??各區(qū)人民政府、無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，各相關(guān)部門(mén)：

??為進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，就有關(guān)優(yōu)化政策措施通知如下：

??一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??自本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

??二、加大公積金政策支持力度

??職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶(hù)余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在我市以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類(lèi)人員可以辦理公積金繳存和使用，并對(duì)符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。

??三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策

??支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主確定住房貸款利率水平；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??四、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，為符合條件的存量商品房交易提供便利

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項(xiàng)目存量商品房的，對(duì)符合條件的，在成交價(jià)不低于同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的情況下，允許申請(qǐng)一次注銷(xiāo)合同備案免于搖號(hào)再銷(xiāo)售。

??五、拓寬房票安置使用范圍和使用對(duì)象

??允許房票在購(gòu)買(mǎi)納入房源信息庫(kù)的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對(duì)尚未支持房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅，所購(gòu)二手住宅的原業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。

??六、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷(xiāo)售策略等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶(hù)型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。

??七、支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取

??支持符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按原有6個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

??八、支持收購(gòu)存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房

??允許按照“以需定購(gòu)、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則，收購(gòu)一定比例的庫(kù)存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

??九、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買(mǎi)”住房消費(fèi)模式

??支持具備一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類(lèi)人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu)）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

??十、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度

??落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，支持企業(yè)規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化開(kāi)展租賃住房業(yè)務(wù)，支持國(guó)有企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。

??本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門(mén)配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門(mén)出臺(tái)文件為準(zhǔn)。

??無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局     無(wú)錫市發(fā)展和改革委員會(huì)

??無(wú)錫市財(cái)政局               無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局

??無(wú)錫市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

??無(wú)錫市市場(chǎng)監(jiān)督管理局   國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無(wú)錫監(jiān)管分局

??中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行     無(wú)錫市住房公積金管理中心

??2024年9月27日