??12月12日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，自2024年12月13日起施行。施行后成交的出讓項(xiàng)目、取得劃撥決定書的劃撥項(xiàng)目以及新立項(xiàng)的改建和擴(kuò)建項(xiàng)目，按照本通知要求執(zhí)行。此前有關(guān)政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??通知明確，居住用地內(nèi)符合特定要求的小區(qū)主入口門廳不計(jì)容；對(duì)符合規(guī)定的開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容且不計(jì)建筑密度；對(duì)特定的地下室出地面的有頂蓋坡道不計(jì)容；對(duì)有特殊要求的，在規(guī)劃條件中明確采用全封閉式陽臺(tái)的，按照陽臺(tái)水平投影的1/2計(jì)算容積率。

??同時(shí)，地塊內(nèi)建成后移交電力部門的變配電房、開閉所，以及建成后按規(guī)定移交相關(guān)部門的公共服務(wù)配套設(shè)施不計(jì)容；獨(dú)立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井,不計(jì)容；利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊不計(jì)容。

??這意味著，12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等等。