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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月15日，四川省攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進攀枝花市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及優(yōu)化土地出讓價款繳納，確定普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵企業(yè)開展團購活動等11項措施。

　　通知提出，新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按不低于起始價的20%確定競買保證金；自土地成交之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限原則上不超過1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書面申請并承諾分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。在辦理施工許可證前繳納不低于50%的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，剩余部分需在首次辦理商品房預(yù)售許可證之日起1年內(nèi)繳清。

　　通知要求，商品房預(yù)售形象進度應(yīng)滿足：六層（含六層）以下的商品住宅項目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

　　通知還確定了普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足住宅小區(qū)容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等條件。

　　同時，支持非住宅改建保障性租賃住房。對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)屬地政府（管委會）批準(zhǔn)，報市政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房認定書后，落實稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行民用水電氣價格。加強與金融機構(gòu)的對接，加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度。

　　在做好金融信貸支持方面，通知強調(diào)，實施差別化個人住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　在提高住房公積金使用效率上，購買首套住房首付比例不低于20%、購買第二套住房首付比例不低于30%。對連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額從不超過繳存余額的20倍提高至30倍。支持多子女家庭購房，支持職工購房提取，支持租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取。

　　此外，鼓勵企業(yè)開展團購活動，推行存量房“帶押過戶”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織團購活動，每月可申請10套特價房源。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市農(nóng)村戶籍人員、非本市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年（包括大專、本科、研究生）的畢業(yè)生、引進人才，以及二孩三孩家庭等新市民群體購買新建商品住房時，給予價格、裝修等特別優(yōu)惠。進一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

　　據(jù)悉，該通知自2023年11月15日起施行