[克而瑞]都要進(jìn)軍“大金融” 這家房企你要學(xué)！

??9月19日，泰禾發(fā)布公告稱，其下屬子公司福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與永輝超市股份有限公司等9家公司發(fā)起設(shè)立福建華通銀行股份有限公司。公告透露，福建華通銀行擬定注冊資本30億元，其中福州中維擬以自有資金不超過1.5億元認(rèn)購福建華通銀行5%股份。

??目前，“地產(chǎn)+金融”已成為行業(yè)趨勢之一，龍頭房企恒大、綠地都是以大筆資金的投入以及收購，相繼獲得各類 金融牌照，后期也通過恒大金服、綠地廣財(cái)?shù)犬a(chǎn)品上線踏足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。中小型房企布局金融的也不在少數(shù)，如復(fù)星等，中天城投也以“地產(chǎn)基金+建管公司” 的架構(gòu)開展各類金融創(chuàng)新，而泰禾的大金融布局又有何獨(dú)到之處呢？此次參股設(shè)立華通銀行又將會(huì)對企業(yè)大金融布局帶來怎樣的變化呢？

??涵蓋銀行、證券、保險(xiǎn)等多領(lǐng)域，逐漸完善“大金融“布局

??參與發(fā)起設(shè)立華通銀行，一方面是因?yàn)樵趪姨岢觥皵U(kuò)大民間資本進(jìn)入金融業(yè)，嘗試由民間資本發(fā)起設(shè)立自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的民營銀行”背景下，民營銀行迎來很大的發(fā)展機(jī)遇和良好的前景。另一方面也是泰禾“以房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼“的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)所決定的。

??事實(shí)上，泰禾的金融布局由來已久，早在2010年，泰禾集團(tuán)就曾戰(zhàn)略投資福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行、東興證券。2015年以來，泰禾集團(tuán)繼續(xù) 加碼金融布局，與控股股東共同斥資25億設(shè)立泰禾金控公司、參與發(fā)起成立海峽人壽保險(xiǎn)、全資收購福建一卡通公司，控股股東泰禾投資以106億港幣收購香港 大新壽險(xiǎn)等等，泰禾已經(jīng)逐步構(gòu)筑起了一條涵蓋銀行、證券、保險(xiǎn)、第三方支付等多領(lǐng)域的“大金融”全產(chǎn)業(yè)鏈。

??金融布局逐漸成熟，將更好的輔助地產(chǎn)主業(yè)擴(kuò)張

??地產(chǎn)和金融的一直都很緊密，金融業(yè)務(wù)的發(fā)展未來將對企業(yè)多元協(xié)同發(fā)展有極大的推進(jìn)作用。目前，泰禾已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行、證券、保險(xiǎn)等方面的布局及金控平臺的搭建，除海峽人壽、平潭金控尚在培育期外，其他布局已逐漸成熟，這將成為泰禾地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張的重要推動(dòng)力。

??首先，增加收入反哺地產(chǎn)擴(kuò)張。如泰禾已經(jīng)入股福州農(nóng)商銀行、福建海峽銀行、中城投資、東興證券等已經(jīng)形成成熟的業(yè)務(wù)體系，泰禾每年可享受分紅；另一類如投資入股東興證券，2015年東興證券上市，公司投資增值效應(yīng)明顯；兩類收益均可反哺地產(chǎn)主業(yè)。

??其次，拓寬融資渠道，促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)優(yōu)化。泰禾目前正處于快速擴(kuò)張期，銷售增長快速，而這背后離不開積極的“開疆拓土”，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2016前8月泰禾共新增了16幅地塊，總建筑面積約288.82萬平米，權(quán)益金額約240.19億元。對于擴(kuò)張中的企業(yè)而言，除了銷售回款的支撐外，融資就尤為重要。而銀行、保險(xiǎn)業(yè)未來無疑可以為企業(yè)提供較為低成本的資金來源，拓寬企業(yè)的融資渠道。此外，據(jù)了解，2015年泰禾40億定增獲批，主承銷商之一正是其參股的東興證券，未來在發(fā)債等資本運(yùn)作方面東興證券或許會(huì)承擔(dān)更多的任務(wù)。

??最后，一卡通、吉屋網(wǎng)等收購也將更好的推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。目前，泰禾正在大力拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，福州東二環(huán)泰禾廣場的開業(yè)實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)營效果，未來企業(yè)還將在商業(yè)、酒店等方面繼續(xù)大力發(fā)展，福建一卡通的收購使泰禾初步搭建起商業(yè)+支付的商業(yè)管理平臺。

??綜上，可以看出，泰禾集團(tuán)進(jìn)入金融領(lǐng)域較早，入股/收購成熟的金融產(chǎn)業(yè)和設(shè)立新的金融平臺并行，企業(yè)已經(jīng)可以開始從中獲益。未來企業(yè)將更多的著眼于業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新和協(xié)同效應(yīng)的發(fā)掘。相信隨著金融業(yè)務(wù)發(fā)展的逐步成熟，泰禾后期將擁有更大的發(fā)展空間。