??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??發(fā)改委：進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??央行：落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策

??財(cái)政部：支持籌建公租房和保障性租賃住房

??住建部：加快推進(jìn)房屋定期體檢、房屋保險、房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)

??三部門：進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)方式

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告（2024年8月）

??8月1日，國家發(fā)改委副秘書長袁達(dá)在國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示，國家發(fā)改委將采取一系列措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以及進(jìn)一步做好保交房工作。【詳情】

??中國人民銀行近日召開的2024年下半年工作會議中提出，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，落實(shí)好3000億元保障性住房再貸款政策，促進(jìn)加快建立租購并舉的住房制度。推動建立權(quán)責(zé)對等、激勵相容的風(fēng)險處置機(jī)制，積極穩(wěn)妥推動存量風(fēng)險處置。【詳情】

??8月2日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司司長符金陵在會上表示，支持籌建公租房和保障性租賃住房，積極助力城鎮(zhèn)住房困難群體、新市民和青年人實(shí)現(xiàn)安居夢。【詳情】

??8月2日，住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍在國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次。還要建立房屋保險制度，通過市場化手段推動完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管機(jī)制。另外，建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋體檢、房屋維修、房屋保險提供資金保障。【詳情】

??8月9日，自然資源部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)方式的補(bǔ)充通知中明確，省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市，下同）級自然資源主管部門收到用地批準(zhǔn)文件后，開具《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳款通知書》，通知申請辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)的市、縣人民政府在規(guī)定的時間內(nèi)依法足額繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，同時將繳款通知書抄送財(cái)政部各地監(jiān)管局以及省級財(cái)政部門備查。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2024年8月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策65條，較上月略有減少。其中，寬松性政策56條，中性政策7條，緊縮性政策2條。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間

??8月房價下行趨勢持續(xù)，上海走勢仍堅(jiān)挺

??國家統(tǒng)計(jì)局近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份70個大中城市中僅上海和南京兩個城市的新建商品住宅價格環(huán)漲，漲幅分別為0.6%和0.3%。其中，上海近來樓市表現(xiàn)亮眼成為目前市場復(fù)蘇的標(biāo)桿城市，其房價漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月排名第一。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地成交持續(xù)走低，地方供地策略正在積極調(diào)整

??2024年8月全國住宅用地出讓金為1256.74億元，同環(huán)比分別下降53.25%、15.37%；1-8月土地出讓金為9714.06億元，較去年同期下降38.58%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行報(bào)告：前八個月住戶部門中長期貸款增加1.31萬億元

??精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)“白名單”，近1.4萬億元融資獲批！

??8月LPR報(bào)價：1年期和5年期利率均維持不變

??央行數(shù)據(jù)顯示，前八個月人民幣貸款增加14.43萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.44萬億元，其中，短期貸款增加1324億元，中長期貸款增加1.31萬億元。【詳情】

??8月21日，國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，目前商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。在城市協(xié)調(diào)機(jī)制推動下，符合規(guī)定的“白名單”項(xiàng)目及時獲得了資金支持，為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。【詳情】

??8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年8月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均維持不變。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績來看，1-8月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個百分點(diǎn)。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止8月末新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為34.1億元，同比下降33%，降幅再度收窄2個百分點(diǎn)，新增總價、建面百強(qiáng)門檻之分別為13.7億元和28.1萬平方米，同比降幅分別為34%和7%，同比降幅分別收窄6和3個百分點(diǎn)。三個指標(biāo)百強(qiáng)門檻值降幅收窄。【詳情】

??聲音

??入選事件

??李強(qiáng)：推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化等重點(diǎn)領(lǐng)域攻堅(jiān)突破

??關(guān)于房屋養(yǎng)老金，住建部最新回應(yīng)

??自然資源部：拆舊建新中涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊

??最高檢警示：司法拍賣房屋藏風(fēng)險，應(yīng)全面知悉各類風(fēng)險理性競買

??8月16日，國務(wù)院總理李強(qiáng)在召開的國務(wù)院第五次全體會議中強(qiáng)調(diào)，要以經(jīng)濟(jì)體制改革為牽引，聚焦財(cái)稅體制改革、建設(shè)全國統(tǒng)一大市場、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化等重點(diǎn)領(lǐng)域攻堅(jiān)突破，提升改革成效。要加強(qiáng)集成聯(lián)動，打好組合拳，推動各項(xiàng)改革舉措同向發(fā)力，系統(tǒng)性解決一些重大問題。【詳情】

??8月23日，住建部副部長董建國在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，正研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險三項(xiàng)制度，以構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。【詳情】

??8月14日，自然資源部生態(tài)修復(fù)司副司長李建中在新聞發(fā)布會上表示，拆舊建新中要妥善安置好群眾生產(chǎn)生活，涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊；發(fā)揮現(xiàn)有土地經(jīng)營權(quán)主體的積極作用，并保障其參與權(quán)和合法權(quán)益；堅(jiān)決杜絕為整治而整治、片面追求指標(biāo)交易、損害農(nóng)民利益等行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。【詳情】

??8月9日，最高人民檢察院發(fā)布警示稱，司法拍賣房屋活動中存在一些潛在風(fēng)險，需要公眾注意。最高檢并建議，結(jié)合監(jiān)督辦案，檢察機(jī)關(guān)提示，參與競買司法拍賣房屋時，應(yīng)事先了解相關(guān)流程和手續(xù)，詳讀公示信息，全面知悉房屋存在的各類風(fēng)險，在理性預(yù)算、知悉風(fēng)險、了解規(guī)則的前提下參加競買。【詳情】