??車圈界的“收購(gòu)之王”吉利最近大動(dòng)作頻出。

??11月8日，吉利汽車港交所公告，已與歐洲老牌汽車巨頭雷諾集團(tuán)簽署了一項(xiàng)非約束性框架協(xié)議，將組建一家全新公司，在全球范圍內(nèi)研發(fā)、制造和供應(yīng)先進(jìn)的混合動(dòng)力總成和高效的燃油動(dòng)力總成。吉利和雷諾將分別持有新公司50%股權(quán)。

??1個(gè)月前，脫胎于吉利汽車零部件事業(yè)部的耀寧科技收購(gòu)了老牌上市公司“澄星集團(tuán)”，并在11月7日通過議案，李書福之子李星星全票當(dāng)選公司董事長(zhǎng)，吉利老臣徐海圣被聘任為公司首席執(zhí)行官。這是繼吉利汽車和極星汽車躋身港股和美股市場(chǎng)后，吉利系在A股市場(chǎng)的一次突破。

??吉利系“買買買”的步伐不止于此。今年7月，手機(jī)企業(yè)魅族成為吉利大家庭的一員；9月，吉利完成對(duì)英國(guó)超豪華性能品牌阿斯頓·馬丁·拉貢達(dá)國(guó)際控股7.6%股份的收購(gòu)。

??在資本市場(chǎng)，大手筆的收購(gòu)和跨界讓吉利不斷“出圈”。但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，吉利系則呈現(xiàn)出一種“悶聲干事”的狀態(tài)。

??吉利與地產(chǎn)最早的交集始于2004年。彼時(shí)，吉利集團(tuán)投資30億元建三亞學(xué)院及落筆洞旅游項(xiàng)目；同年，由吉利直接控股的一級(jí)公司銘泰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“銘泰集團(tuán)”）成立，開始涉及文旅項(xiàng)目開發(fā)。此后，吉利則鮮少傳出與地產(chǎn)相關(guān)的動(dòng)態(tài)。

??今年以來(lái)，吉利在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一改過去低調(diào)風(fēng)格，開始發(fā)力。3月份，吉利一天注冊(cè)了寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢(mèng)置業(yè)有限公司3家地產(chǎn)公司。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1月~9月，吉利旗下企業(yè)寧波吉利家園置業(yè)在全國(guó)拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第39位。

??在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行階段的當(dāng)下，吉利的舉動(dòng)耐人尋味。

??淺嘗地產(chǎn)甜頭

??吉利集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，其始建于1986年，1997年進(jìn)入汽車行業(yè)?，F(xiàn)資產(chǎn)總值超5100億元，員工總數(shù)超過12萬(wàn)人，連續(xù)十一年進(jìn)入《財(cái)富》世界500強(qiáng)（2022年排名229位），是全球汽車品牌組合價(jià)值排名前十中唯一的中國(guó)汽車集團(tuán)。

??據(jù)吉利官網(wǎng)業(yè)務(wù)板塊介紹，其業(yè)務(wù)涉及科技、金融、教育、運(yùn)動(dòng)與文化，并未明確顯示存在地產(chǎn)業(yè)務(wù)。僅有銘泰集團(tuán)業(yè)務(wù)中出現(xiàn)了“文旅”字樣。

??記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，吉利與地產(chǎn)界的首次交集要追溯到2004年。彼時(shí)，吉利集團(tuán)投資30億元建設(shè)了三亞學(xué)院及落筆洞旅游項(xiàng)目；同年，由吉利直接控股的一級(jí)公司銘泰集團(tuán)成立，開始涉足文旅項(xiàng)目開發(fā)。按照此前的報(bào)道，吉利在文旅方面的規(guī)劃建設(shè)有國(guó)際康體養(yǎng)生中心、史前文化博覽館、儒家文化主題公園等項(xiàng)目。

??2018年，在成都東部新區(qū)，吉利豪擲150億元旨在打造吉利成都銘泰方程時(shí)空港項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括吉利學(xué)院（含北大西部研究院）、吉利銘泰汽車科技文化世界、吉利銘泰國(guó)際賽道等子項(xiàng)目，是集教育、汽車文化、城市功能于一體的綜合性項(xiàng)目。

??吉利與萬(wàn)科、融創(chuàng)等品牌房企也有合作。

??2009年，吉利與萬(wàn)科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由吉利出地，萬(wàn)科為其代建三亞高知園項(xiàng)目，即三亞學(xué)院的教師宿舍。

