??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??財政部、稅務(wù)總局：明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

??超20城首套房貸款利率迎來放寬

??時隔7年，央行下調(diào)首套房公積金貸款利率

??中央深改委：推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（9月）

??9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計，有23個城市符合此次政策要求。其中，天津為直轄市，石家莊、哈爾濱、武漢、昆明、貴陽和蘭州6個城市為省會城市，大連為副省級市。其余的15個城市均為三四線城市，分別是秦皇島、溫州、泉州、瀘州、大理、岳陽、宜昌、北海、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。【詳情】

??9月30日，中國人民銀行發(fā)文，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

??9月6日召開的中央全面深化改革委員會第二十七次會議強調(diào)，推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，事關(guān)農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。試點縣（市、區(qū)）數(shù)量要穩(wěn)妥可控。要堅持同地同權(quán)同責(zé)，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場中交易，適用相同規(guī)則，接受市場監(jiān)管。要堅持節(jié)約集約用地，堅持先規(guī)劃后建設(shè)，合理布局各用途土地。要嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損，落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等空間管控要求。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2022年9月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策95條。其中，寬松性政策80條，中性政策7條，緊縮性政策8條。房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)整體寬松的同時，地方寬松性調(diào)控頻次較上月明顯增加，原因主要在于房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的壓力和迎“十一”長假促住房消費驅(qū)動。而蘇州、青島的寬松性舉措部分收回，則再次表明，在“房住不炒”調(diào)控基調(diào)下，地方擬定政策仍需審慎。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??9月份CPI同比上漲2.8%，居住價格上漲0.3%

??國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國居民消費價格指數(shù)同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.3%。其中居住價格同比漲0.3%，環(huán)比下降0.1%。此外，同日公布的9月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲0.9%，環(huán)比下降0.1%；工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比上漲2.6%，環(huán)比下降0.5%。

??市場

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售連續(xù)回溫

??288城房價：過半城市新房價格下跌

??35個重點城市住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：超9成城市下跌

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%。商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%。從單月銷售情況看，則連續(xù)兩個月回溫。其中9月份商品房銷售面積為13532萬平方米，環(huán)比上漲39.33%。商品房銷售額為13510億元，環(huán)比上漲33.67%。【詳情】

??《2022年9月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1579.0點，較上月下降0.3點，環(huán)比下跌0.02%，同比跌幅為0.87%。其中，有153個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較8月份增加20個城市。二手房方面，二手房價格60指數(shù)為1389.5點，較上月下降17.9點，環(huán)比下跌1.27%，同比跌幅為9.00%。值得一提的是，該指數(shù)跌幅有所擴大，且已連續(xù)下跌三個月。【詳情】

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2022年9月，中國城市租賃價格指數(shù)為1027.7點，較上月下降4.2點，環(huán)比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。從環(huán)比方面看，其監(jiān)控的35個城市中有32個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比8月份增加13個城市。其中，上海、青島和深圳跌幅較大。此外，只有武漢和石家莊這兩個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，僅哈爾濱1個城市租賃價格指數(shù)與8月份持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??第二批集中供地盤點：分化持續(xù)，部分民企拿地意愿回升

??三季度土地市場低迷：成交面積同比下降30%，成交金額下降9.5%

??9月29日，隨著長春2022年第二批集中供地落下帷幕，此次22個重點城市今年第二批集中供地全部出讓完成。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年22城第二批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額達(dá)5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。從此次集中供地的整體結(jié)果來看，整體表現(xiàn)較為平淡。雖然土拍規(guī)則仍較為寬松，但溢價率依然低位運行，城市之間表現(xiàn)依舊冷熱不均，國央企依舊是拿地主力。不過值得注意的是，此輪土拍中部分民企開始展現(xiàn)參拍熱情。【詳情】

??三季度土地市場成交仍延續(xù)低迷態(tài)勢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國經(jīng)營性土地成交建筑面積為3億平方米，同比下降30%；土地總成交金額為1.1萬億元，同比下降9.5%；同比降幅較二季度分別收窄了16.2和40.9個百分點。在溢價率方面，三季度只有杭州等少數(shù)城市土拍出現(xiàn)了較高熱度，大多數(shù)城市土拍較為平淡，底價成交較多。據(jù)統(tǒng)計，前三季度成交土地的整體溢價率為4.3%，較去年同期下降10.2個百分點；土地流拍率則維持在20%以下的水平。

