??中介巨頭貝殼再次下場拿地。

??2024年最后一天，上海今年最后一批土地出讓的最后一塊地——上海奉賢南橋新城地塊被貝殼旗下貝好家以6.97億元摘得，溢價率13.9%，折合樓面價22781元/平方米。

??從該地塊競拍過程來看，競爭這塊地的有三個競買人，其中，保利置業(yè)、象嶼和天安聯(lián)合體對于上海土地市場來說都是老面孔，但貝好家卻是第一次出現(xiàn)在上海公開土地市場。

??眾所周知，上海的土地市場門檻較高，首先是地價高，另外參加土地拍賣要繳納的保證金額度高，資金沉淀時間相對較長，對開發(fā)商的資金考驗較大。

??光這一點就嚇退了不少房企，而貝殼作為中介巨頭，卻逆勢沖入上海土地市場，不少業(yè)內(nèi)人士也感嘆：“貝殼真有錢?！?/p>

??據(jù)公開信息顯示，貝好家拿下的這宗地，項目初步定為剛需、剛改屬性，未來將全程由貝好家自主操盤。

??貝好家上海區(qū)域總經(jīng)理陳艷表示：“奉賢新城是上海五大新城之一，具備巨大發(fā)展?jié)摿ΑＴ诜钯t新城自主操盤這樣一個重要項目，我們充滿信心?！?/p>

??具體來看，該地塊于奉賢新城核心區(qū)域，毗鄰上海軌交 5 號線南延伸奉賢新城站，同時臨近“上海之魚”（金海湖）、九棵松藝術(shù)館、奉賢天街等，生活配套較為成熟。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，臨近該項目的龍湖觀萃今年三開三罄，所以貝好家拿的這塊地未來市場表現(xiàn)應該不差。

??據(jù)公開信息顯示，貝好家成立于2023年，作為貝殼集團一體三翼戰(zhàn)略中的“第三翼”，貝好家定位并非傳統(tǒng)開發(fā)商，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務平臺。

??2024年9月20日，貝好家曾在成都摘得金三 H12 地塊，并宣布自主操盤，此次上海奉賢新城項目是貝好家的第二個自主操盤項目，但這并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商。

??此前2024年7月，貝好家曾以1.34億元獲取西安市未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，后引入綠城管理代建。

??由此也能看出，貝好家的一系列動作其實都是為其提出的C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）理念服務。

??依托貝殼集團在數(shù)據(jù)、資金、營銷等領域積累，貝好家為開發(fā)商、業(yè)主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。其中，“1”是指產(chǎn)品解決方案，具體為以C2M為理念，通過大數(shù)據(jù)分析，利用AI算法洞察和挖掘客戶需求，形成精準的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設計方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的營銷服務。

??貝殼集團副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示：“我們希望通過上海奉賢新城項目的成功操盤，進一步驗證C2M產(chǎn)品解決方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持續(xù)增強合作方對‘1+2業(yè)務模式’的信賴?！?/p>

??據(jù)貝好家方面介紹，目前，上述業(yè)務模式已經(jīng)在西安、北京、杭州等城市落地。

??2025年，貝好家將重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十余個城市開展業(yè)務。

??就在上海拿地的同時，杭州2024年最后一次土地出讓也傳來貝殼落子的消息。貝殼聯(lián)合杭州本土房企濱江集團和興耀房產(chǎn)一同拿下了錢塘區(qū)下沙單元住宅地塊，成交價約6.23億元，溢價率16.88%。

??可以預見，接下來的土地市場或許會有更多貝殼的身影。