??房?jī)r(jià)仍在下跌。

??8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房市場(chǎng)來看，7月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.3%，已連續(xù)14個(gè)月下跌，不過跌幅較6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??具體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與6月份持平。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，僅上海上漲0.2%。而一線城市樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義，率先扭轉(zhuǎn)一線城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)，對(duì)引導(dǎo)全國樓市預(yù)期復(fù)蘇意義重大。

??二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??房?jī)r(jià)同比跌幅仍在擴(kuò)大。一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下跌4.2%、4.8%和5.8%，跌幅較6月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量又開始增多了。7月份，66個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降，較6月份增加2城；2個(gè)城市持平；2個(gè)城市環(huán)比上漲，比6月份減少2城。這也說明，雖然房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)了很多，但樓市真正復(fù)蘇的城市仍然很少，很多城市依然處于供求矛盾之中，價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)。

??這兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市分別是上海、西安，漲幅均為0.2%，這兩個(gè)城市6月份漲幅分別為0.4%、0.2%。尤其是上海，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月上漲，在全國范圍內(nèi)走出了一枝獨(dú)秀的行情。

??對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，上海的購房市場(chǎng)需求和基本面都是不錯(cuò)的。從購房需求來看，由于購房政策進(jìn)一步放開，潛在購房需求得以釋放，購房意愿增強(qiáng)，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開盤后很快去化，說明購買力較為強(qiáng)勁的。從城市發(fā)展來看，上海是全國總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)好的城市，從而支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展。

??7月份新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌或持平的兩個(gè)城市是吉林和三亞。其中，吉林由6月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三亞由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.7%，跌幅轉(zhuǎn)的過快值得關(guān)注。

??新房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)跌得最狠的是溫州，環(huán)比跌幅達(dá)1.9%，同比跌幅為8.5%；其次是金華、泉州、贛州，環(huán)比跌幅均為1.4%，同比跌幅分別為9.4%、4.2%、6.4%。房?jī)r(jià)下滑過快，值得關(guān)注。

??從1～7月份新房?jī)r(jià)格整體同比變動(dòng)來看，70城中，有6個(gè)城市同比上漲，它們是上海（上漲4.3%）、西安（上漲4.2%）、成都（上漲1.3%）、三亞（上漲0.3%）、杭州（上漲0.1%）、天津（上漲0.1%）；其余44城全部下跌，跌幅最大的是金華，同比下跌7.5%。

??比新房?jī)r(jià)格下跌更明顯的是二手房?jī)r(jià)格。7月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.2%，已持續(xù)同比下跌了30個(gè)月。

??當(dāng)前二手房市場(chǎng)掛牌量仍然處于較高位，價(jià)格下跌本身正是供求關(guān)系不斷調(diào)整的結(jié)果。這樣的情況下，短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情或仍將延續(xù)。

??各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)維持“全跌”態(tài)勢(shì)。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??為什么一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅反而擴(kuò)大了？一位房地產(chǎn)觀察人士稱，這一變化或與今年核心一二線城市政策松動(dòng)頻次及力度增加有關(guān)，業(yè)主推盤信心上升，房源供應(yīng)量上升，“降價(jià)跑量”也更為明顯。三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大范圍放松更早，房?jī)r(jià)能夠迅速適應(yīng)市場(chǎng)新狀態(tài)，下行幅度相對(duì)較小。

??值得注意的是，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市只剩下上海。而6月份，還有4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格保持上漲。

??7月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是廈門，以跌幅1.8%領(lǐng)跌；其次是南昌，跌幅1.7%；武漢、唐山、泉州跌幅均為1.6%。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下調(diào)過程中，這給房企銷售和資金鏈帶來較大壓力。市場(chǎng)呼吁，下半年各地購房政策仍需要持續(xù)加碼，政策寬松節(jié)奏仍需加快落地，尤其是需要多角度挖掘購房需求，提升購房預(yù)期。