??盡管監(jiān)管層多次提及“一視同仁”，各金融機(jī)構(gòu)在面對(duì)民營(yíng)房企的融資需求時(shí)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??11月7日，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2023年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。2023年1~10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個(gè)月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。

??從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，2023年10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環(huán)比下降16.4%，占比54.2%。，2023年1~10月，信用債融資3648億元，同比降9.2%。

??其中，民營(yíng)企業(yè)的融資情況更為艱難。

??“除了龍頭企業(yè)，民營(yíng)房企我們基本都不做?！敝袊?guó)建設(shè)銀行北京某支行一名高管在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，是出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考量，我們的風(fēng)險(xiǎn)偏好就是這樣。

??深圳民營(yíng)房企一位融資負(fù)責(zé)人也告訴記者，現(xiàn)在銀行基本對(duì)民營(yíng)房企“一刀切”，比較難獲得支持。

??客觀的數(shù)據(jù)印證著他們的話。

??同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從披露公告的31家房企融資情況來(lái)看，2023年前三季度國(guó)企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年民營(yíng)和混合所有制企業(yè)發(fā)行債券總額412.9億元，較上年同期下降三成，發(fā)行企業(yè)15家，基本為規(guī)模較大未出險(xiǎn)民營(yíng)和混合所有制企業(yè)。其融資規(guī)模和融資企業(yè)范圍均相對(duì)有限，甚至無(wú)法滿足再融資需求。

??不僅如此，民營(yíng)房企近2年來(lái)的融資情況還呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年，民營(yíng)房企融資總量同比下滑45%，房企信用危機(jī)開始爆發(fā)。進(jìn)入2022年，房企信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵加劇，新增融資同比下滑66%，規(guī)模不足2300億元。

??某出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)透露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)房企的認(rèn)定就是信用風(fēng)險(xiǎn)太高，所以對(duì)民營(yíng)房企的資金需求基本上就是“惜貸”，出險(xiǎn)房企新增融資基本為零。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前民營(yíng)房企銷售額降幅高于行業(yè)均值，企業(yè)出險(xiǎn)事件時(shí)有發(fā)生，拿地規(guī)模較少，投資人和金融機(jī)構(gòu)難以對(duì)民營(yíng)房企建立起足夠的投資信心，短期內(nèi)資金對(duì)其敞開難度較大。

??值得注意的是，剛結(jié)束的中央金融工作會(huì)議上提到了“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”。

??去年，“金融16條”就曾提出，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，推動(dòng)專業(yè)信用增信機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。此后，該表述變?yōu)椤耙灰曂手С址康禺a(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

??而“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的表述仍可看作一次定調(diào)上的升級(jí)。

??因此，業(yè)內(nèi)對(duì)于相關(guān)金融政策是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整，也極為關(guān)注。

??對(duì)于近日是否有相關(guān)調(diào)整，上述中國(guó)建設(shè)銀行北京某支行高管直言，目前沒(méi)收到任何通知。

??就此類定調(diào)，上述深圳民營(yíng)房企融資負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，政策很難落到實(shí)處，銀行有自己的考量，怕放款以后出問(wèn)題。

??對(duì)此，住房金融高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陳斌向記者表示，不論金融機(jī)構(gòu)還是投資人，在選擇投資時(shí)，都會(huì)首先考慮投資標(biāo)的未來(lái)的穩(wěn)定性、可靠性和可信度，這也是市場(chǎng)行為。但目前，一些中小房企的運(yùn)營(yíng)能力和自身?xiàng)l件確實(shí)不盡如人意，這也導(dǎo)致它們面臨著比較被動(dòng)的場(chǎng)局面。企業(yè)應(yīng)該先找到一個(gè)正確的方向、能夠產(chǎn)生效益的賣點(diǎn)，再去尋求合理的融資支持。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，制定出具有可操作性強(qiáng)、符合商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)利益的具體政策措施，才能夠幫助民營(yíng)房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場(chǎng)回暖支撐投資信心。

??“未來(lái)幾個(gè)月，預(yù)計(jì)行業(yè)融資走向很難發(fā)生明顯改善。高層強(qiáng)調(diào)‘一視同仁支持房企合理融資’，但短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資短期內(nèi)或仍將維持較弱態(tài)勢(shì)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)判。