??土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)了。

??9月29日，廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊（以下簡(jiǎn)稱“AT080722地塊”）競(jìng)價(jià)出讓，雖然只有保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)3家房企參戰(zhàn)，但鏖戰(zhàn)5小時(shí)才決出勝負(fù)。保利發(fā)展以117.55億元的總價(jià)、33.4%的溢價(jià)率將地塊收入囊中。

??該地塊的成交樓面地價(jià)約6.7萬(wàn)元/平方米，為廣州土地成交單價(jià)的第二高，也是天河區(qū)拍出的總價(jià)最高的地塊。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，本次土地拍賣在國(guó)慶前夕熱烈落幕，一方面承接了此前央行組合拳和政治局會(huì)議最新定調(diào)的利好效應(yīng)，另一方面也為四季度開(kāi)頭的黃金周樓市造足了勢(shì)，有利于活躍市場(chǎng)人氣，提升行業(yè)信心，對(duì)于促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有積極的意義。

??競(jìng)價(jià)148輪 天河地王成功出讓

??AT080722地塊為二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地，是天河區(qū)的壓箱底地塊之一，坐落在廣州國(guó)際金融城和珠江新城CBD之間，擁有南向一線江景，對(duì)岸便是琶洲核心區(qū)。

??這塊地原本不是居住用地。今年8月初，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了該地塊的規(guī)劃調(diào)整情況。將AT080722地塊的面積由20613平方米調(diào)整為47449平方米，容積率由4.5調(diào)整成3.7，限高由120米增加到150米，并且由商務(wù)辦公用地調(diào)整成了二類居住兼容商業(yè)、商務(wù)辦公用地。AT080725地塊則由1527平方米調(diào)整為2664平方米，保持防護(hù)綠地屬性。調(diào)整后的AT080722地塊建筑面積共175561平方米，其中住宅部分的建筑面積153658平方米、公共配套的建筑面積16903平方米、商業(yè)辦公建筑面積5000平方米。

??AT080722地塊被譽(yù)為是今年廣州推出的“王炸”地塊。8月底的土地推介會(huì)上，廣州相關(guān)部門將其定位為“金融地王”，因此門檻也不低，掛牌起始價(jià)88.15億元，折合樓面地價(jià)5.02萬(wàn)元/平方米，光競(jìng)買保證金就要交17.63億元。

??據(jù)市場(chǎng)消息，由于起拍價(jià)高，最終交了競(jìng)買保證金的房企只有4家，分別為保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、鵬瑞集團(tuán)。但競(jìng)價(jià)當(dāng)天，鵬瑞集團(tuán)并未加入戰(zhàn)局。

??剩下的3家房企都在上午10時(shí)前報(bào)了價(jià)，隨后便進(jìn)入激烈的競(jìng)價(jià)階段，一直到15時(shí)01分、第148輪，保利發(fā)展報(bào)出約117.55億元的價(jià)格，另外2家競(jìng)爭(zhēng)者才放棄跟進(jìn)。

??截至目前，廣州最貴單價(jià)地王仍為樓面地價(jià)約7.57萬(wàn)元/平方米的琶洲西區(qū)331地塊，AT080722地塊雖以 6.7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)屈居全市第二，但成交總價(jià)卻是琶洲西區(qū)331地塊的5.2倍。

??給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針

??經(jīng)歷了土地成交慘淡的上半年，廣州迫切需要通過(guò)AT080722地塊打一場(chǎng)翻身仗。為此，官方為地塊定制了優(yōu)越的規(guī)劃條件，例如，上半年金融城曾推出兩宗住宅用地，容積率分別為4.6、7.0，而AT080722地塊的容積率則低至3.7。此外，AT080722地塊也是目前廣州唯一可將陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，比新規(guī)的20%還要高，意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%。同時(shí)，其二層以上公共開(kāi)放空間不計(jì)容建筑面積可以擴(kuò)大到10%，有利于該地塊打造差異化的豪宅產(chǎn)品。

??在這個(gè)地塊出讓前，廣州的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一段小插曲。同為熱門地塊的琶洲南三宗宅地原定在9月24日拍賣，但在開(kāi)拍前夕，廣州市規(guī)劃和自然資源局突然宣布將競(jìng)拍時(shí)間延遲到10月17日。業(yè)內(nèi)本以為是沒(méi)有房企報(bào)名，但官方卻表示，這3塊地已有20多家房企進(jìn)行前期摸查，拿地意愿強(qiáng)烈，延期競(jìng)拍是為了讓房企們先集中精力研究AT080722地塊。

??AT080722地塊的3位競(jìng)買人中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)的總部位于廣州，中國(guó)海外發(fā)展也在這座一線城市深耕多年。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年前8月，保利發(fā)展完成232.04億元權(quán)益金額業(yè)績(jī)，在廣州暫時(shí)名列第一。6月份，該公司已經(jīng)以6.99億元拿下廣鋼?dān)Q洞路地塊，加上今天的地塊，其以124.44億元的拿地金額登上了廣州房企拿地排行榜的TOP1。

??越秀地產(chǎn)亦不遑多讓，前8月完成312.04億元全口徑金額，是廣州房企全口徑銷售金額的TOP1。中國(guó)海外發(fā)展則是權(quán)益銷售金額榜單中的季軍。

??肖文曉認(rèn)為，這些深耕型房企入場(chǎng)亮劍，并將AT080722地塊成交價(jià)推至“歷史樓板價(jià)第二”的高位，彰顯了行業(yè)對(duì)廣州樓市未來(lái)發(fā)展的信心。“這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，也是為接下來(lái)的土地市場(chǎng)和樓市打了一劑強(qiáng)心針?！?/p>

??廣州中原研究發(fā)展部則表示，AT080722地塊為“9·27”頂層會(huì)議強(qiáng)調(diào)"止跌回穩(wěn)"后，廣州出讓的第一宗高質(zhì)量商住用地，天河區(qū)不負(fù)眾望，交出讓市場(chǎng)滿意的答卷，體現(xiàn)了頂層會(huì)議提振樓市的意志?！暗貕K出讓適逢‘十一’黃金周前夕，將為黃金周市場(chǎng)提供積極的利好基調(diào)?！?/p>

??多番政策刺激下，房企的投資信心已有所回升?！斑@次拍地我們沒(méi)有參與，但今年會(huì)拿其他的地塊?！蹦撤科髲V州公司負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。