??“反正政策持續(xù)全年，再等等看?！?/p>

??清明節(jié)假期，鄭敏跟著一個(gè)看房團(tuán)用兩天時(shí)間走馬觀花地看了六七個(gè)樓盤，本來想著哈爾濱剛出臺(tái)了新政，買房有補(bǔ)貼，看到心儀的房子就早早定下來。不過看了一圈后她發(fā)現(xiàn)，要么有的樓層、戶型不滿意，要么就是位置離自己上班的地方太遠(yuǎn)。思來想去，鄭敏反而不著急了，鎖定了一個(gè)目標(biāo)樓盤，等幾個(gè)月后房源推新再做打算。

??像鄭敏這樣的購(gòu)房者并不少見。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日走訪哈爾濱多個(gè)熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，在3月份迎來短暫“高光”時(shí)刻的哈爾濱樓市，即使有著購(gòu)房“新政”加持，也未能延續(xù)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)。

??相比起3月份，各項(xiàng)目的到訪與成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。“客戶對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼目前已經(jīng)不太敏感了，畢竟這幾年政策每年都有，也很少有因?yàn)樾抡雠_(tái)專門來買房的人。”華潤(rùn)九里芳華銷售主管馮洋表示。

??“金三”沒有帶來“銀四”

??3月份，從事房地產(chǎn)分銷渠道多年的偉棟（化名）從南方帶回一個(gè)項(xiàng)目，可以通過小程序?yàn)槭蹣翘幰鲙?dòng)到訪量，可跑了幾天樓盤后，他決定把推廣軟件的工作往后放一放，“各家基本賣得都挺好，好的一周能賣幾十套房子，壓根不缺到訪客戶，當(dāng)時(shí)還不是推廣的好時(shí)機(jī)。”

??數(shù)據(jù)顯示，3月份，哈爾濱商品住宅成交面積為23.1萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)22.5億元。成交面積環(huán)比上漲237%，成交金額環(huán)比上漲232%。銷售排行前10的項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目成交破億元，排名第4~6的項(xiàng)目也達(dá)到了9000萬(wàn)元的門檻。

??“3月份房子賣得好，除了受到房貸利率下調(diào)，公積金貸款額度提升等利好政策的影響，很多項(xiàng)目以價(jià)換量的因素也很重要，以前往往都是年中和年末沖刺業(yè)績(jī)時(shí)，很多樓盤才會(huì)打特價(jià)，但今年不一樣，好多樓盤開局即決戰(zhàn)，打特惠牌，以價(jià)換量?！眰澫蛴浾叻治觥?/p>

??不僅如此，3月末，哈爾濱又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼，非哈爾濱市戶籍人員購(gòu)房補(bǔ)貼，賣舊房買新房每平方米補(bǔ)貼100元，雙職工公積金貸款額度提至100萬(wàn)元等政策，在惠民利企的同時(shí)，旨在吸引全國(guó)各地人才在哈爾濱“安居筑巢”。

??但新政的出臺(tái)，并未產(chǎn)生立竿見影的拉動(dòng)效果。

??記者近日走訪多個(gè)3月份銷售前10的樓盤發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目的到訪與成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。

??“進(jìn)入4月份后，我們項(xiàng)目工作日期間日均到訪量大概15組，周末能達(dá)到40組左右，比起3月份大約下降了20%~30%。成交方面周均20套左右，同樣出現(xiàn)了小幅下降?！?月23日，中海云麓公館營(yíng)銷經(jīng)理苑洪巖告訴記者，新政出臺(tái)后，確實(shí)有客戶表示了關(guān)注，但并非促進(jìn)成交的決定因素。

??華潤(rùn)置地九里芳華的銷售主管馮洋介紹，他們項(xiàng)目的到訪量比起3月份減少了50%左右，成交方面則下滑更為明顯，截至4月23日還不到4000萬(wàn)元，約為3月份的三分之一。

??“清明小長(zhǎng)假期間市場(chǎng)還是不錯(cuò)的，但之后到訪量逐漸下降，環(huán)比3月份下降了30%左右?！?月24日，昆侖時(shí)代中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蘭經(jīng)理同樣向記者表達(dá)了近期市場(chǎng)的不樂觀?！艾F(xiàn)在特意沖著政策來買房的客戶還是很少的，大家對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼已經(jīng)不太敏感了，畢竟政策年年都會(huì)出，經(jīng)過3月份的‘小陽(yáng)春’后，市場(chǎng)也需要一段時(shí)間沉淀積累，政策的影響也需要一段時(shí)間發(fā)酵，預(yù)計(jì)七八月份市場(chǎng)會(huì)再起勢(shì)?！?/p>

??二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫

??不同于新房，在銀行、公積金、政府補(bǔ)貼等一系列利好政策，以及文旅火熱等綜合因素的加持下，近幾個(gè)月，哈爾濱二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。

??賣房款到賬的那一刻，陳莉莉倍感輕松?！袄蠇屪×?0多年的老房子，歷時(shí)兩年終于賣出去了，雖然比人家賣的最高價(jià)少了十五六萬(wàn)元，但也知足了。”

??哈爾濱大盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月份我們用了23天時(shí)間就完成了去年同期1個(gè)月的銷售業(yè)務(wù)。進(jìn)入4月之后，成交量仍在小幅增加，二手房迎來“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步呈現(xiàn)。

??貝殼網(wǎng)哈爾濱站的統(tǒng)計(jì)分析顯示，一季度該平臺(tái)哈爾濱市主城6區(qū)二手房成交量為11000余套，同比增長(zhǎng)149%。

??不過，當(dāng)前市場(chǎng)以價(jià)換量特征明顯，本輪樓市調(diào)整過程中，通過二手房業(yè)主讓利和房企降價(jià)促銷，價(jià)格不斷下行，都刺激了剛性和改善型需求入場(chǎng)。

??貝殼網(wǎng)哈爾濱站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，哈爾濱市籌備亞冬會(huì)，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善和提高；四季分明的文旅資源聲量在進(jìn)一步放大；樓市利好及吸引人才政策陸續(xù)落地實(shí)施……諸多因素都將會(huì)對(duì)冰城樓市平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極推動(dòng)作用。