[克而瑞] “金融16條”撐地產(chǎn)，成交繼續(xù)走低（11.7-11.13）

??第46周，總量全面回落，重點(diǎn)城市平均去化率微降至50%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：央行銀保監(jiān)16條舉措輸血地產(chǎn)，京杭蓉等5城政策放松

??樓市成交：總量全面回落，重點(diǎn)城市平均去化率微降至50%

??新增供應(yīng)：總量回升，蘇州4盤入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年11月13日，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例875萬(wàn)例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診3611例，鄭州新增確診1117例，重慶、呼和浩特、北京等本周新增確診超500例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期全國(guó)有超過(guò)21個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，重慶等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動(dòng)態(tài)

??央行銀保監(jiān)16條舉措輸血地產(chǎn)
京杭蓉等5城政策放松

??第46周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月12日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度6個(gè)方面，共16條具體措施。

??地方層面，6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、放寬公積金貸款。第一，北京、成都局部放松限購(gòu)，例如北京，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限購(gòu)”，又如成都，經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時(shí)間等限制在蓉購(gòu)買商品住房；第二，杭州放松限貸，市內(nèi)無(wú)房但有已還清的貸款記錄的，再次購(gòu)房按首套房貸款政策執(zhí)行，二套房最低首付比例降至40%，首套、二套房貸利率最低降至LPR-20BP、LPR+60BP；第三，東莞放松限價(jià)，項(xiàng)目網(wǎng)簽銷售價(jià)格較備案價(jià)格的下浮空間由10%擴(kuò)大至15%，取得預(yù)售證滿180天，可以申請(qǐng)下浮調(diào)整預(yù)售價(jià)格；第四，宜賓放松公積金貸款，房票安置對(duì)象公積金提取條件、最高貸款額度等均有所放寬。

??銀行間交易商協(xié)會(huì)：支持房企在內(nèi)的民企發(fā)債，由人民銀行再貸款提供資金支持；中債信用增進(jìn)公司：為擬發(fā)債民營(yíng)房企創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證；央行：樓市金融16條出臺(tái)，做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作；北京：兩地商品房不再執(zhí)行“雙限購(gòu)”；東莞：開發(fā)商網(wǎng)簽新房銷售價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)，下浮不得超過(guò)15%；河南：對(duì)問(wèn)題樓盤和保交樓項(xiàng)目批復(fù)262億元配套融資；成都：高層次人才購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)間與限購(gòu)區(qū)域限制；宜賓：支持房票安置對(duì)象使用住房公積金，最高可貸80萬(wàn)元；杭州：二套房首付最低四成，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”；深圳：首批人才房開始配售，售價(jià)為同地段新房60%。

??新房成交

??總量全面回落
重點(diǎn)城市平均去化率微降至50%

??2022年第46周，一線城市成交指數(shù)為68.70，環(huán)比下降41.00點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為42.47，環(huán)比下降19.29點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為58.12，環(huán)比下降6.31點(diǎn)。

??一線城市：4城成交環(huán)比均有所回落，其中上海由于上周成交基數(shù)偏高，因而跌幅最大，達(dá)到66%，北京、廣州、深圳成交同樣穩(wěn)中有降。

??二線城市：11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比跌多漲少，成都、杭州、長(zhǎng)沙等成交均顯著回落，跌幅超過(guò)3成，重慶由于疫情封控跌幅更是達(dá)到6成以上。

??三四線城市：東莞、東營(yíng)、惠州成交表現(xiàn)好于上周，南充、汕頭成交環(huán)比回升但仍不及年內(nèi)周平均值，其他多數(shù)三四線城市成交回落，尤其是肇慶、溫州等跌幅超40%。

??第46周，14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推28次，平均開盤去化率為50%，較上周下降5個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來(lái)看，成都新開盤加推了8個(gè)項(xiàng)目，杭州3個(gè)項(xiàng)目入市，南京、上海、天津、徐州均有2個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，徐州招商央璽、成都香港置地西元、杭州楓汀云邸等開盤日光，漳州漳州建發(fā)縵云、濟(jì)南中建云境等去化率在8成以上，而反觀重慶龍湖康田麓宸、珠海華發(fā)又一城、天津中駿悅景灣去化率不足10%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州、漳州本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開盤去化率升至90%以上，濟(jì)南、南京平均去化率超過(guò)5成。環(huán)比來(lái)看，西安、南京等去化率較上周有所回升，濟(jì)南、鹽城、珠海等基本持平，成都、上海等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回升，蘇州4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第46周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積652萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%。

??2022年第46周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，蘇州有4個(gè)項(xiàng)目入圍，杭州、寧波分別有3個(gè)、2個(gè)項(xiàng)目入圍，漳州建發(fā)縵云以19.5萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第46周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策