[易居研究院]政策快評：銀保監(jiān)會強調(diào)必須既積極又穩(wěn)妥地促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

??政策要點

??3月2日，國務(wù)院新聞辦舉行推動銀行業(yè)保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會主席郭樹清在答記者問時指出，必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??2021年3月3日

??研究院快評

??此次政策表態(tài)，繼續(xù)說明銀行監(jiān)管系統(tǒng)對于房貸等從緊的態(tài)度。

??（1）政策核心

??此次發(fā)布會上，郭樹清指出，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。我們相信，房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在也進一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問題解決好。他同時表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從此次銀保監(jiān)會的發(fā)言可以看出，強調(diào)了兩點。第一、當(dāng)前房屋買賣市場依然存在各類投資投機需求，其對于個人家庭財產(chǎn)風(fēng)險、銀行貸款風(fēng)險、經(jīng)濟生活風(fēng)險等會形成影響。第二、房地產(chǎn)貸款等政策將繼續(xù)鞏固，后續(xù)房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措將進一步完善，以真正促進市場的健康發(fā)展。

??（2）政策意義

??此次新聞發(fā)布會強調(diào)了高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向，銀行系統(tǒng)管好信貸流向，防范出現(xiàn)房地產(chǎn)金融化和泡沫化，也是銀行貸款領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。此次發(fā)布會繼續(xù)強調(diào)了銀行貸款政策收緊的導(dǎo)向，同時也提示了居民家庭、銀行系統(tǒng)和社會經(jīng)濟的相關(guān)風(fēng)險。結(jié)合當(dāng)前積極落實的房貸集中度政策，預(yù)計后續(xù)房貸領(lǐng)域管控依然會趨嚴(yán)。當(dāng)然未來一個重要的命題是，如何更好甄別投資投機購房需求，在房貸領(lǐng)域可以采取更為精準(zhǔn)的政策，進而促進房貸領(lǐng)域的健康發(fā)展。對于相關(guān)房企、購房者等來說，也要關(guān)注房貸政策的新動向。若是部分城市炒作過多，那么信貸政策收緊概率會增大，尤其是在二套房貸等領(lǐng)域。而對于一些無房無貸款記錄的購房者來說，其在后續(xù)貸款市場方面得到的支持力度會加大。