??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文） 雖然正值傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，但房企整體業(yè)績(jī)?nèi)匀谎永m(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企單月銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

??另一方面，房企投資意愿已經(jīng)降至冰點(diǎn)。單月50強(qiáng)拿地金額同環(huán)比降幅均超過(guò)60%，央國(guó)企三季度在一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)城市拿地后表現(xiàn)乏力。而城投“托底”依舊是土地市場(chǎng)主旋律，雖然部分城市民企略有復(fù)蘇，但多數(shù)仍綁定城投進(jìn)行合作拿地。

??成交創(chuàng)下半年新低，土地市場(chǎng)熱度降至“冰點(diǎn)”

??報(bào)告顯示，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市10月份成交面積低至1414萬(wàn)平方米，創(chuàng)下半年以來(lái)單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至28%。

??從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，即便是上海、杭州這類(lèi)熱點(diǎn)城市，成交也在下降；大灣區(qū)市場(chǎng)集體遇冷，受疫情影響，廣州、深圳、佛山等城市供應(yīng)環(huán)比腰斬，成交全面轉(zhuǎn)跌；環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)明顯分化，北京、青島、濟(jì)南等成交轉(zhuǎn)降，天津、大連等成交筑底回升；中西部地區(qū)市場(chǎng)有所回穩(wěn)，包括成都、長(zhǎng)沙、重慶等城市成交開(kāi)始企穩(wěn)回升。

??土地市場(chǎng)方面，截至10月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地10月總成交建筑面積為10498萬(wàn)平方米，由于10月份集中供地規(guī)模下降，導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，總成交金額3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。

??具體到各城市，10月份廣州、天津、南京、成都、無(wú)錫、蘇州和濟(jì)南7個(gè)城市進(jìn)行了年內(nèi)第三、四輪集中供地，但表現(xiàn)并不理想。僅有南京整體溢價(jià)率達(dá)到3%，其他城市整體溢價(jià)率均未達(dá)1%。值得注意的是，全國(guó)土拍溢價(jià)率也僅為2.2%，創(chuàng)下今年以來(lái)的新低。

??百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)環(huán)降2.6%，逾6成單月業(yè)績(jī)同比降低

??從房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)報(bào)告，TOP100房企10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

??累計(jì)業(yè)績(jī)方面，百?gòu)?qiáng)房企1-10月銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比降低的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以?xún)?nèi)。

??同時(shí)，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。但從單月業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，10月有逾6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低。

??銷(xiāo)售50強(qiáng)房企拿地金額同環(huán)比降幅超六成

??企業(yè)拿地方面，參拍意愿已經(jīng)降至谷底。根據(jù)報(bào)告，10月份銷(xiāo)售50強(qiáng)房企拿地金額接近400億元，同環(huán)比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，為年內(nèi)次低。

??具體到企業(yè)，超過(guò)九成50強(qiáng)房企10月無(wú)投資，2022年投資“暫?！逼髽I(yè)依舊超過(guò)30家。三季度拿地相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)10月份也開(kāi)始大幅放緩?fù)顿Y腳步，僅有保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度。

??在拿地的格局上，目前民企依舊毫無(wú)起色，央企、國(guó)企在拿地方面也開(kāi)始表現(xiàn)“乏力”。從土拍報(bào)名情況看，多個(gè)城市地塊均僅有一個(gè)企業(yè)參加，規(guī)?；雵?guó)企均未現(xiàn)身。此外，從拿地金額來(lái)看，招商、越秀10月均未拿地，華潤(rùn)、建發(fā)單月拿地較三季度平均降幅在70%以上。

??而目前僅有城投在“托底”。從10月份開(kāi)展集中供地的7個(gè)城市來(lái)看，蘇州、濟(jì)南、成都、南京城投拿地幅數(shù)占比在八成左右，廣州接近七成，在一線(xiàn)城市中最高。

??相較之下，無(wú)錫、天津托底率在50%以下，兩城本地民企相對(duì)積極。值得注意的是，四季度以來(lái)城投合作拿地現(xiàn)象愈發(fā)增多，如蘇州，近三成地塊被城投+民企的組合獲得。

??整體來(lái)看，克而瑞研究中心認(rèn)為，目前隨著行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心及購(gòu)買(mǎi)力缺失、觀望情緒也愈加濃厚，疊加國(guó)內(nèi)多區(qū)域疫情的影響，企業(yè)整體的銷(xiāo)售去化壓力在進(jìn)一步加大。這也導(dǎo)致各類(lèi)企業(yè)的投資意愿較低，尤其是當(dāng)前民企，信心難以恢復(fù)，預(yù)計(jì)全年謹(jǐn)慎投資的預(yù)期不變。