??30強代建新增規(guī)模超2萬億平方米，同比增17%、但增速放緩；4家代建企業(yè)新拓規(guī)模破千萬平方米，“新進”企業(yè)依舊保持強勁；TOP10企業(yè)集中度下降6pcts，新拓項目競爭持續(xù)加劇。

??榜單解讀

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??30強代建新增規(guī)模超2億平方米

??同比增17%、但增速放緩

??2024年代建新拓規(guī)模創(chuàng)下歷年新高，全年新增代建規(guī)模30強企業(yè)總計獲得委托項目達到2.05億平方米，同比增長17%，規(guī)模較2020年增長兩倍由余。

??由此可見，一方面“地產冷、代建熱”的發(fā)展趨勢仍在延續(xù)，各代建企業(yè)繼續(xù)保持擴張態(tài)勢；但另一方面，代建行業(yè)在企業(yè)逐步“飽和”之后，也迎來增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化的新階段，2024年新拓面積同比增速較2023年下降22個pcts。

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??4家代建企業(yè)新拓規(guī)模破千萬平方米

??“新進”企業(yè)依舊保持強勁

??2024年有4家企業(yè)代建新拓規(guī)模破千萬平方米，分別是綠城管理、旭輝建管、藍城集團和潤地管理，數量較2023年減少一家。其中綠城管理穩(wěn)居行業(yè)榜首，2024年新拓代建面積達到3649萬平方米，領先第二名多達一倍。

??與去年相比，實際上大多數代建企業(yè)新拓面積仍保持正增長，但分化顯著。布局代建業(yè)務較早且規(guī)模較大的企業(yè)增長相對穩(wěn)健，不斷聚焦細分領域來夯實行業(yè)地位。而部分“后入局”的代建企業(yè)在2024年擴張迅猛，新拓代建面積同比增速遠超行業(yè)平均，如旭輝建管、新城建管、而今管理全年拓展面積同比分別增62%、86%和80%。

??值得注意的是，部分央國企代建布局也在逐步加速，招商建管2024年新拓代建面積接近900萬平方米，遠洋建管代建項目拓展同比增速也達到218%。

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??TOP10企業(yè)集中度下降6pcts

??新拓項目競爭持續(xù)加劇

??隨著諸多企業(yè)入局代建賽道，代建項目的新拓難度持續(xù)加碼，這一點從代建行業(yè)集中度下降也可見一斑。行業(yè)新拓面積TOP3企業(yè)2024年拓展面積總計6807萬平方米，占30強企業(yè)比重達33%，較2023年下降3個pcts。相應的，TOP5、TOP10企業(yè)新拓面積占30強比重為44%和64%，均較2023年下降2個pcts和6個pcts。由此可見，頭部房企穩(wěn)健發(fā)展，但市場份額逐漸被中型代建愜意和新入局的企業(yè)所分食，行業(yè)競爭也愈發(fā)白熱化。

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??代建品牌推廣力度持續(xù)加大

??企業(yè)交流、工地觀摩、項目展示等全方位推進

??2024年，代建領域的領軍企業(yè)繼續(xù)強化其品牌宣傳攻勢，業(yè)務版圖與品牌知名度顯著超越同行。綠城管理、旭輝建管以及金地管理，憑借其卓越的代建品牌信譽和高效的運營能力，在品牌傳播效果上穩(wěn)坐前三甲的寶座。與此同時，藍城集團與而今管理等公司，憑借各自在業(yè)界的廣泛影響力，亦不甘落后，奮力爭奪代建市場品牌宣傳的高流量席位。

??四季度代建企業(yè)交流活動延續(xù)三季度趨勢，持續(xù)增多。綠城管理、金地管理、中原建業(yè)等企業(yè)紛紛舉辦高品質住房建設經驗交流會、代建業(yè)務深度交流及項目參觀等活動，促進了行業(yè)內的交流與合作。中海管理、東原睿建等企業(yè)的工地觀摩會也吸引了眾多業(yè)內人士的關注，展示了企業(yè)在施工管理方面的實力。各大企業(yè)還通過項目展示宣傳，如綠城管理的科技融合項目、招商建管的爆款標桿等，彰顯了其在代建領域的卓越成就。這些活動的成功舉辦，為代建行業(yè)的繁榮與發(fā)展注入了新的活力。

??此外，金地管理、而今管理（原融者共創(chuàng)更名）于四季度推出“星辰計劃”、“引擎計劃”招募外部合伙人，而今管理近期也公布了自10月首次發(fā)布以來的招募成果，新增信息量143條，新增合伙人91人，新簽約項目4個。根據監(jiān)測，2024年有7家企業(yè)積極推動合伙人招募，品牌迅速擴張的同時，也讓這些企業(yè)獲得了優(yōu)秀人才及新業(yè)務機會。

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??代建企業(yè)積極響應“好房子”號召

??構筑高品質人居

??隨著人民生活水平的持續(xù)攀升，對居住環(huán)境品質的追求愈發(fā)強烈，催生了改善性住房需求的顯著增長。這一趨勢不僅促進了房地產行業(yè)的穩(wěn)健前行，還進一步提升了對專業(yè)代建企業(yè)的期待。

??在11月26日中國房地產協(xié)會舉辦的“高品質住房建設與創(chuàng)新運維服務現(xiàn)場經驗交流會（保障性住房建設）”上，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰強調“要建設好房子，承擔新使命”，展現(xiàn)了企業(yè)對社會責任和居住品質的深切關懷。綠城管理通過參與安吉中心城區(qū)保障房代建，推廣“好房子”理念，助力城鄉(xiāng)高質量發(fā)展。

??同時，中海管理憑借科技手段，將科技融入房屋建設，提升居住品質；龍湖龍智造則在“世界城市日”中國主場活動展示了其在高品質城市空間營造獨特見解。久筑共建以品質為核心，營造美好生活場景；藍綠雙城與鄒平市匯創(chuàng)通建設發(fā)展有限公司攜手合作，推進鄒平地區(qū)“好房子”建設。旭輝建管寧波民生工程安置房正式交付，這是旭輝建管為城市保障性住房建設交出的一份美好答卷。這些企業(yè)均致力于“好房子”的打造，滿足人民對高品質居住的需求。