[克而瑞]疫中探市｜新房周報（8.29-9.4）

??本周觀點

??政策：國常會再提用好政策工具箱，重慶、東莞等12省市調(diào)控放松

??樓市成交：二線、三四線成交回升，重點城市平均去化率降至54%

??新增供應(yīng)：總量穩(wěn)中有升，北京4入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年9月5日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例608萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例2400例，其中，成都本周新增確診758例，深圳本周新增確診302例，三亞、拉薩本周新增確診超100例。

??近期，全國82個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，商丘等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，成都、三亞、貴陽等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有2053個高風險地區(qū)、1727個中風險地區(qū)、319個低風險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??國常會再提用好政策工具箱

??重慶、東莞等12省市調(diào)控放松第36周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，8月31日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，要充分利用政策性開發(fā)性金融工具，將老舊小區(qū)改造等納入支持范圍。地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

??地方層面，12個省市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等。第一，杭州富陽區(qū)松綁限購，已落戶杭州市的戶籍家庭或在杭州市有城鎮(zhèn)社保繳納記錄的非杭州市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房，符合條件的杭州市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制；第二，東莞松綁限貸，東莞城區(qū)及松山湖高新區(qū)，擁有1套住房或有一次購房貸款記錄的，貸款已結(jié)清的最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的最低首付款比例由50%調(diào)整為40%。；第三，海南、重慶等10省市放松公積金貸款，例如陽重慶，住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元，二套房最低首付款比例由40%降低為30%，多子女家庭最低25%；第四，杭州富陽、信陽羅山發(fā)布購房補貼，例如富陽區(qū)在2023年9月30日前購買新房，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。?

??國務(wù)院常務(wù)會議：支持剛性和改善性住房需求，用好政策工具箱；

??銀保監(jiān)會周亮：保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生；

??威海：住房公積金最高貸款額度將由60萬提高至80萬元；

??內(nèi)蒙古：將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報；

??貴陽：住房公積金新政，支持“又提又貸”，放寬異地貸款條件；

??馬鞍山：子女在本市購房可申請?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金；

??重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬元，二套房最低首付比25%；

??蘇州：公布2022年積分落戶達分值，常熟、太倉400分便可落戶；

??杭州富陽：契稅補貼50%，團購10套及以上房價優(yōu)惠3%；

??鄭州：“1+8鄭州都市圈”住房公積金實行互認互貸；

??承德隆化縣：購買符合要求的綠色建筑住房，公積金貸款額度上浮20%；

??信陽羅山縣：“一人買房全家?guī)汀?，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城購房；

??海南：購買首套房可使用配偶及直系親屬住房公積金。

??新房成交

??二線、三四線成交回升

??重點城市平均去化率降至54%2022年第36周成交整體微增。一線城市成交指數(shù)為100.58，環(huán)比下降25.27；二線城市成交指數(shù)為66.29，環(huán)比增長2.98點；三四線城市成交指數(shù)為88.51，環(huán)比增長13.60點。一線城市：北京、上海、廣州成交環(huán)比均有所回落，其中，上海由于上周成交基數(shù)較高，環(huán)比跌幅最大，4城中僅深圳成交環(huán)比回升。二線城市：重點城市成交環(huán)比漲多跌少，寧波、南京等成交表現(xiàn)相對亮眼，環(huán)比漲幅在五成左右，而成都、武漢、大連成交顯著回落。三四線城市：溫州、江門、東莞等成交明顯放量，其中溫州成交環(huán)比增長176%，惠州、莆田等亦有不俗表現(xiàn)，反觀鎮(zhèn)江、連云港等成交高位回落。

??第36周，17個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推52次，平均開盤去化率為54%，較上周下降11個百分點。推盤數(shù)量方面，杭州、上海周內(nèi)推盤次數(shù)最多，各有11個項目面世，蘇州推盤節(jié)奏加快，有4個項目推售，深圳、北京、成都、南京、武漢各有3個項目入市。

??項目開盤冷熱分化，上海保利云上潯光、龍湖國貿(mào)象嶼星璟原、金融灣?晶等7個項目，昆山華潤潤樾庭，杭州觀翠攬月軒等2個項目開盤即罄，但反觀南京銘著風華、重慶長嘉匯、成都中糧保利天府時區(qū)、杭州綠城桂語新月等去化率不到5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，深圳本周開盤3個項目，僅中海觀園去化率較高，達到71%，卓越閩泰云奕府、中海寰宇瓏宸花園去化率都在五成左右。成都受靜態(tài)管控影響，上周僅上半周有推盤，但3盤銷售表現(xiàn)均不理想，平均去化率僅為21%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，重點監(jiān)測城市共計開盤加推44個項目，平均開盤去化率約為38%。其中，杭州、上海、長沙去化率顯著下滑，例如杭州，上周推了8個“日光盤”，而本周所推的項目僅有2個當天售罄，富陽、蕭山等部分區(qū)域項目去化率不到10%。連云港、武漢、西安去化率也有一定程度回調(diào)，鹽城、南京去化率維持低位運行。

??新增供應(yīng)

??總量穩(wěn)中有升

??北京4入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第36周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積716萬平方米，環(huán)比增長17%。

??2022年第36周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，北京有4個項目入圍，上海有3個項目入圍，其中北清橡樹灣以24萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??
附表

??中央及地方政府第34周出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方