??受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，2021年精裝修市場規(guī)模同比出現(xiàn)下滑。

??根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）近5年對精裝修市場監(jiān)測數(shù)據(jù)分析，2021年全年精裝樓盤開盤規(guī)模預計達295萬套，相比2020年的325萬套同比下降9%。

??精裝房市場下行趨勢明顯，業(yè)內(nèi)分析稱之為“高漲后的陣痛”。2016年被行業(yè)稱為精裝修元年，地產(chǎn)邁入精裝時代。根據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年精裝修市場迎來全年新開盤項目數(shù)同比增長71.9%、開盤房間數(shù)量同比59.9%的增長峰值。但在隨后的2019年和2020年，增速出現(xiàn)明顯放緩，疫情暴發(fā)的2020年出現(xiàn)了精裝開盤房間數(shù)量微幅下滑0.2個百分點。

??“從精裝修的市場數(shù)據(jù)來看，雖然2021年的市場份額隨著開盤數(shù)量的減少有所降低，但滲透率（精裝率）卻上升了4.6%。”奧維云網(wǎng)(AVC)董事長文建平告訴中國房地產(chǎn)報記者，對于精裝修客戶的認知接受度是不斷提升的，未來市場仍然是一個上升的過程。

??精裝樓盤配套部品中，廚房、衛(wèi)浴、建材等產(chǎn)品的配置率非常高，屬于標配部品，配套率的增長與下降，基本與精裝大盤保持同比。文建平表示，受未來精裝率逐步提升滲透市場的影響，基礎部品配置率變化幅度相對較?。淮送?，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品的配置率差異則較大，擁有很大提升空間。

??中國房地產(chǎn)報：今年是房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)歷史上最難的一年，您最深的感觸是什么？

??文建平：2021年確實是比較艱難的一年。從土地政策來看，今年2月，22城供地“兩集中”政策出臺。重點城市前兩批集中供地市場熱度呈現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢，受市場調整和房企拿地意愿降低影響，重點城市第二批集中供地成交規(guī)模和土地出讓金均較首批大幅降低近四成，土拍規(guī)則優(yōu)化下穩(wěn)地價效果顯現(xiàn)。

??從“三條紅線”政策來看，2020年8月住建部和央行“三條紅線”政策提出，到2021年全面鋪開，全面限制了開發(fā)商的融資，而且按照“三條紅線”政策，百強地產(chǎn)60%企業(yè)處于比較危險邊緣，使得房企將難以通過舉債擴大規(guī)模，不少房企的債務償還能力也減弱，部分出現(xiàn)債務糾紛。

??中國房地產(chǎn)報：2021年房地產(chǎn)精裝修市場發(fā)展得怎么樣？

??文建平：受房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響，2021年精裝修市場規(guī)模預計不達預期。中國房地產(chǎn)市場不會再呈現(xiàn)連續(xù)高增長現(xiàn)象，未來趨于穩(wěn)定持平發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）近5年對精裝修市場監(jiān)測數(shù)據(jù)預判，考慮到市場持續(xù)管控、疫情等因素，預計2021年四季度將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢，由于房企年底沖刺任務，開盤釋放量會加大，因此預計下滑得幅度將會縮小，保持個位數(shù)下滑。根據(jù)月度規(guī)模走勢及季度結構分析，四季度規(guī)模預計不會超過百萬套，2021年全年預計達295萬套，同比下滑9%。受未來精裝率逐步提升滲透市場的影響，預計大部分部品配套規(guī)模將逐年提升，基礎部品配置率變化幅度較?。涣硗?，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來增長快。

