??各地樓市

??前8月140城出臺(tái)超260次穩(wěn)樓市政策

??豫園、螞蟻拿下上海灘百億級(jí)舊改地塊被，住宅占比不到三成

??杭州：已籌集保障性租賃住房10.8萬(wàn)套（間），完成年度任務(wù)77.1%

??四川遂寧“房地產(chǎn)新10條”政策：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)

??【1】據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年前8月已有超過(guò)31個(gè)省份、140個(gè)城市出臺(tái)了超260次穩(wěn)樓市調(diào)控政策，達(dá)近年來(lái)樓市調(diào)控?cái)?shù)量高峰。從各地穩(wěn)樓市政策看，多個(gè)城市繼續(xù)深化調(diào)整樓市政策，一線(xiàn)城市如上海、深圳開(kāi)始調(diào)整特定人群的限購(gòu)措施。也有更多城市，通過(guò)公積金支持、引導(dǎo)銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

??【2】據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)的公告顯示，“史詩(shī)級(jí)開(kāi)發(fā)難度”的上海黃浦老城區(qū)福佑地塊最終實(shí)施主體為上海復(fù)祐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海云玓企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司聯(lián)合體，股權(quán)穿透后可見(jiàn)，該實(shí)施主體即郭廣昌的豫園股份和馬云的螞蟻集團(tuán)。據(jù)悉，該地塊出讓總面積10.82萬(wàn)平方米，其中地上宗地面積10.03萬(wàn)平方米，地下水平投影占地總面積7950.6平方米，只有224-01一宗為純住宅用地。整個(gè)地塊住宅部分的土地面積最高為3.32萬(wàn)平方米，其余7成是商業(yè)和辦公部分，住宅部分的地上計(jì)容建筑占總面積還不到30%。整個(gè)建筑群的高度除了225-02地塊不超過(guò)100米，其余地塊均不超過(guò)12米。此外，綜合黃浦區(qū)近兩年出讓的上海城投露香園二期地塊和嘉里建設(shè)金陵?yáng)|路項(xiàng)目來(lái)看，福佑地塊的土地價(jià)值大概率將超過(guò)百億元。

??【3】去年10月，杭州出臺(tái)《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，明確“十四五”期間力爭(zhēng)建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬(wàn)套（間）的目標(biāo)任務(wù)。今年以來(lái)，杭州市住保房管部門(mén)以此為目標(biāo)，倒排計(jì)劃，確定年度累計(jì)籌集房源14萬(wàn)套（間）的目標(biāo)。目前，杭州市住保房管部門(mén)已率先將符合保障性租賃住房“小戶(hù)型、低租金”條件的藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專(zhuān)項(xiàng)租賃轉(zhuǎn)化認(rèn)定為保障性租賃住房，并利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉(zhuǎn)化、新供應(yīng)宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，杭州全市已完成保障性租賃住房項(xiàng)目151個(gè)，房源10.8萬(wàn)套（間），按此計(jì)算，已完成年度籌集任務(wù)的77.1%。

??【4】四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《遂寧市主城區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，從支持居民合理住房信貸需求、做好開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)、對(duì)特殊人群購(gòu)房給予購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)各類(lèi)人才和市外團(tuán)體團(tuán)購(gòu)新建商品住房、允許開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)分期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等10個(gè)方面制定了具體措施。其中，提出調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)普通自住房最低首付比例為30%。鼓勵(lì)各類(lèi)人才和市外團(tuán)體團(tuán)購(gòu)新建商品住房方面，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，更好滿(mǎn)足黨政機(jī)關(guān)人員、企事業(yè)單位人員、軍人、醫(yī)護(hù)工作人員、教師、產(chǎn)業(yè)工人、社會(huì)團(tuán)體職工等各類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)新建商品住房需求。