??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》開展了修訂工作，形成《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》，于2023年11月9日正式印發(fā)實(shí)施。

??此次《容積率辦法》主要修訂條款內(nèi)容5條，銜接依據(jù)文件、規(guī)范性寫法更新條款內(nèi)容5條，修訂后共計(jì)條款10條。其中，放寬建筑公共開放空間免于計(jì)容的比例、放寬住宅半開敞空間半計(jì)容的比例、放寬復(fù)式住宅挑空部分層高基準(zhǔn)值等成為此次修訂的主要內(nèi)容。

??其中，辦法明確，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)，不限制其進(jìn)深。

??為適應(yīng)當(dāng)前高品質(zhì)住宅層高的要求，對(duì)于套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復(fù)式住宅，《容積率辦法》第七條將其客廳、起居室挑空部分層高基準(zhǔn)值由原6米放寬為7.2米。

??辦法還修訂并拓寬“建筑公共開放空間”釋義，強(qiáng)調(diào)建筑公共開放空間應(yīng)具備邊界開放與便捷的公共可達(dá)條件，將過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等明確納入“建筑公共開放空間”釋義，鼓勵(lì)建設(shè)各類連廊。

??此外，辦法提高了首層以外建筑公共開放空間的不計(jì)容比例上限，鼓勵(lì)利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開放空間。將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計(jì)不大于本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的比例由原3%提高至5%。