??綠色圍檔內(nèi)的時代金科酒店靜靜地矗立著，等待著新生。

??“現(xiàn)在已經(jīng)開始復(fù)工了，大規(guī)模施工作業(yè)將在近期逐步展開?！?月23日，一位在時代金科酒店施工的工作人員對記者表示。

??2月28日，隨著一場名為“2024沈陽盛京文化旅游廣場全球運營商招募大會”的召開，沈陽市沈北新區(qū)正式對外界宣告，由沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司全盤接手“時代金科酒店”（又名“沈陽盛京文化旅游廣場”）。至此，停工閑置7年之久的時代金科酒店重獲新生。

??時代金科酒店為何停工7年之久？

??停工7年 迷霧重重

??時代金科酒店是由沈陽時代金科置業(yè)有限公司于2013年投資興建，位于沈陽市北部副城核心區(qū)（沈北中央商務(wù)區(qū)）環(huán)蒲板塊，緊鄰地鐵2號線蒲河路站，地理位置優(yōu)越。然而，具有如此優(yōu)渥條件的時代金科酒店卻在2017年突然停工。

??沈陽時代金科置業(yè)有限公司是沈陽城市公用集團有限公司（現(xiàn)已更名為“沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司”）全資子公司。企查查顯示，沈陽時代金科置業(yè)有限公司于2011年拍得沈北新區(qū)蒲河路22號地塊，用于建設(shè)沈北時代金科酒店項目，土地面積為18579平方米，土地使用年限為40年，2013年初開工建設(shè)。建設(shè)之初，工程進展比較順利，到了2017年該項目突然停工，項目投資方沈陽時代金科置業(yè)有限公司給出的停工理由是，該公司出現(xiàn)重大變故，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

??那么，是何等重大變故導(dǎo)致項目停工？經(jīng)查詢，2017年8月14日，沈陽紀檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布消息，沈陽市紀委對沈陽城市公用集團有限公司董事長孫連政嚴重違紀問題進行了立案審查，經(jīng)沈陽市紀委常委會并市監(jiān)察局局長辦公會議審議，決定給予孫連政開除黨籍、開除公職處分；收繳其違紀所得；將其涉嫌犯罪問題、線索及所涉款物移送司法機關(guān)依法處理。

??上級母公司董事長的違紀違法并立案審查是否導(dǎo)致時代金科酒店項目停工的原因？

??企查查顯示，沈陽時代金科置業(yè)有限公司已于2020年11月申請破產(chǎn)重組，自身風(fēng)險多達60條，涉及借款合同糾紛、財產(chǎn)保全案件、商業(yè)合同糾紛、不當(dāng)?shù)美m紛、破產(chǎn)糾紛等，均為被告。

??2022年8月16日，該公司發(fā)布了一則《破產(chǎn)重整企業(yè)時代金科名下在建工程 “盛京文化旅游廣場” （金科酒店）及相關(guān)債務(wù)》的公告，內(nèi)容顯示，依據(jù)遼寧省沈陽市中級人民法院依法裁定批準(zhǔn)的《沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司等十二家公司重整計劃》，沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司下屬公司沈陽時代金科置業(yè)有限公司將于2022年8月31日上午10時至2022年8月31日下午17時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺進行公開拍賣活動。這為該項目最后一則官方通告，此后再無任何官方主動發(fā)布的消息。

??因為停建，時代金科酒店項目猶如一塊難以愈合的傷疤，與日益發(fā)展成熟的沈北環(huán)蒲板塊顯得格格不入。

??重點盤活  重獲新生

??在時代金科酒店項目長達7年之久的閑置期間，幾度傳出知名地產(chǎn)企業(yè)如華潤、保利等有意接手，并提出了盤活規(guī)劃，但都無疾而終。另值得關(guān)注的是，該項目曾多次出現(xiàn)在沈北新區(qū)政府工作報告中，被列為沈北重點盤活的閑置項目之一。由此可見，政府層面始終沒有放棄該項目。

??今年2月28日，在“2024沈陽盛京文化旅游廣場全球運營商招募大會”上，沈北新區(qū)正式宣布，沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司全盤接手時代金科酒店項目。至此，事情終于有了進展。

??據(jù)了解，時代金科酒店的產(chǎn)權(quán)主體單位已經(jīng)變更為沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團全資子公司沈陽春天花正開酒店管理有限公司。該項目建筑面積14萬平方米，累計投資已達14億元，土建主體及幕墻建設(shè)已經(jīng)全部完工，電力、消防、機電、供暖、電梯、給排水等配套工程已經(jīng)完成70%。

??沈陽盛京文化旅游廣場項目雖幾經(jīng)波折，且尚不知何時開門迎客，但其在區(qū)域的重要性卻顯而易見。在全球運營商招募大會上發(fā)布的規(guī)劃說明中已顯示，沈陽盛京文化旅游廣場除了酒店運營之外，還包括露天酒吧、主題商街、溫泉水匯、星空泳池等水上項目，并經(jīng)營大型婚慶、峰會、沉浸式舞臺劇等。未來，沈北新區(qū)依托多內(nèi)容的經(jīng)營項目，將盛京文化旅游廣場打造成為東北首座短途休閑綜合體，改善該區(qū)域中高端酒店資源嚴重匱乏的現(xiàn)狀，滿足市場需求。

??盛京文化旅游廣場項目雖尚處于復(fù)工階段，但周邊樓盤已經(jīng)將其作為區(qū)域發(fā)展的賣點。在記者走訪蒲河路周邊多個尚在銷售中的住宅樓盤時，銷售人員均表示，這里馬上就有一家五星級酒店要開業(yè)了，房子一定會升值的。其中一位銷售人員還繪聲繪色地表示，樓盤距離要開業(yè)的五星級酒店盛京文化旅游廣場僅僅500米左右，酒店開業(yè)后肯定能提升區(qū)域的檔次，環(huán)境改變了，房子升值是必然的。

??專家：商業(yè)地產(chǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

??商業(yè)地產(chǎn)項目將如何影響區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展？CCIM國際注冊房地產(chǎn)投資師孫蔭周有著獨到見解。

??孫蔭周說，商業(yè)對于住宅而言是社區(qū)第二客廳，承載與外部鏈接文化、活動、社群、工作等功能。在城市外圍新興板塊，商業(yè)對居住配套的作用會更重要。所以，品牌住宅企業(yè)較為重視商業(yè)配套開發(fā)。商業(yè)開門迎客帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，繼而將進一步推動住宅銷售。

??“一座五星級酒店不僅助力周邊經(jīng)濟發(fā)展，還極大地提升了城市及區(qū)域的形象和品質(zhì)，其憑借國際化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施，為商務(wù)人士和游客提供無與倫比的住宿體驗，這些酒店建筑本身便是城市的靚麗名片?！睂O蔭周表示。