??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）12月27日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤(pán)活為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。

??通知明確，福州市四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿(mǎn)足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤(pán)活為保障性租賃住房。經(jīng)城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關(guān)認(rèn)定要求的，也可以申請(qǐng)盤(pán)活為保障性租賃住房。專(zhuān)業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以通過(guò)向自然人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購(gòu)買(mǎi)或承租、合作經(jīng)營(yíng)等方式收集房源。

??通知規(guī)定，籌集盤(pán)活保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足權(quán)屬合法、規(guī)模合理及安全要求。其中，規(guī)模方面，原則上不少于50套（間），建筑面積不低于1500平方米。

??同時(shí)，根據(jù)通知，籌集盤(pán)活存量住房作保障性租賃住房，符合本實(shí)施細(xì)則要求的，可向項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請(qǐng)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。申請(qǐng)認(rèn)定保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，應(yīng)提交以下材料：認(rèn)定申請(qǐng)書(shū)、房屋權(quán)屬證明、規(guī)范運(yùn)營(yíng)承諾書(shū)、經(jīng)營(yíng)（運(yùn)營(yíng)）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及住房租賃機(jī)構(gòu)備案證、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、租賃合同等材料（如產(chǎn)權(quán)人委托他人申請(qǐng)的，還應(yīng)提供委托授權(quán)書(shū)）。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年限原則上不得低于6年。申請(qǐng)人可將若干個(gè)項(xiàng)目的存量住房歸集為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)。

??嚴(yán)禁改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)和功能布局變相群租。租賃期限不得超過(guò)6年，合同期滿(mǎn)后可以重新簽訂租賃合同。盤(pán)活的保障性租賃住房，重點(diǎn)面向在城區(qū)工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)。面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應(yīng)低于同品質(zhì)同地段社會(huì)化租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2021〕124號(hào)）執(zhí)行，其中享受了中央、省、市財(cái)政資金補(bǔ)助或租賃補(bǔ)貼的，租金應(yīng)低于社會(huì)租金標(biāo)準(zhǔn)的9折。