??中國房地產(chǎn)報：對明年的家居建材裝修市場，您有怎樣的判斷預測？

??文建平：主要有三點：第一，行業(yè)轉型壓力導致產(chǎn)業(yè)結構性調整。通過轉型一方面重構了產(chǎn)業(yè)結構，另外一方面將產(chǎn)能集中到頭部企業(yè)，釋放的市場由頭部企業(yè)接管。銷售結構也會隨著市場需求的轉變而發(fā)生結構性的變化，精裝修業(yè)務隨著房地產(chǎn)行業(yè)的成熟，進一步下沉?；趫鼍盎枨蟮难b飾公司和設計師業(yè)務也將隨著“95后”崛起。這一切的變化都將重構整個行業(yè)。

??第二，單一品牌的生存壓力越來越大。家居建材企業(yè)受自身產(chǎn)品輸出能力的限制，基本處于單品類發(fā)展階段，雖然這幾年整屋定制企業(yè)發(fā)展迅猛，但仍不能完成消費者裝修的全流程，前端的硬裝修過程還是需要消費者自行完成。受產(chǎn)業(yè)資源和企業(yè)自身能力的限制，單一品類企業(yè)的橫向整合能力幾乎不存在，這使得整個消費者裝修流程被人為地切割成多個單品選擇和服務過程。而現(xiàn)階段的消費主流和消費新生代，對裝修預算的敏感度已經(jīng)越來越低，消費者基本都是在額定預算內(nèi)選擇最優(yōu)的產(chǎn)品和服務，因此整裝套餐公司和家裝公司成為消費者選擇裝修的主要流量入口，單一產(chǎn)品企業(yè)在被選擇的產(chǎn)品矩陣中，話語權越來越弱。

??第三，單品類企業(yè)的橫向整合窗口期到來。單品類的頭部企業(yè)受自身業(yè)績壓力的影響，勢必要尋找新的增長路徑，在市場轉型短時間無法兌現(xiàn)的大背景下，橫向收購、兼并或重組一些產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)，成為提高市場占有率或者銷售額的最簡單方式。投資者對單品類企業(yè)的業(yè)績訴求也會倒逼頭部企業(yè)采取整合的方式。當然，斷臂求生也成為很多企業(yè)被迫的選擇，這也給有企圖心的企業(yè)提供了機會。

??中國房地產(chǎn)報：做企業(yè)要看大勢，在行業(yè)發(fā)展的政策建議方面，您最想提什么樣的建議？

??文建平：從政策端看，2021年第四季度開始，從貨幣政策到各地方土地政策乃至商品房的銷售政策、貸款政策等，均在積極推動房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，貫徹執(zhí)行中央維穩(wěn)的主基調。從地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來看，為應對當前的高風險，一二線城市目前是政策管控下的市場，也是相對安全的市場；多個品牌開發(fā)商選擇回到一二線市場，在當前地產(chǎn)嚴冬現(xiàn)狀下，這樣的選擇風險最低；與之相關的是2021年一線城市尤其是北上廣深的土地成交規(guī)模及成交金額逆勢上行。供地政策嚴控下的市場，經(jīng)過長達多年的低潮期，2021年整體成交情況上行明顯，預計2022年市場將成為值得期待的一年。

??從精裝修的市場數(shù)據(jù)來看，雖然2021年精裝修市場份額隨著開盤數(shù)量的減少有所降低，但滲透率上升了4.6個百分點（僅商品住宅統(tǒng)計，不包含保障房及政策性住房），精裝修產(chǎn)品在客戶的認知接受度不斷提升，未來精裝修市場仍然是上升過程。但由于當前精裝修市場專業(yè)從業(yè)人員缺乏，且缺少監(jiān)管，市場亂象層出，仍需要一個相當長的過程進行行業(yè)的完善和調整。從布局結構上來看，新一線、二線城市是精裝樓盤主要供給市場，未來精裝修的主戰(zhàn)場仍然是一線、二線城市。對于供應鏈企業(yè)來說，在當前的市場條件下，謹慎選擇合作的房企，并有先覺觸角，緊跟房企一二線城市的布局戰(zhàn)略，積極主動進行有效的供需對接，對房企需求的準確把握，提供相匹配對標的產(chǎn)品是企業(yè)談判的關鍵。