??2024年第51周12月16日-12月22日，周內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)環(huán)比回落，成交如期進(jìn)入年末高位期。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面價437萬平方米，環(huán)比下降36%，成交建筑面積2695萬平方米，環(huán)比上升52%。本周平均溢價率上升至5.9%，較上周增加4.4個百分點(diǎn)，主要是受杭州、合肥、成都等地帶動，流拍率10.2%，重回下半年均線以上。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建筑面積437萬平方米，環(huán)比下降36%，繼續(xù)收窄。隨著次月農(nóng)歷新年的臨近，土地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收窄。本月供應(yīng)含宅用地平均容積率1.92，重新回到2.0以下，本周蘇州掛牌的姑蘇區(qū)兩宗宅地，容積率均只有1.0左右。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周北京掛牌了一宗起拍總價34.8億元的綜合用地，地塊位于大興區(qū)河西板塊，容積率僅有1.7。在正式公告時，取消了預(yù)申請階段設(shè)定的40.02億元上限價格和現(xiàn)房銷售面積。根據(jù)出讓公告，該地塊將成為亦莊首個架空層項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)劃打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設(shè)置面積不超過1000平方米首層架空空間，架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)只作為公共開敞空間，提供公共服務(wù)功能，不得作為停車、車行交通空間或商業(yè)用房使用。地塊出讓樓板底價為3萬元/平方米，目前周邊在售項(xiàng)目均價在7.5萬元/平方米左右。

??成交：總建面2695萬平方米，環(huán)比上升52%，進(jìn)入年末交易高位期。成交金額1232億元，環(huán)比增加35%。隨著歲末的到來，高能級城市核心地塊成交占比下降，成交均價有所回落，但在杭州、成都、合肥等地?zé)狳c(diǎn)地塊出讓的帶動下，本周平均溢價率5.9%，較上周回升4.4個百分點(diǎn)。

??12月19日，杭州蕭山北干東地塊迎來競價出讓，該地塊出讓底價10.2億元，容積率1.8，經(jīng)過70輪競價，最終由海威置業(yè)和中天美好以總價18億元競得，成交樓板價3.7萬元/平方米，溢價率76.5%，為2024年以來杭州溢價率最高的一幅宅地。杭州新房限價的取消，充分釋放了該地塊的溢價空間，該樓面價也刷新了蕭山區(qū)宅地第二的紀(jì)錄，第一為11月20日成交的奧體博覽中心地塊。該地塊周邊地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套均較為完善，二手房價在5.5萬元/平方米左右。同日杭州成交的喬司宅地，也拍出了48.8%的溢價率，該地塊容積率1.1，成交總價7.9億元，成交樓板價1.8萬元/平方米，周邊在售項(xiàng)目均價在3萬元/平方米左右。

??在同日合肥土拍中，也有4宗宅地拍出了高溢價，均為地方城投競得。其中位于政務(wù)區(qū)的紅四方地塊成交總價43.8億元，平均樓板價2.8萬元/平方米，該地塊有7家房企參與拍賣，進(jìn)行了上百輪舉牌，最終溢價率40.8%。該地塊刷新了合肥的平均樓板價紀(jì)錄，此前單價紀(jì)錄由濱湖區(qū)的招商璽保持，該地塊于2024年2月出讓，成交樓板價2.5萬元/平方米，項(xiàng)目售價5萬元/平方米左右。