率超10%，但多數(shù)城市土地仍以底價成交為主。

??企業(yè)新增貨值百強(qiáng)門檻值為45億元，同比下降19%，降幅收窄明顯，但投資百強(qiáng)拿地總金額7127億元，同比下降仍超過四成。

??銷售百強(qiáng)房企整體拿地銷售比保持在0.15，下半年以來拿地格局基本保持穩(wěn)定。

??目前房企投資保持謹(jǐn)慎態(tài)度，非核心城市、核心區(qū)域地塊房企參拍積極性依然不高。

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??土地市場持續(xù)低位

??熱度持續(xù)分化

??截止10月27日，全國300城經(jīng)營性土地成交7370萬平方米，環(huán)比(上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能級城市地塊成交占比下降影響，本月平均樓板價下降至2928元/平方米，環(huán)比減少7%。

??10月平均溢價率3.8%，較上月全月下降0.3個百分點(diǎn)。本月各地土拍表現(xiàn)依舊分化，僅杭州、揚(yáng)州、義烏等城市單月平均溢價率突破10%，多數(shù)城市土地仍以底價成交。

??2

??拿地金額TOP100投資額同比降41%

??截止10月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為45億元，同比下降19%，降幅收窄10個百分點(diǎn)，新增總價百強(qiáng)門檻值為18.9億元，同比下降23%，新增建面百強(qiáng)門檻值為35.8萬平方米，同比降幅為2%。 

??前十月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤置地超過300億元，企業(yè)投資金額依然出現(xiàn)斷層情況。

??總量方面，1-10月新增貨值、總價和建面百強(qiáng)的總額分別為15312億元、7127億元和7272萬平方米，同比分別下降40.5%、42.1%和28.4%，降幅與上月末基本持平。

??3

??百強(qiáng)房企拿地銷售比維持0.15低位

??截止至10月末，百強(qiáng)房企拿地銷售比仍為0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩(wěn)定。

??分梯隊(duì)看，仍以TOP1-10、21-30強(qiáng)房企拿地銷售比最高，均為0.18，后50強(qiáng)房企的拿地銷售比0.15，11-20強(qiáng)房企拿地積極性最低。

??集中度同樣保持高位：十強(qiáng)房企占據(jù)55%的新增貨值，11-20強(qiáng)貨值占比8%，21-30強(qiáng)貨值占比11%，前30強(qiáng)房企合計占據(jù)新增貨值七成以上。

??4

??10月典型企業(yè)投資金額同環(huán)比分別下降71%和25%

??10月企業(yè)投資依舊保持謹(jǐn)慎態(tài)勢，拿地金額TOP100中不足兩成企業(yè)單月有新增土儲入賬。而重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，未能延續(xù)9月底部回升之勢，同比下降74%，降幅比9月份擴(kuò)大27個百分點(diǎn)。

??其中，僅保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國三家企業(yè)單月拿地超過50億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。

??1-10月銷售百強(qiáng)（全口徑）投資金額約4893億元，有近五成房企2024年以來投資處于暫停態(tài)勢。此外，前十月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降，華潤、招商、中海等仍在拿地的頭部央企同比跌幅均在50%以上。

??5

??房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度

??本月土地市場延續(xù)了整體清冷的態(tài)勢，僅個別城市成交溢價率突出，冷熱分化的趨勢延續(xù)、且顆粒度逐漸細(xì)化。即使目前樓市政策持續(xù)寬松，但積極效果集中體現(xiàn)于核心城市的市區(qū)、城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對非核心城市、或核心城市的郊區(qū)項(xiàng)目，帶動效果仍不明顯。因此非熱點(diǎn)區(qū)域地塊對于房企的吸引力持續(xù)下降，最終大概率底價成交。

??從企業(yè)視角來看，在資金相對緊張的當(dāng)下，拿地的主力依然是央國企和城投，民企競拍積極性仍相對較低。