??今年4月，由吉利出資開發(fā)，融創(chuàng)寧波代建了其住宅項(xiàng)目“吉璟府”（一期），定向面對(duì)吉利內(nèi)部員工銷售。

??把控成本的前提下解決員工住宿問題，吉利淺嘗地產(chǎn)的甜頭。

??2021年6月，吉利與寧波市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將極氪智能科技公司全球總部落戶寧波，當(dāng)日同步啟動(dòng)“共同富裕計(jì)劃”，“吉家”項(xiàng)目便是該計(jì)劃一部分，涵蓋住宅、商業(yè)綜合體，住宅數(shù)量共計(jì)3506套，還計(jì)劃建設(shè)約7萬(wàn)平方米生活廣場(chǎng)，且配建幼兒園及九年一貫制學(xué)校，吉利員工則可享受員工福利價(jià)。

??挺進(jìn)地產(chǎn)深水區(qū)

??如果說此前吉利是在地產(chǎn)業(yè)的淺水區(qū)試探，今年，吉利似乎愈發(fā)有向地產(chǎn)深水區(qū)挺近的勢(shì)頭。

??今年3月1日，寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢(mèng)置業(yè)有限公司成立，法定代表人均為李偉平，注冊(cè)資本均為 2100 萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍均包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；酒店管理等。

??股權(quán)穿透圖顯示，3家公司均由吉利全資子公司寧波吉利家園置業(yè)控股。

??6月16日，上述吉想、吉園、吉夢(mèng)3家地產(chǎn)公司同時(shí)競(jìng)得了寧波甬新D-46地塊、甬新D-47地塊和甬新D-48地塊，對(duì)應(yīng)吉利夢(mèng)想公園項(xiàng)目，這是規(guī)劃在寧波杭州灣新區(qū)的一個(gè)涵蓋商業(yè)、酒店、科技館、產(chǎn)業(yè)園的大型綜合體項(xiàng)目。

??另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在今年1月~9月寧波吉利家園置業(yè)在全國(guó)拿地面積達(dá)85萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第39位。這一拿地?cái)?shù)據(jù)已超鄭州地產(chǎn)此類政府地產(chǎn)平臺(tái)，也超過“廣州地鐵、廈門軌交、沈陽(yáng)地產(chǎn)”等軌交集團(tuán)。

??8月29日，浙江吉利控股集團(tuán)還全資注冊(cè)了一家名為“杭州極電電子科技”的公司，注冊(cè)資本為5億元，主要對(duì)應(yīng)“吉利新能源汽車電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”從拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)的全鏈?zhǔn)乱耍@也是杭州“中國(guó)視谷”的一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目。9月19日，杭州掛牌的戴村一則起價(jià)1.69億的工業(yè)用地有猜測(cè)也被這家公司拿下。

??近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入多事之秋，銷售下滑、融資遇冷成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。在不少人看來(lái)，當(dāng)下并非入局地產(chǎn)的好時(shí)期。

??車企吉利選擇在這一年加碼地產(chǎn)背后意圖耐人尋味。

??對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)下較高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的障礙，一些大型企業(yè)通過自主建房方式分給員工，目的是留住員工，也有可能成為一個(gè)主流發(fā)展方向。由于土地堪稱緊缺資源，建于其上的住房也具備了保值升值功能，關(guān)鍵時(shí)刻也可以成為企業(yè)“保命”的底牌。

??各行業(yè)扎堆跨界“地產(chǎn)”

??近年來(lái)，跨行業(yè)入局地產(chǎn)的趨勢(shì)凸顯。

??6月20日，中谷物流29億元收購(gòu)上海佳兆業(yè)金融中心。與此同時(shí)，浙商銀行、鄂爾多斯、南京醫(yī)藥等非地產(chǎn)企業(yè)都趁機(jī)在上海、南京等地，斥重金買下寫字樓。

??除了在大宗交易市場(chǎng)出手，土地市場(chǎng)也充斥著外行買家。

??4月6日，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司在鄭州拿地，一時(shí)間“少林寺進(jìn)軍房地產(chǎn)”的熱搜話題傳得也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。此外，青島啤酒、山東黃金等買地行為都曾掀起討論。

??記者注意到，就連新冠疫苗制造商北京科興中維生物科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“科興生物”）也悄然注冊(cè)了一家房地產(chǎn)公司——北京科興益道置業(yè)有限公司。

??資料顯示，北京科興益道置業(yè)有限公司于2021年10月13日成立，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)管理等。

??就此，科興生物新聞發(fā)言人劉沛誠(chéng)曾回應(yīng)稱，上述公司主要是對(duì)租賃房進(jìn)行管理，主要面向員工的房屋租賃以及不定期到場(chǎng)的外聘專家短期住宿等。