市場 2024-11-11 10:54:15 來源:丁祖昱評樓市
??11月8日下午,全國常委會辦公廳召開新聞發(fā)布會,會上發(fā)布了重磅化債政策,將直接增加地方化債資源10萬億元!
??這10萬億包括全國人大常委會批準的6萬億元債務限額置換地方政府存量隱性債務;從2024年開始,連續(xù)5年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億元專門用于化債,總量4萬億元。
??與此同時,會議還明確2029年及以后年度到期的棚戶區(qū)改造隱性債務2萬億元,仍按原合同償還。
??近年力度最大的化債政策“三箭齊發(fā)”。據(jù)財政部部長藍佛安透露,到2028年之前,地方需要消化的隱性債務總額從14.3萬億元大幅下降至2.3萬億元。
??通過較大規(guī)模增加債務額度,支持地方化解隱性債務,地方可以騰出更多精力和財力空間來促發(fā)展、保民生。比如加大對重點群體的支持保障力度,提升整體消費能力。疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具,支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。最終促進經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進,實現(xiàn)投資-消費良性循環(huán)。
??10萬億地方化債將對房地產(chǎn)產(chǎn)生關鍵影響,為后續(xù)發(fā)行地方政府專項債收儲存量住房、回購閑置土地和城中村改造的貨幣化安置騰挪更大空間。
??在人大發(fā)布會上,財政部部長明確了房地產(chǎn)兩項重要的增量政策。其一,是支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關稅收政策,已按程序報批,近期即將推出;其二,是專項債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備,以及收購存量商品房用作保障性住房方面,財政部正在配合相關部門研究制定政策細則,推動加快落地。
??5月17日五部委在“切實做好保交房工作配套政策”說明會上,央行首次提出設立3000億元保障性住房再貸款。
??9月將資金支持比例將由60%提高至100%,資金總規(guī)模達5000億元。
??10月國新辦新聞發(fā)布會上,財政部也表態(tài)在確保項目融資收益平衡的基礎上,地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。
??據(jù)CRIC統(tǒng)計,目前已有超過50個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲,29個城市已落地首批房源征集細則,明確參與征集商品房需滿足的條件,標志著存量房收儲進入落地期。
??從當前各城市政府收儲落地情況看,仍存在一些現(xiàn)實問題,其中現(xiàn)有房源規(guī)模與收儲條件匹配度較低,已建成現(xiàn)房尚未出售的商品房僅占庫存三成左右,即便全部收儲也對當前各城市恢復供求的平衡作用相對有限。在未來地方專項債資金支持下,各城市可以根據(jù)自身供求關系特點作相應的調(diào)整。
??與此同時,地方專項債可用于支持地方回購存量土地。優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動工建設的住宅、商服用地,及時匹配專項債券等資金。研究設立收購存量土地專項借款,作為專項債券的補充,中國人民銀行提供專項再貸款支持。對于收回來的土地,再次組織供應用于房地產(chǎn)的,將嚴格把控。市場確有需求的,才可以優(yōu)化條件、精準投放,但必須控制在收回收購總量的一定比例之內(nèi)。
??這兩項舉措都能快速助力消化存量,促進房地產(chǎn)市場回歸供需平衡。
??支持使用地方專項債用于收儲存量商品房閑置土地,可以有效補充收儲資金來源,解決保障性住房再貸款資金規(guī)模有限、商業(yè)銀行發(fā)放貸款積極性不高導致收儲進度遲緩的問題,進而推進地方收儲進展,完成消化存量住房和保障性住房籌建的雙重目標,有效降低房地產(chǎn)企業(yè)資金流負擔,有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
??結合10月17日的財政部等五部委國新辦會議上,住建部部長倪虹表示,在前期城中村和危舊房改造基礎上,今年將再增加100萬套城中村改造,并通過貨幣化方式安置。
??為此將提供五方面支持:一是重點支持地級以上城市。二是開發(fā)性、政策性金融機構可以給予專項借款。三是允許地方發(fā)行政府專項債。四是給予稅費優(yōu)惠。五是商業(yè)銀行根據(jù)項目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。
??財政支持允許地方發(fā)行政府專項債,無疑為實現(xiàn)100萬套城中村改造貨幣化安置目標、增強安置居民信心繼而加快改造進程提供強有力的資金支持。
??新增100萬套城中村改造,并實行貨幣化補貼,可以釋放出規(guī)??捎^的增量購房需求,有助于存量住房消化。CRIC依據(jù)2015-2017年的棚改貨幣化安置效果推算,100萬套的城中村改造或將帶動近1億平方米住宅銷售。
??此次財政增量政策是9·26政治局會議后各部委一系列重要政策措施中財政支持政策的延續(xù),其中政治局會議明確要求“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,對改善房地產(chǎn)市場預期尤為關鍵。
??新增6萬億地方債務置換疊加連續(xù)5年新增總量4萬億地方專項債券用于化債,能夠有效釋放地方壓力、提升企業(yè)投資活力、改善消費預期,實現(xiàn)經(jīng)濟良性循環(huán)。
??通過地方政府專項債支持地方收儲存量住房、回購閑置土地和城中村改造的貨幣化安置,是房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”和完善住房保障體系的重要舉措,有利于加快存量商品房去庫存以及盤活閑置土地資源,改善房地產(chǎn)行業(yè)供求關系失衡預期;有助于加快保障性住房供給,更好滿足低收入群體和新市民的多層次住房需求;助力保交樓和改善房企資金狀況,實現(xiàn)保主體和保就業(yè)。同時為“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供有力的資金支持。
京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強:著力推進好房子建設
2024-11-19推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。財政部:1-10月國有土地使用權出讓收入26971億元,同比下降22.9%
2024-11-19在土地和房地產(chǎn)相關稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。上海取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局:對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
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2024-11-14房地產(chǎn)相關稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |