??房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局最新聯(lián)合召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議強(qiáng)調(diào)按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。

??自2024年1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》至今，已多次召開(kāi)與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)會(huì)議。

??截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過(guò)貸款超2000億元。

??融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措。結(jié)合兩會(huì)政府工作報(bào)告對(duì)“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的強(qiáng)調(diào)，未來(lái)各地也將共同推動(dòng)融資盡快落地。

??根據(jù)國(guó)務(wù)院專題會(huì)議部署，2024年2月29日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要扎實(shí)做好融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，抓項(xiàng)目“白名單”質(zhì)量、抓工作進(jìn)度、抓項(xiàng)目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。

??這是自融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)首次明文規(guī)定具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

??自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來(lái)，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開(kāi)局。截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過(guò)貸款超2000億元。

??從1月底至今公布的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成果來(lái)看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地。

??對(duì)比來(lái)看，早在1月底的時(shí)候，共26個(gè)省份170個(gè)城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”涉及3218個(gè)項(xiàng)目，27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目獲得貸款178.6億元。

??而如今無(wú)論是建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市個(gè)數(shù)、“白名單”涉及的項(xiàng)目，還是審批通過(guò)的貸款數(shù)量，都在2月出現(xiàn)了較大幅度的提升。

??自2024年1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》至今，已多次召開(kāi)與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)會(huì)議。

??1月26日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，首批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單加快落地；

??隨后2月20日提出“兩個(gè)閉環(huán)”，即“推送——反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)。對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，同時(shí)要確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

??從此次2月29日召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議來(lái)看，首先是會(huì)議從之前主要由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)變成了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)。

??其次是從與會(huì)人員來(lái)看，此次會(huì)議不僅有住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及各地級(jí)市人民政府負(fù)責(zé)同志等，還有6家大型國(guó)有商業(yè)銀行、12家股份制銀行及其他商業(yè)銀行總行和分行主要負(fù)責(zé)同志參加。

??結(jié)合會(huì)議要求，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目存在的問(wèn)題，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要第一時(shí)間統(tǒng)籌解決，待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，共同推動(dòng)融資盡快落地。

??同時(shí)，各省融資協(xié)調(diào)機(jī)制要對(duì)城市推送項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市及時(shí)將不合格項(xiàng)目移出“白名單”。

??由此可見(jiàn)，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議將銀行納入了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的關(guān)鍵。

??之前在《融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地，住建部：已放出294.3億資金》一文中我們?cè)硎俱y行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)貸款的態(tài)度仍為謹(jǐn)慎，此次會(huì)議或在一定程度上打通融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的關(guān)鍵，更進(jìn)一步推動(dòng)政策落地。

??從目前來(lái)看，房企融資整體仍然較為低迷。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環(huán)比減少47.2%，同比減少49.3%，創(chuàng)下了2021年以來(lái)的單月融資新低，其中春節(jié)假期帶來(lái)了一定的影響。

??從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。

??在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資109.7億元，環(huán)比減少68.5%，同比減少72.1%；資產(chǎn)證券化融資為109.17億元，環(huán)比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因?yàn)?月華潤(rùn)置地的消費(fèi)類公募REITs成功發(fā)行，融資總額約為69.18億元。

??從企業(yè)梯隊(duì)來(lái)看，2024年1-2月TOP10房企的平均融資額為13.33億元，是所有梯隊(duì)中最多的，同時(shí)該梯隊(duì)的房企融資規(guī)模同比增加了43.31%，增長(zhǎng)幅度最大。

??從融資成本來(lái)看，TOP10梯隊(duì)的房企融資成本仍然最低，為2.83%，較2023年全年融資成本降低了0.19pct，比融資成本最高的TOP11-30的房企低0.68pct；TOP51+房企的融資成本較2023年全年下降0.92pct，降幅最大。

??整體來(lái)看，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加速落地，但房企融資整體仍然較為低迷。

??這一方面是因?yàn)檎叩穆涞匦枰粋€(gè)過(guò)程，另外一方面也是由于當(dāng)前市場(chǎng)信心依然不足。

??從目前來(lái)看，融資協(xié)調(diào)機(jī)制是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手，資金跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??我們支持房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加速落地，這樣才能對(duì)房企形成有力的支撐，同時(shí)企業(yè)仍需調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。