??各地樓市

??北京擬進一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作

??央行上海總部：上半年長三角地區(qū)住戶部門貸款同比少增7105億元

??深圳樓市：新房“賣不動”，二手房“降價賣”

??多地舉辦房交會，已累計成交房屋超6000套

??浙江溫州：對符合條件的購房者發(fā)放總房價0.6%的補貼

??廣東肇慶：上調首套住房公積金貸款額度，最高可貸44萬元

??南京高淳區(qū)向購買新建商品住房者發(fā)放購房合同價格1%補貼

??浙江蘭溪將首套房公積金貸款最高額度提至80萬元

??貴州遵義：降低公積金貸款二套房最低首付款比例至20%

??【1】近日，北京住建委發(fā)布征求《關于進一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋 征收評估與補償工作的通知（試行）》意見的通知。據(jù)了解，《通知》統(tǒng)一了非住宅房屋用途認定標準，明確無論征收什么性質的非住宅房屋，評估時應堅持房地一體，房屋用途統(tǒng)一與市基準地價土地用途分類相對應，解決了非住宅房屋用途認定標準不統(tǒng)一的問題。與此同時，《通知》還提出，征收非住宅房屋，一般給予貨幣補償。具備存量非住宅房屋和安置房產(chǎn)權調換條件的行政區(qū)，可結合被征收人訴求，按照“一戶一策”的原則制定產(chǎn)權調換方案，經(jīng)屬地政府批準后實施。對符合區(qū)域功能定位、規(guī)劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先進行同用途房屋產(chǎn)權調換；對不符合區(qū)域功能定位、規(guī)劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先給予貨幣補償，經(jīng)協(xié)商，也可按產(chǎn)權調換方案給予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房進行產(chǎn)權調換。另悉，上述《通知》公開征集意見時間為2022年7月25日至8月12日。

??【2】7月25日，央行上?？偛抗?022年上半年長三角地區(qū)貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，上半年，長三角地區(qū)人民幣貸款增加4.42萬億元，同比多增4873億元。分部門看，住戶部門貸款增加6472億元，同比少增7105億元，其中，短期貸款增加2119億元，中長期貸款增加4353億元。企（事）業(yè)單位貸款增加3.75萬億元，同比多增1.16萬億元，其中，短期貸款增加1.16萬億元，中長期貸款增加1.98萬億元，票據(jù)融資增加5481億元；非銀行業(yè)金融機構貸款增加49億元，同比多增173億元。

??【3】深圳中原研究中心統(tǒng)計顯示，深圳上半年上市的39個新房住宅項目中，僅3個項目開盤售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成項目開盤去化低于5成。優(yōu)質樓盤數(shù)量較少，加上產(chǎn)品同質化嚴重，市場購房者觀望情緒較濃。在深圳一手房滯銷的同時，二手房價格出現(xiàn)明顯回調。另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，自2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內的占比目前在40%-50%之間，可見市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價賣”。

??【4】6月份以來，哈爾濱、吉林、長春、山東德州、安徽池州、寧夏賀蘭縣等地紛紛舉辦線下房交會，并在房交會期間推出包括契稅補貼、購房補貼、發(fā)放消費券、下調首付比例等在內的優(yōu)惠政策，刺激市場活躍。據(jù)相關報道，在已閉幕的房交會中，山東德州共吸引了3萬余人參加，成交房屋326套，成交金額為3.9億元；長春線下累計吸引24.5萬市民參加，成交房源5801套，成交金額為62.49億元。截至7月25日，包括哈爾濱、吉林公主嶺市、安徽池州以、寧夏銀川及寧夏賀蘭的房交會活動仍在進行中。截至7月23日，吉林公主嶺商品房展銷會城區(qū)主會場和范家屯分會場已累計到訪人員1.96萬人次，成交房屋103套、成交金額為0.57億元；哈爾濱房交會首日成交商品房420套，成交金額為3.53億元。

??【5】日前，浙江省溫州市印發(fā)《關于明確個人首次購買普通住房實行財政補貼操作流程的通知》顯示，對該市符合條件的購房者在取得房屋不動產(chǎn)證后，財政將給予購房款（購房合同載明的總房價）0.6%的補貼。此外，《通知》還明確了補貼范圍：2022年6月12日到12月31日在溫州市區(qū)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）首次購買新建普通商品住房、普通存量住房，且在住建部門“商品房、存量房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)”簽合同時屬于購買人在溫州市區(qū)唯一住房的；新建普通商品住房、普通存量住房的認定標準為建筑面積144平方米（含）以下住房；新建普通商品住房中不包括人才房、安置性商品房等政策性住房。

??【6】廣東省肇慶市發(fā)布《住房公積金管理委員會關于調整我市首套住房公積金最高貸款額度的通知》顯示，申請公積金貸款所購房屋為家庭首套自住住房且首次使用公積金貸款的，個人最高貸款額度提高2萬元，家庭（含二人以上）最高貸款額度提高4萬元。其中，市直及端州區(qū)個人貸款限額：22萬元/人；44萬元/家庭（含二人以上）。高要區(qū)、鼎湖區(qū)、高新區(qū)、四會市個人貸款限額：20萬元/人；40萬元/家庭（含二人以上）。德慶縣、懷集縣、封開縣、廣寧縣個人貸款限額：17萬元/人；34萬元/家庭（含二人以上）。

??【7】近日，南京市高淳區(qū)發(fā)布的新政規(guī)定，自政策公開發(fā)布之日起至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購買新建商品住房（不含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格（不含稅）1%補貼。

??【8】近日，浙江省蘭溪市出臺的《促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十大舉措》明確，提高住房公積金貸款額度，首套貸款最高限額提高10萬元，夫妻2人合計最高可貸80萬元；公積金貸款首套房首付比例降至30%，利率為3.25%。此外，在金融支持方面，首套房個人按揭貸款基準利率下調20個基點，二套房增加60個基點。按揭貸款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

??【9】貴州省遵義市印發(fā)《促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》提出，進一步支持公積金繳存職工合理購房需求，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。