??樓市供求關(guān)系一旦發(fā)生變化，短期內(nèi)將很難改變。

??湖南中原地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告稱，2024年國(guó)內(nèi)大部分城市預(yù)計(jì)全年成交量較2023年會(huì)有所回升，但一些2023年市場(chǎng)表現(xiàn)較好的城市，如成都、杭州、長(zhǎng)沙、西安等，預(yù)計(jì)新房成交量會(huì)下降，主要原因是2024年新房供應(yīng)有限。

??該研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)848萬(wàn)平方米，成交839萬(wàn)平方米，同比上年分別下滑7%、9%，創(chuàng)16年來(lái)新低。這意味著，如果2024年新房成交量下降的話，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交量將連續(xù)下滑。

??值得注意的是，雖然過(guò)去的2023年長(zhǎng)沙新房成交量有小幅下滑，不過(guò)有機(jī)構(gòu)稱，長(zhǎng)沙2023年的新房成交量仍能位居全國(guó)省會(huì)城市前三名。

??數(shù)據(jù)還表明，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)毛坯項(xiàng)目日益增加，但得益于精裝修及改善性項(xiàng)目入市拉動(dòng)，新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性微漲，整體均價(jià)13458元/平方米，同比上漲7%。

??土地市場(chǎng)方面，2023年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，房企開發(fā)信心不足。2023年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)總建筑面積約761萬(wàn)平方米，同比減少40%；成交總建筑面積599萬(wàn)平方米，同比減少51%；全年總成交金額318億元，同比減少了41%；土地成交樓面均價(jià)5301元/平方米，同比上漲了21%。

??從以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管2023年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供求雙降，土地總收入下滑超四成，但成交樓面單價(jià)達(dá)到了最高值。

??新房供應(yīng)量可能會(huì)減少，加之樓面地價(jià)在上漲，那么今年長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格是否會(huì)上漲呢？湖南中原地產(chǎn)研究院的預(yù)測(cè)是，2024年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)整體成交量低位再降，房?jī)r(jià)或會(huì)穩(wěn)中有降。

??該研究院的報(bào)告稱，受流速放緩影響，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房的庫(kù)存量已增加至755萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約9%。自2016年起觸底反彈以來(lái)，到2023年底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房去化周期已上行至13個(gè)月，庫(kù)存壓力明顯增加。