??據(jù)解放日報旗下“上海網(wǎng)絡辟謠”微信公眾號報道，近日，在短視頻平臺上出現(xiàn)了多個房源廣告，發(fā)布房源的中介號稱在上海買房可以領取“購房補貼”，金額在20萬元至30萬元。有中介宣稱：“上海松江新城總價76萬元購房補貼25萬元”“領取補貼后，首付5萬元即可購買一套78平方米的房子?！边€有中介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬元，就能買一套總價為180萬元的精裝修現(xiàn)房?！?/p>

??在上海買房，真的可以領取巨額補貼嗎？真的能實現(xiàn)僅需數(shù)萬元首付就能在上海置業(yè)嗎？事實正好相反，短視頻中出現(xiàn)的所謂“購房補貼”都不是政府補貼，而是噱頭。

??當看房者現(xiàn)場咨詢補貼事宜時，不同的中介會有不同的口徑。通常，有三種套路。

??一是先提價后降價。中介改口稱，廣告中標注的房源價格已經(jīng)是補貼后的價格。換句話說，購房者領不到補貼。

??二是所謂“補貼”其實是開發(fā)商借錢給購房者支付首付款，購房者還得付利息。例如，當購房者打算買一套總價為180萬元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計算，應支付27萬元首付款；如果購房者湊不夠首付，開發(fā)商可以先借25萬元給購房者付首付，之后這25萬元借款和房貸一起計算利息并還款。

??三是中介給購房者返傭金被包裝成“補貼”。中介帶購房者看房成交后，開發(fā)商會向中介支付傭金，不同樓盤支付比例不一樣，一般來說在3%左右。例如，購房者購買一套總價為180萬元的新房，如果是中介帶看成交的，開發(fā)商會支付給中介5.3萬元傭金。為了提高成交率，部分中介會將一部分傭金返還給購房者，但中介卻將這筆錢冠以“政府補貼”之名對外宣傳。

??短視頻平臺上中介宣傳的各種“購房補貼”實際與政府補貼毫無關系，只是中介為了吸引看房者并提高購房成交率的一種宣傳方式。

??短視頻平臺的房地產(chǎn)虛假宣傳，其實已經(jīng)成為一種擾亂市場秩序的危害。也不僅發(fā)生在上海。今年初，有不少房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡主播、自媒體從業(yè)人員通過個人自媒體賬戶，以短視頻的方式“宣傳推廣”可以到海南合作建房，而且可以辦房產(chǎn)證。 

??對此，今年3月21日，海南省陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局針對網(wǎng)上盛傳“在海南合作建房可以辦證”的問題，發(fā)布了一份《合作建房風險提示》。該提示稱，在海南合作建房具有風險，提醒廣大群眾注意相關風險，避免不必要的糾紛和損失。

??實際上，合作建房風險包括在國有劃撥建設用地上合作建房及農(nóng)村宅基地上合作建房，無論在哪一種土地上合作建房，均無法辦理相關合法的權屬登記，且建設、銷售、購買小產(chǎn)權房，屬于政府嚴厲打擊的行為。