??12月5日，惠譽評級在近日發(fā)布的報告中表示，2024年中國住房銷售下滑的趨勢可能會放緩，但不同地區(qū)和房企之間經(jīng)營狀況和業(yè)績表現(xiàn)可能會繼續(xù)分化。

??惠譽預計，2024年中資房企的經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)。但惠譽預計，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實現(xiàn)收入10萬億-10.5萬億元人民幣。

??惠譽認為，不同地區(qū)和類型的房企的銷售業(yè)績將持續(xù)分化。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的住房市場在未來12個月內(nèi)將趨于穩(wěn)定，這主要得益于此前限購政策的取消、長期經(jīng)濟基本面的走強以及國內(nèi)移民潮的支撐。然而，低線城市消納未售出存量住房的道路依舊漫長。

??2024年，房企之間的經(jīng)營和融資條件亦將持續(xù)分化。受國家支持的房企繼續(xù)受益于穩(wěn)健的融資渠道，且傾向于向供需狀態(tài)更為穩(wěn)健的一線城市發(fā)展。相比之下，許多民營房企將繼續(xù)面臨融資困難，這將限制其財務和經(jīng)營靈活性。

??惠譽預期，政府將繼續(xù)致力于遏止房地產(chǎn)市場的下行壓力，并將積極采取措施避免因未完工房地產(chǎn)項目積壓及房價大幅波動對市場造成負面干擾。