??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月9日，云南省德宏州人民政府辦公室印發(fā)《德宏州優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場調控措施》通知。

??其中，通知提出，強化金融支持政策落地。貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，實現(xiàn)房貸利率市場化。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。

??優(yōu)化首套住房認定標準。購房人在購房所在地城區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。若購房人在購房所在地城區(qū)范圍內(nèi)有兩套或兩套以下成套住房的，且將兩套或兩套以下成套住房在“德房通”掛牌出售30日以上的，新購住房申請住房貸款時銀行業(yè)金融機構應按首套住房的標準認定；有兩套成套住房但僅掛牌出售其中一套的，根據(jù)掛牌套數(shù)進行核減，按核減后名下住房套數(shù)認定。具體條件及程序由州住房城鄉(xiāng)建設局會同相關部門制定。

??同時，持續(xù)推進融資協(xié)調機制落實見效，切實做到合規(guī)項目及時納入“白名單”，支持在建項目合理融資需求。依法合規(guī)用好保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。

??推行商品住房以舊換新。支持鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，更好滿足人民群眾高品質住房消費需要。實施“以舊換新”期間，可享受《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號）和《德宏州人民政府辦公室關于印發(fā)德宏州促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展工作措施的通知》（德政辦發(fā)〔2023〕64號）所提出的相關購房補貼等措施。同時，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對“以舊換新”的消費者給予相應的購房優(yōu)惠和傭金抵扣房款等政策。

??支持團購商品住房。各縣市人民政府要聯(lián)動推出相關優(yōu)惠措施，面向機關事業(yè)單位、央企國企、金融機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，有關行業(yè)協(xié)會、商會以及境外個人和境外機構等開展團購。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供團購專屬房源和專屬優(yōu)惠，對滿足一次性團購3套及以上的，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格的85%。

??通知還提出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。圍繞“一個來了就不想走的地方”目標定位，全力打造“旅居康養(yǎng)城市”名片，打通東北三省、西部、西北部等重點城市和緬甸外銷市場，2024年7月1日-2025年12月31日期間，對州外團購首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購房補貼。