[貝殼研究院]全國土地市場季報：集中供地逐漸落實（2021年3月）

??受集中供地政策影響，各城市延緩供地節(jié)奏，首批集中供地集中在4-5月，導致2021年一季度全國351城住宅用地成交金額累計同比增速大幅收窄，成交規(guī)劃建筑面積累計同比下滑。但在全國統(tǒng)一政策之下，年度供地目標將向上調整至少十個百分點。目前北京、廣州、天津、無錫、長春、四平、西安等城市已發(fā)布首批集中供地計劃，總體看競拍規(guī)則中“限地價”成為重要要求，同時多有供應結構的調整，以控制地價、調整土地市場熱度。

??政策轉向，市場增速放緩，居住用地供應向核心城區(qū)集中

??受集中供地政策影響，3月供地節(jié)奏放緩，一季度整體成交量增速回落。2021年一季度住宅用地成交金額累計同比增速收窄至16.4%，成交規(guī)劃建筑面積累計同比下滑6.8%。受成交結構影響，一季度成交樓面價累計同比增長24.8%，351城綜合成交.樓面價2017年以來首次突破3500元/平方米大關，其中一二線城市住宅用地成交占比提升5個百分點，達到30%，拉升整體樓面價。同時2021年一季度351城累計溢價率為17.6%，分別較2020年、2019年增長5.9個、4.7個百分點，長三角、粵港澳及部分沿海城市市場活躍度仍然較高。

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