??“今天我得去現(xiàn)場，訂單排得比較滿。”正月初八，驗房師唐師傅也沒閑著。他說，這個行業(yè)基本是大家休息了我們就忙起來了，春節(jié)這種大假期更是如此。開年馬上復(fù)工，許多商業(yè)場地面臨選址裝修等問題會找到我們，還有許多趁著假期來驗房子的。

??中國房地產(chǎn)報記者經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，沈陽許多開發(fā)商、中介機構(gòu)春節(jié)期間并未休息。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2月10日至2月17日，沈陽房屋成交面積0.36萬平方米，驗房師作為其下游行業(yè)，訂單隨之也多了起來。

??唐師傅講，現(xiàn)在買房群體逐漸年輕化，對房屋建筑知識存在壁壘，是否符合相關(guān)建筑法規(guī)、自身合法權(quán)益是否受到損害、園區(qū)規(guī)劃是否更改、建筑面積是否縮水、室內(nèi)部品是否貨不對板等等都是業(yè)主關(guān)心的問題，這也是驗房師存在的必要性。

??“除了新房，二手房交易的單子也不少?！睋?jù)唐師傅介紹，二手房交易中，原房主多打以“拎包入住”的標簽，裝修質(zhì)量成為重要問題。記者在唐師傅驗房現(xiàn)場看到，唐師傅和徒弟小王對一些地方敲敲打打，隨即貼上“小紙條”。紙條的顏色各不相同，小王說“這代表對應(yīng)的問題和級別”。

??雖然2022年驗房師才作為新職業(yè)被納入到國家職業(yè)分類大典，但這個職業(yè)已有了十幾年的時間?！膀灧繌臉I(yè)雖說門檻不算高，但也不算低。需要具有土建、室內(nèi)裝飾裝修、住宅居家經(jīng)驗、相關(guān)法規(guī)知識、查驗儀器操作、交流溝通宣傳等能力?！碧茙煾抵v道。

??因一直以來沒有嚴格的管理體系，目前國內(nèi)的行業(yè)數(shù)據(jù)只能從所謂的微信群做大概統(tǒng)計?！凹兇獾尿灧科髽I(yè)不多。85%以上驗房公司全職的僅有幾人，旺季時再招數(shù)量不等的‘兼職’。還有相當數(shù)量的個體從業(yè)人員?！碧茙煾嫡f，據(jù)相關(guān)驗房微信群內(nèi)部粗略統(tǒng)計，就全國范圍來說，當前驗房直接從業(yè)人員約500人，間接從業(yè)人員約1500人，潛在偶發(fā)從業(yè)人員約2500人。近些年從業(yè)者有增多的趨勢。

??“從人員培訓(xùn)實踐看，查驗精裝類房屋，一名驗房師至少需要學(xué)習(xí)相關(guān)理論2周左右時間，實地跟驗10套住宅，個人積累參與查驗50套住宅，才算是基本入門。查驗100套以上，基本可以執(zhí)行單獨查驗任務(wù)。清水房查驗，相關(guān)要求比精裝房查驗更高。一名驗房師，全職從業(yè)3年以上，才能大體摸清驗房的相關(guān)門路，才能稱為較為合格的驗房師。缺乏一定理論學(xué)習(xí)、法規(guī)掌握、實踐積累的驗房行為，是低質(zhì)量的，會有很多問題遺漏，甚至對一些重大隱患發(fā)現(xiàn)不了，也是不提倡的。所以驗房資格，不是通過考試后就可以操作的?！碧茙煾翟谥v這段話時，小王推門走了進來，小王今年21歲，剛剛和唐師傅學(xué)習(xí)3個月時間。

??“我覺得這個行業(yè)很新奇也很有前景，希望這個行業(yè)越來越規(guī)范。”小王邊收拾工具邊講。