[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)(2022年10月)

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]50城監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??核心觀點(diǎn)：10 月黨的二十大定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，央行、財(cái)政部、國(guó)辦等持續(xù)表態(tài)穩(wěn)市場(chǎng)，融資端政策暖風(fēng)頻吹。但市場(chǎng)延續(xù)低迷，10 月 TOP30 房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng) 1%，同比跌幅擴(kuò)大至 23%，1-10 月累計(jì)銷(xiāo)售額同比下降36.5%。多城集中土拍熱度下降，投資力度降至全年谷底。10 月 TOP30 房企合計(jì)融資規(guī)模環(huán)比下降近兩成，美元債繼連續(xù)兩月停滯發(fā)行后再現(xiàn)新增、示范性民企或?qū)⒂瓉?lái)第二輪增信融資。TOP30 房企到期債務(wù)規(guī)模連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降，但一般民企的債務(wù)違約仍在持續(xù)進(jìn)行中。受行業(yè)內(nèi)外因素疊加影響，10 月 TOP30 房企市值較月初降低 25.1%，創(chuàng) 2022 年以來(lái)單月降幅新高。TOP30 房企三季報(bào)陸續(xù)披露，僅少數(shù)幾家實(shí)現(xiàn)盈利提升。

??多個(gè)城市集中土拍熱度普遍下降或在低位徘徊。其中，廣州出讓15宗地塊，總建面353萬(wàn)平方米，成交總金額479億元，相比第二輪大幅均有大幅提升，但本輪土拍熱度明顯回落，整體溢價(jià)率僅 0.5%，較第二輪下降近 6 個(gè)百分點(diǎn)，11宗地塊有地方城投類(lèi)公司托底，且僅有 2 宗地塊溢價(jià)成交，分別是保利以 11.5%的溢價(jià)率競(jìng)得溢價(jià)率最高的地塊——海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊，以及中鐵建以6.5%溢價(jià)率獲得的海珠區(qū)另一熱門(mén)地塊——洛溪橋西地塊。另外，華潤(rùn)底價(jià)拿下荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊。

??成都共計(jì)成功出讓 44 宗地塊，其中 42 宗底價(jià)成交，溢價(jià)率下降、另有 4 宗地塊流拍，流拍率上行，土地市場(chǎng)仍處于下行階段。拿地房企以本地城投為主，龍湖深耕川渝，拿下 3 宗地，表現(xiàn)亮眼，中國(guó)鐵建拿下全部 2 宗溢價(jià)地，華發(fā)聯(lián)合體拿下 1 宗地。

??南京在延期 14 宗地后，出讓了 32 宗地，其中 31 宗成交，1 宗流拍，成交中僅 1 宗觸頂，多依靠地方國(guó)企托底，溢價(jià)率較第二輪進(jìn)一步走低至 2.6%，是集中供地以來(lái)最低位。建發(fā)以 0.46%溢價(jià)獲得建鄴河西 G73 地塊，成交總價(jià)為21.8 億元，中交房地產(chǎn)與新六城投聯(lián)合底價(jià)拿下六合區(qū) 4 宗地塊，成交總價(jià)合計(jì) 15.7 億元。

??蘇州 2022 年第四批次集中供地 18 宗地，全部底價(jià)成交，另有 2 宗延期，土拍熱度降至蘇州集中供地以來(lái)的最低點(diǎn)。蘇州本地企業(yè)成為絕對(duì)的拿地主力，TOP30 房企中龍湖聯(lián)合相城國(guó)資控股的漕湖置地獲得相城元和板塊 1 宗地。

??天津今年第三輪集中供地，共計(jì)成功出讓全部 15 宗地塊，成交總價(jià)和建面處在高位，無(wú)流拍地塊，且本地小型民企重新回歸拿地，整體來(lái)看土地市場(chǎng)正在企穩(wěn)，但熱度低位徘徊，溢價(jià)率僅有 0.13%。中海摘得河西區(qū)兩宗宅地，總價(jià)達(dá)到 34.7 億元，且兩宗地成交樓板價(jià)也是本輪土拍最高的兩宗。