??11月19日10時止，齊魯銀行股份有限公司（以下簡稱“齊魯銀行”）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺上對濟南萬達城建設(shè)有限公司（以下簡稱“濟南萬達建設(shè)”）單戶債權(quán)進行公開掛牌競價，一競買人編號Y1028以一次出價5300萬元成功競拍，被網(wǎng)友調(diào)侃“直賺”2000萬元。

??本次為第二次上架，起始價、保證金均為5300萬元，加價幅度10萬元，競價周期1天，延時周期5分鐘。此前第一次競拍的起始價7216.28萬元，于7月30日以流拍結(jié)束。

??據(jù)此，記者致電平臺相關(guān)負責(zé)人表示，依競拍規(guī)則，該資產(chǎn)處置須至少一人報名并繳納相應(yīng)競買保證金方可進入競價程序；不設(shè)保留價的增價競價方式。此次競拍符合流程和規(guī)則，已被平臺自動確認成交。將會協(xié)助當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)等事宜。

??據(jù)了解，濟南萬達城建設(shè)有限公司單戶債權(quán)貸款本金6600萬元，利息855.1004萬元，訴訟費用38.4768萬元，債權(quán)合計7493.5772萬元。

??由于濟南萬達城建設(shè)有限公司以其所有的31棟商業(yè)別墅，合計面積10535.62平方米，為上述借貸設(shè)定不動產(chǎn)抵押外，又設(shè)定融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司為其借貸擔(dān)保人，依法承擔(dān)連帶責(zé)任；雙重擔(dān)保使得債權(quán)人齊魯銀行有足夠的把握實現(xiàn)清償。

??值得一提的是，濟南萬達城建設(shè)有限公司于2021年5月31日已變更股權(quán)結(jié)構(gòu)，原股東大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司100%退出，由天津融創(chuàng)潤德文旅地產(chǎn)有限公司持股91%，大連萬達穩(wěn)新項目管理有限公司持股9%,而大連萬達穩(wěn)新項目管理有限公司，業(yè)由天津融創(chuàng)文旅地產(chǎn)有限公司100%控股。這也意味著，濟南萬達建設(shè)已改換門庭到“融創(chuàng)”旗下。

??其實，競買人賺取債權(quán)差價2000多萬元并不是真正的目的，31棟別墅以每平方米15000元計算，合約1.5億元，也就是說競買人將獲得近1億元毛利潤。但是，還要看該抵押物是否還有其他重復(fù)抵押，或涉其他訴訟等風(fēng)險。

??一次出手數(shù)千萬元并不是任何人都可以參與的，大數(shù)額競拍要求競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽是毋庸置疑的。當(dāng)然，此次競拍成交確認，并不代表“完美”結(jié)束，過戶能如期，風(fēng)險依然存在。

??即便出讓方齊魯銀行已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行了充分的提示和披露，競買人也應(yīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進行充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險。至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可標(biāo)的的瑕疵風(fēng)險，責(zé)任自負。

??據(jù)風(fēng)險提示，該標(biāo)的涉有訴訟、查封及執(zhí)行中，其權(quán)利和限制不可預(yù)測。與標(biāo)的相關(guān)的債務(wù)人或擔(dān)保人或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；標(biāo)的權(quán)屬文件對于標(biāo)的全力的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；本標(biāo)的資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅、費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形。

??還可能存在已超過訴訟時效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形；可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；及其涉訴標(biāo)的資產(chǎn)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險。

??雖然融創(chuàng)官方?jīng)]有公開確切的債務(wù)數(shù)額。但是，目前為止，濟南萬達建設(shè)身為被告1484件，案件金額 44.1139億元；被強制執(zhí)行案217件，總金額39.4222億元。

??所以，濟南萬達建設(shè)面到期債務(wù)償付壓力并不輕松?？偛荒芤慌牧酥?，如何徹底消化紓困解壓，尚待觀察。