板塊分化 長沙新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲

市場(chǎng)趙春林 2024-03-11 09:31:45 來源:中房報(bào)

掃描二維碼分享

??有的板塊成交有價(jià)有量,有的板塊卻持續(xù)承壓,長沙樓市板塊分化明顯。

??湖南中原地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月份作為樓市傳統(tǒng)淡季,疊加春節(jié)和天氣寒冷因素影響,長沙新房庫存雖然在攀升,但去化周期相對(duì)可控,房價(jià)在多個(gè)高價(jià)改善項(xiàng)目的成交拉動(dòng)下,保持了結(jié)構(gòu)性上漲趨勢(shì)。

??2月份,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)20.55萬平方米,環(huán)比減少36%;成交14.45萬平方米,環(huán)比減少39%;成交均價(jià)14927元/平方米,環(huán)比上漲3%,同比上漲10%。

??長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月供過于求,庫存量上升至618萬平方米,去化周期14個(gè)月。

??板塊方面,39個(gè)板塊有成交,主力成交價(jià)格維持在1.2萬-1.5萬元/平方米區(qū)間,市場(chǎng)在明顯分化。

??湘江新區(qū)去化壓力較小,高橋、湘江智谷、金鷹月湖、高鐵新城四大板塊去化周期上升,隆平高科、省府北、大托三大板塊盡管庫存量均超過30萬平方米,但基于去化流速尚可,去化周期相對(duì)可控。

??值得一提的是,大托板塊基于價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及熱銷樓盤中海寰宇天下的成交拉動(dòng),成交量位于2月份全市各板塊首位;大市府板塊成交表現(xiàn)依舊“亮眼”,成交量次于省府北板塊,居于全市各板塊第三位,成交均價(jià)突破2萬元/平方米。

??在產(chǎn)品及價(jià)格方面,剛改仍為市場(chǎng)成交主力,品質(zhì)改善型產(chǎn)品占比上升。別墅市場(chǎng)僅聯(lián)排別墅有部分成交,疊墅市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加劇。

??3月份長沙新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)供貨量仍在低位,六區(qū)一縣或有25個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作,4個(gè)項(xiàng)目為新盤首開。

??受周期性影響,長沙新房市場(chǎng)近期成交量或?qū)h(huán)比回升,部分改善項(xiàng)目會(huì)不會(huì)以價(jià)換量,以緩解銷售壓力,有待觀察。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部