[中房研協(xié)]2022年第二季度房地產(chǎn)市場運行情況(城市篇)

2022-07-27 16:50:46

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-07-27
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)

??本篇研究的重點城市共30座:北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、無錫、福州、廈門、佛山、東莞、南京、蘇州、常州、徐州、合肥、鄭州、武漢、長沙、濟南、青島、南寧、成都、西安、昆明、長春、大連,??凇?/p>

??其中二手住宅部分研究的重點城市共13座:北京、上海、廣州、深圳、天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥。

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??商品住宅供應(yīng)量

??較上季度回升2022年二季度,監(jiān)測的30個重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積5017.73萬平方米,較上季度增加54.4%,較去年同期減少44.9%。其中一線城市供應(yīng)面積總量832.97萬平方米,較上季度增加69.1%,較去年同期增加5.8%;二、三線城市供應(yīng)面積總量4184.76萬平方米,較上季度增加51.7%,較去年同期減少49.7%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均明顯低于去年同期水平,4月、5月跌幅在五成左右,6月跌幅有所收窄,同比減少35.5%。

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??具體城市來看,成都供應(yīng)量領(lǐng)先于其他城市,供應(yīng)面積超過400萬平方米,其次杭州、廣州超過300萬平方米,武漢、南京、北京、天津、青島、西安在230萬—300萬平方米之間,有13座城市供應(yīng)面積超過100萬—200萬平方米。與上季度相比,26座城市供應(yīng)量上漲,深圳、廣州、常州等9座城市漲幅超過100%;4座城市供應(yīng)減少,其中上海受突發(fā)新冠疫情影響,跌幅超過六成。與去年同期相比,深圳、北京、成都、西安、廣州供應(yīng)量有不同程度增加,漲幅在23%—47%之間;25座城市供應(yīng)減少,長春跌幅居首,同比減少80.4%,鄭州、???、佛山跌幅超過七成。

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??商品住宅成交量環(huán)比有所回升

??30城全面同比下跌

??2022年二季度,監(jiān)測的30個重點城市商品住宅成交面積總量4759.75萬平方米,較上季度增加7.6%,比去年同期減少50.8%。其中一線城市成交總量589.77萬平方米,較上季度減少13.4%,同比減少36.0%;二、三線城市成交總量4169.98萬平方米,較上季度增加11.4%,同比減少52.3%。季度內(nèi)各月成交量均低于去年同期水平,4月、5月跌幅明顯,在六成左右,6月跌幅有所收窄,同比減少33.4%。

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??具體城市來看,二季度青島、成都成交量領(lǐng)先,分別為397.62萬平方米、358.17萬平米,其次杭州、武漢、廣州、南京、天津、佛山在200萬—275萬平方米之間。與上季度相比,20座城市成交量增加,大連、青島、杭州漲幅較大,在七成上下,南寧、東莞、長春漲幅在四成左右;10座城市成交量減少,上海跌幅近六成。與去年同期相比,30座城市成交量均表現(xiàn)為減少,共計13座城市成交量不足上年同期一半,重慶跌幅最大,下降78.3%,跌幅在61%—68%之間的城市有8座,青島最小跌幅也超過一成。

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??多城市商品房庫存增加

??二季度末,監(jiān)測的30個重點城市商品住宅庫存共計29520萬平方米,較上季度末增加771萬平方米,較去年同期增加2560萬平方米。季度內(nèi),商品住宅庫存總量逐月增加。從城市層面看,青島庫存面積最大,為2450萬平方米,武漢也超過2000萬平方米;海口庫存面積最小,為291萬平方米。與去年同期相比,22座城市庫存增加,深圳、寧波漲幅居前,在50%上下,其次南京、廣州、東莞漲幅超過三成;8座城市庫存減少,蘇州、上海、??凇⒋筮B跌幅在13%—16%之間。消化周期上,杭州、上海、濟南、南京消化周期低于12個月;26座城市消化周期在12個月及以上,長春、大連最長分別為49個月和40個月,昆明、鄭州超過30個月。

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??土地成交總量環(huán)比回升,同比大幅下跌

??2022年二季度,監(jiān)測的30個重點城市土地成交面積3559.28萬平方米,較上季度增加116.8%,同比減少55.3%;成交總金額7179.84億元,較上季度增加193.8%,同比減少47.7%;土地成交均價20172元/平方米,較上季度上漲35.5%,同比上漲17.1%。二季度,部分城市完成第二批集中供地,地方政府繼續(xù)實施寬松的土拍規(guī)則,市場熱度相較上一次有所升溫。但城市分化明顯、市場冷熱不均、民企參與度低等特征依舊明顯,徹底復(fù)蘇仍需時日。

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??具體城市來看,二季度杭州、寧波土地成交面積相對領(lǐng)先其他城市,分別為431.52萬平方米、338.01萬平方米,合肥、西安、上海、蘇州在214萬—286萬平方米區(qū)間,成交前十的城市還有成都、長沙、重慶、鄭州,成交面積在141萬—188萬平方米之間;8座城市成交面積在50萬平方以下。與去年同期相比,5座城市成交面積增加,東莞漲幅達到157.3%,寧波漲幅近五成;25座城市成交面積減少,其中15座城市不足上年同期一半,長春、昆明跌幅超過九成。

??成交金額方面,杭州以1385.62億元領(lǐng)先于其他城市,其次上海864.32億元,北京、蘇州超過500億元,共有20座城市成交金額在100億元以上。與去年同期相比,6座城市成交總金額增加,東莞、深圳漲幅明顯;24座城市成交總金額減少,17座城市不足上年同期一半,長春、徐州、昆明、重慶、天津市跌幅超過九成。

??受集中供地時間節(jié)點的影響,單個城市數(shù)據(jù)與去年同期相比漲跌幅較為明顯。本文監(jiān)測部分城市雖然不在集中供地試點城市(22個試點城市包括:北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。其中沈陽不在本文監(jiān)測城市范圍內(nèi))范圍內(nèi),也采取了集中出讓的供地方式。

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??二手住宅成交量環(huán)比漲幅超過一成,同比跌幅逾四成

??2022年二季度,監(jiān)測的13個重點城市成交面積總量2417萬平方米,較上季度增加13.8%,比去年同期減少41.2%。其中一線城市成交總量724萬平方米,較上季度減少17.3%,同比減少53.7%;二線城市成交總量1692萬平方米,較上季度增加35.7%,同比減少17.3%。隨著疫情影響逐步減弱,以及新房市場上開發(fā)商對改善性產(chǎn)品的傾向,疊加部分地區(qū)新房維權(quán)事件頻發(fā)等因素的影響,部分購房者流向二手房,本季度內(nèi)6月成交量最高。

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??具體城市來看,二季度成都成交量位列第一,成交面積為384萬平方米,其次為北京,成交量達315萬平方米,重慶、天津、廣州、武漢成交量高于200萬平方米,南京、上海、合肥、鄭州成交量分布在105萬平方米至170萬平方米之間,其余城市成交面積均不超過90萬平方米。與上季度相比,上海跌幅近六成,北京成交量微跌,其余11座城市成交量均有所增加,青島環(huán)比增長156.0%,深圳成交量近翻倍,天津增加59.0%,其余城市漲幅分布在15%-38%之間。與去年同期相比,成都增長近三倍,其余12座城市同比均呈現(xiàn)下跌,上海較去年同期下降78.9%,跌幅居首,其余城市同比跌幅分布在18%-55%之間。

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