??12月30日至31日，上海市完成2024年第八批次集中供地。本次共出讓7宗涉宅地塊，出讓面積約35.54萬平方米，土地總成交額約192.23億元，其中，5宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交，平均溢價率約16%。在年末房企面臨較大資金回籠壓力背景下，上海市土拍市場依舊延續(xù)較高熱度。具體來看，本輪土拍呈現(xiàn)出三大亮點：

??一是金茂、招商蛇口積極補倉，均通過與其他房企聯(lián)合的形式拿下3宗地塊。其中，金茂、招商蛇口攜手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，成交價分別為43.07億元、29.29億元，溢價率分別為16.03%、14.86%；金茂與楊行城市建設(shè)、寶冶聯(lián)手以底價拿下寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊，成交價31.16億元；招商蛇口聯(lián)手越秀拿下長寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，成交價21.83億元，溢價率約24.54%。

??二是民企宸嘉發(fā)展在與保利發(fā)展、徐匯城投&中海、招商蛇口&越秀的競爭中脫穎而出，成功競得徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊。該地塊距離徐家匯和徐匯濱江均在2公里左右，地理位置優(yōu)越，在經(jīng)過101輪報價后觸發(fā)地塊中止價，成為上海今年第二幅觸發(fā)“雙高雙競”的地塊。最終，該地塊成交金額約43.82億元，溢價率約40.0%，成交樓面價達(dá)126011元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)抬升至7000元/平方米。民營房企高價拿地，體現(xiàn)出對上海市房地產(chǎn)市場信心的回升。

??三是貝殼在上海首次拿地。此前，貝殼已出現(xiàn)在廣州、北京、西安、成都、杭州等城市土拍現(xiàn)場，此次為首次亮相上海土地市場，并成功競得奉賢新城10單元17-02住宅地塊，成交金額約6.97億元，溢價率約13.89%，成交樓面價約69715元/平方米。據(jù)貝好家上海區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊初步定位為滿足剛需和改善需求的住宅項目，未來將全程由貝好家自主操盤，顯示出貝殼雄厚的資金實力和對市場的信心。

       縱觀全年，上海市計劃完成九批次集中供地，實際完成八批次。共計出讓涉宅用地47宗，較上年減少約34.7%；出讓面積161.39萬平方米，較上年減少約57.4%；成交總金額約1321.62億元，較上年減少約41.6%。土地市場總體呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢。但從年內(nèi)表現(xiàn)來看，下半年土地市場較上半年有明顯升溫趨勢，同時，隨著“限地價”政策的取消，高樓面價、高溢價地塊頻現(xiàn)，如：華潤、中能建、越秀攜手以總金額78.97億元、溢價率40.37%拿下浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊；綠城以總金額48.05億元、樓面價131045元/平方米拿下徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，成為全國新房單價地王等。此外，上海市2024年完成協(xié)議出讓地塊24宗，出讓面積約70.43萬平方米，成交總金額約1035億元，均遠(yuǎn)超上年，在一定程度上對集中供地縮量形成了補充。隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)加碼，上海市房地產(chǎn)市場正加速走出底部區(qū)間，未來土地市場有望延續(xù)整體升溫、區(qū)域分化走勢。