??12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平出席會議并發(fā)表重要講話，分析當前經濟形勢，部署2025年經濟工作。本次會議在中共中央政治局會議基礎上，進一步明確了多項政策的方向。

??有關房地產行業(yè)的表述依然放在“有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”部分。要避免房地產風險蔓延，止跌回穩(wěn)是關鍵，可以看出中央層面穩(wěn)樓市態(tài)度堅定，提出“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，可以預計2025年對樓市的各項支持政策將繼續(xù)加大落實力度。

??具體政策方向上，提出三方面：一是加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前住建部已經明確提出“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，政策支持范圍也擴展到近300個地級及以上城市?。本次會議繼續(xù)強調要“加力實施城中村和危舊房改造”和“大力實施城市更新”，在更加積極的財政政策支持下，村改造和危舊房改造或加速落地，也會提升樓市潛在需求，進而帶動商品房市場成交規(guī)模。

??二是合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。今年以來“消化存量、優(yōu)化增量”多次提及，本次會議與之前基調一致，未來存量土地和商品房的相關政策將持續(xù)推進，有效改善地方政府和房企主體的流動性。財政政策將在收儲閑置土地和存量商品房方面發(fā)揮更大的作用。

??三是推動構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度。房地產調控目標兼顧短期和長遠，要一攬子增量政策與基礎性制度改革結合起來，“市場+保障”住房供應體系建設，稅收、金融、土地、銷售等基礎性制度建設將持續(xù)推進。

??宏觀政策方面，此前中共中央政治局會議提出“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，本次會議進一步明確了相關政策的方向，具體包括：提高財政赤字率、增加發(fā)行超長期特別國債、增加地方政府專項債券發(fā)行使用、優(yōu)化財政支出結構、適時降準降息、保持流動性充裕等。其中的增加地方政府專項債券發(fā)行使用，擴大投向領域和用作項目資本金范圍，就涉及到回收閑置存量土地、收購存量商品房用作保障性住房；適時降準降息，表示房貸利率仍有進一步下降空間，可以繼續(xù)有效降低購房者置業(yè)成本，促進購房需求釋放。