??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國城市更新月報（2024年3月）

??2024年政府工作報告明確提出，要穩(wěn)步實施城市更新行動，而加快建立高質(zhì)量的城市更新專業(yè)服務(wù)體系是實現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵?；诖?，上海易居房地產(chǎn)研究院推出《全國城市更新月報》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領(lǐng)域的政策走向、典型企業(yè)動態(tài)、特色項目進展，以此洞察城市更新的發(fā)展趨勢，并借助數(shù)據(jù)解讀行業(yè)發(fā)展的深層次特征，為行業(yè)發(fā)展助力，為企業(yè)專業(yè)賦能。

??本期導(dǎo)讀

??政策方面，全國兩會政府工作報告提出穩(wěn)步實施城市更新行動，住建部部長倪虹強調(diào)從理念和行動兩方面落實城市更新工作。地方層面，北京通過發(fā)布《北京市城市更新條例》三份配套文件、《北京市傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施更新導(dǎo)則》和《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》，不斷豐富和完善城市更新的政策體系，為城市更新的穩(wěn)步發(fā)展提供政策支撐。

??城市方面，上海正在謀劃推進產(chǎn)業(yè)用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，因地制宜為發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力提供空間；北京今年計劃推進20個城中村實施改造；廣州則全力抓好“百千萬工程”和城中村改造。

??企業(yè)方面，上海建工城市更新項目合同額已超千億；多家企業(yè)發(fā)布了2023年年報，其中錦和商管實現(xiàn)營業(yè)收入10億元，同比增長17.03%；瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入增加也因城市更新項目開業(yè)而有所增長。

??項目方面，上海市中心最大的城市更新項目中?！ろ槻晾锼⑿麻_盤記錄，上海金陵東路將打造騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)大街，上海張江水泥廠整體更新轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合標(biāo)桿園區(qū)，廣州西塱村打造首個村園改造工業(yè)上樓項目，深圳首個文旅業(yè)態(tài)的城市更新項目小梅沙即將開放，均為城市更新領(lǐng)域帶來新的活力和亮點。

??「數(shù)讀城市更新」“297”——隨著297個地級及以上城市全面開展城市體檢，這一系統(tǒng)性的自我檢查和評估工作將有效促進城市功能的提升和整體發(fā)展質(zhì)量的優(yōu)化，象征著我國城市管理和規(guī)劃進入新篇章。

??重點政策解讀

??1. 兩會政府工作報告提出：穩(wěn)步實施城市更新行動

??3月5日，全國兩會政府工作報告提出：穩(wěn)步實施城市更新行動。這是繼去年7月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》后，兩會進一步明確了實施城市更新行動的基調(diào)從有序推進到穩(wěn)步實施，說明當(dāng)前我國實施城市更新行動相比之前更加有序，今年主要任務(wù)是將城市更新作為一項長期戰(zhàn)略，穩(wěn)步實施，久久為功。

??2. 住建部部長倪虹提出從理念和行動兩方面落實城市更新工作

??3月9日下午，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，城市更新是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程，是推進城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。城市更新的目的，就是讓城市更宜居、更韌性、更智慧，讓人民群眾生活在城市里能夠更舒心、更安心、更幸福。落實好《政府工作報告》所提出的任務(wù)，有兩個方面。在理念上，有兩點。一要牢記習(xí)近平總書記強調(diào)的人民城市人民建、人民城市為人民，堅持以人民為中心，把惠民生、暖民心、順民意的各項具體工作扎扎實實做到群眾的心坎上；二是尊重歷史、尊重規(guī)律、尊重科學(xué)，從實際出發(fā)，想明白、干實在，既要盡力而為，也要量力而行。在行動上，也是兩點。一是抓體檢，把問題找準(zhǔn)。二是抓重點，解決問題。解決問題有三方面，第一個是民生工程，第二個是“里子”工程，第三個是安全工程。