??2024年第10周

??3月4日-3月10日，本周土地市場的供應(yīng)、成交規(guī)?；芈?，市場整體仍處于“休眠期”，供應(yīng)總建面290萬平方米、成交總建面259萬平方米，環(huán)比均下降33%。受成交結(jié)構(gòu)性影響以及優(yōu)質(zhì)地塊的缺席，本周平均樓板價降至6783元/平方、整體溢價率也低至2%。

??供應(yīng)：建面290萬平方米，環(huán)比回落33%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)76宗，總建面290萬平方米，環(huán)比下降33%，二線城市、商辦用地仍是供應(yīng)主力，分能級看：一線城市僅廣州、深圳各出讓一宗商辦用地；二線城市掛牌46宗地（商辦27宗、含宅19宗），總建面222平方米，占本周掛牌總建面的77%，寧波是本周掛牌幅數(shù)最高的城市，共計掛牌23宗地，象山區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等各區(qū)均有掛牌，此外石家莊、濟(jì)南分別掛牌7宗、4宗，其余城市掛牌幅數(shù)則較少；三四線城市供應(yīng)建面60萬平方米，掛牌地塊34宗，同樣有近半數(shù)地塊為商辦用地，義烏、海寧、惠州、衢州等地掛牌了較高。

??成交：總建面259萬平方米，土地市場仍整體處于“休眠”。本周重點(diǎn)監(jiān)測城市共成交經(jīng)營性用地54宗，總成交建面259萬平方米，總金額176億元，環(huán)比分別下降33%和48%，成交規(guī)模依然較低，市場保持“休眠”狀態(tài)，平均樓板價6783元/平方米，環(huán)比也降低23%。一線城市本周再度無成交；二線城市成都、南京和石家莊各成交6宗地，西安成交3宗地，其他城市則零散成交1-2宗地塊；三四線城市本周共成交24宗地塊，其中商辦用地占18宗，僅有6宗含宅地塊，佛山3宗、溫州2宗以及嘉興1宗。

??熱度：缺乏優(yōu)質(zhì)地塊成交，溢價率回落至2.0% 。本周重點(diǎn)城市的成交溢價率降至2.0%，各能級的平均溢價率都明顯下降：一線城市無地塊成交，二線城市本周平均溢價率僅1.6%，環(huán)比減少11.7個百分點(diǎn)，主要由于缺乏核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的支撐，僅成都錦江區(qū)1宗純宅地以31.76%溢價率成交；三四線城市平均溢價率4.3%，較上周增加3.7個百分點(diǎn)，溢價成交地塊主要集中于溫州。流拍方面，本周流拍率為11.5%，主要由于南京、南寧、韶關(guān)、東莞等地均出現(xiàn)撤牌地塊。