??金融

??入選事件

??央行：前三季度中長期住戶部門貸款增加2.32萬億元

??9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)增13.35%

??9月LPR公布：1年期和5年期利率均維持不變

??央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額262.66萬億元，同比增長12.1%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高3.8個百分點；狹義貨幣(M1)余額66.45萬億元，同比增長6.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.7個百分點。

??用益金融信托研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份市場共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品1884款，環(huán)比減少291款，降幅為13.38%；發(fā)行規(guī)模1390.54億元，環(huán)比減少220.84億元，降幅為13.71%。其中，9月份房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為50.48億元，環(huán)比增加13.35%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模156.52億元，環(huán)比減少37.50%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模863.02億元，環(huán)比減少12.66%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模103.75億元，環(huán)比增加112.86%。

??9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.3%。與8月份相比，1年期和5年期LPR均保持不變。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-9月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2022年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2022年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??房企遭遇“清盤潮”

??三季度近八成上市房企市值下跌

??據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，1-9月份17家納入監(jiān)測的房企銷售目標(biāo)完成率均值為55.91%，與2021年同期超過七成的銷售目標(biāo)完成率均值相比，還存在不少差距。整體看，只有3家房企銷售目標(biāo)完成率超過70%，銷售目標(biāo)完成率超過均值水平的房企僅7家，完成率不足50%的占比超過一半。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，9月份TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長10%，增幅不及往年同期。同比降低25.4%，降幅較前幾月有進(jìn)一步收窄。累計業(yè)績來看，百強房企1-9月銷售操盤金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止9月末，TOP10房企新增貨值占百強總貨值的49%，11-20強房企占26%，20強房企合計占比達(dá)到75%，較8月末再提升1個百分點，其他梯隊的房企則集中度占比持續(xù)下滑，尤其21-30強、31-50強兩個梯隊最為明顯，未來市場將持續(xù)強弱分化。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來包括佳源國際、融創(chuàng)中國、新力控股、嘉年華國際、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國際、花樣年、泛海控股、新明中國、中國恒大、天譽置業(yè)等多家房企被債權(quán)人提起清盤呈請。從清盤呈請的發(fā)起人來看，涉及的多為極個別的債權(quán)人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業(yè)。【詳情】

??同花順客戶端數(shù)據(jù)顯示，三季度房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)從1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地產(chǎn)管理和開發(fā)板塊指數(shù)同樣一路向下，尤其自9月13日至9月28日間，12個交易日中僅有2個交易日板塊指數(shù)上漲，其他10個交易日板塊指數(shù)均處于下跌態(tài)勢，三季度板塊指數(shù)下跌幅度約21%。從企業(yè)市值表現(xiàn)來看，市值百強房企中，截至9月28日，三季度有21家企業(yè)市值上漲，79家企業(yè)市值下跌。市值下跌的企業(yè)數(shù)量占比近八成。值得注意的是，市值超過千億元的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步減少至9家，且其中超過半數(shù)企業(yè)具有央企、國企背景。

??聲音

??入選事件

??住建部新聞發(fā)言人：從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??丁祖昱：三季度筑底之后，房地產(chǎn)還有長期筑底的過程

??標(biāo)普：房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險不構(gòu)成嚴(yán)重的銀行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險

??住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。住建部將會同有關(guān)部門，從四個方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展：一是，堅持一個定位，即房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是，健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。四是，完善人房地錢四個要素聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。【詳情】

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來將是“L型”走勢?！耙回Q”差不多已經(jīng)走完了，但“一橫”還有得走。三季度筑底之后，還有長期筑底的過程，同時城市分化將加劇。【詳情】

??9月21日，標(biāo)普信評發(fā)布報告表示稱，房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險不構(gòu)成嚴(yán)重的銀行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險。19家國內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行的平均一級資本充足率會從2021年末的12.99%下降到12.71%，總體資本仍然充足。此外，標(biāo)普認(rèn)為目前最大的房地產(chǎn)風(fēng)險還是集中在對公貸款，即使有爛尾樓斷供挑戰(zhàn)，按揭貸款的信用風(fēng)險仍然可控。