土地曾冬梅 2023-11-22 06:31:55 來源:中房報(bào)
??廣州又成為了一線城市的先行者,率先給土地出讓松綁。
??11月21日上午,廣州公共資源交易中心掛出了黃埔區(qū)一宗住宅用地的出讓公告,其中最值得關(guān)注的便是這句話:“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人?!边@意味著,廣州正式取消住宅用地“限地價(jià)”的出讓政策。
??“目前是這樣執(zhí)行的?!睆V州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,政策環(huán)境多變,無法確保未來推出的每一宗住宅用地都是以“價(jià)高者得”的方式出讓,但目前廣州全市是執(zhí)行這樣的規(guī)則。
??出讓公告顯示,該地塊位于黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東,為二類居住用地兼容文化設(shè)施用地,土地面積約3.77萬平方米,容積率≤4.3,掛牌起始價(jià)約39.5億元,折合樓面地價(jià)約2.43萬元/平方米(未扣除配建面積),將于12月22日競(jìng)價(jià)出讓。
??雖然不再有地價(jià)、樓價(jià)等限制,但該地塊依然強(qiáng)調(diào)競(jìng)買人必須使用自有資金,競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。
??一個(gè)月前,廣州剛剛出讓了天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊,成交總價(jià)約52億元,這宗住宅用地采用的出讓方式是“限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”。在土地市場(chǎng)火熱異常的時(shí)候,廣州還曾在限地價(jià)的基礎(chǔ)上,采用過競(jìng)自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)等組合出讓方式。
??“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展的新階段,以往因?yàn)檫^熱而出臺(tái)的限制性調(diào)控措施也開始退出,其中也包括土拍限價(jià)等。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉介紹,廣州在此前已經(jīng)優(yōu)化了土地拍賣規(guī)則,取消了競(jìng)自持和競(jìng)配建環(huán)節(jié),改為“限地價(jià)+搖號(hào)”?!氨敬雾憫?yīng)自然資源部的號(hào)召取消限價(jià)改為價(jià)高者得,等于取消了原有土地拍賣環(huán)節(jié)的所有限制性調(diào)控,全部回歸市場(chǎng)化調(diào)節(jié)?!?/p>
??機(jī)構(gòu)華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示,今年以來,廣州住宅用地的成交分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯,多宗中心城區(qū)核心地段的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,近遠(yuǎn)郊區(qū)域則多以底價(jià)成交或中止交易。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),今年廣州共有10宗住宅用地觸頂搖號(hào)成交,主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊?!按舜稳∠薜貎r(jià)’政策,有望進(jìn)一步提升中心區(qū)的土地拍賣熱度,促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善,帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖,加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程?!?/p>
??肖文曉則認(rèn)為,考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力尚未完全解除,房企拿地首先還是要能算得過賬,價(jià)格上有利潤(rùn),流速上有保障,關(guān)鍵是起拍樓面地價(jià)的高低以及地塊的綜合素質(zhì)如何,而這個(gè)并不完全由土地拍賣規(guī)則決定。
??來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2018年廣州涉宅用地的成交金額約1222億元,2020年、2021年分別上升至1943億元、2011億元,2021年又回落至1221億元,截至目前,廣州今年只成交了約951.5億元。
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2023-11-1410月份人民幣貸款增加7384億元,同比多增1058億元。- 新模式下,房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)。
- 適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。
- 弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。
- 2023-11-21 21:43:05
- 2023-11-21 21:35:50
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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