??5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

??住房城鄉(xiāng)建設部也發(fā)布了關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知，要求全國各地積極發(fā)揮住房公積金作用，更好滿足居民住房需求，一是及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率，二是做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接。

??多城快速響應新政

??以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的是實實在在的好處。

??根據(jù)最新政策，此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。住房城鄉(xiāng)建設部表示，將指導城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

??隨后，全國多地積極響應，宣布下調(diào)公積金貸款利率。一些地區(qū)還針對部分人群上調(diào)了公積金貸款額度。5月17日至20日，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多個城市住房公積金中心發(fā)文響應政策。

??5月17日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。通知顯示，2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

??5月18日，上海、北京、深圳、拉薩等城市也先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。三地個人住房公積金貸款利率均為下調(diào)0.25個百分點，和央行政策保持一致。

??對于已發(fā)放個人住房公積金貸款執(zhí)行新利率的時間點，上海，北京兩地和廣州保持一致；深圳發(fā)布的通知則顯示，2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

??不止一線城市，一批二三線城市如鄭州、合肥、成都、重慶、蘇州、濟南、蘭州、宜昌也隨勢宣布下調(diào)公積金貸款利率。

??部分地方還增加了某些人群的公積金貸款額度。5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上提高至1.2倍。

??同一天，合肥市發(fā)布政策，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

??記者注意到，在購房首付下調(diào)上，各地也在加快落地。5月21日，建設銀行合肥支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率為3.45%；二套住房房貸首付最低比例為25%，房貸利率為3.65%。

??同一日，武漢、長沙也有銀行開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%。另外，武漢首套房貸利率由3.55%降為3.25%；長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%。

??有鄭州房企人士證實，鄭州已經(jīng)執(zhí)行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策；同時，二手房也開始執(zhí)行新貸款政策。 

??增量需求釋放

??在中央部門連放政策大招的首個周末（5月18日、19日），房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了積極反饋。北京、上海、深圳、杭州不少新盤咨詢量和到訪量都呈現(xiàn)出顯著增長趨勢。北京一些熱門樓盤的電話咨詢量出現(xiàn)翻倍增長，傳導到現(xiàn)場到訪量，也有40%的增加，增量需求被釋放。

??機構(gòu)最新發(fā)布的《2024年4月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》顯示，今年4月，核心城市加快政策放松節(jié)奏，限購持續(xù)放松“以舊換新”力度提升，疊加中央定調(diào)去庫存，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預期出現(xiàn)改善，居民購房信心增加。選擇“購房意愿強于上月”占比約為19%，環(huán)比上升1.5個百分點。從現(xiàn)實情況來看，在新政等多重利好因素影響下，未來樓市阻力將有所減小，居民樓市預期有望出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，觀望情緒也會隨之下滑。

??海通證券分析認為，目前樓市仍有一定住房需求可以釋放，有問卷調(diào)查顯示，制約新市民借貸購房的主要因素，是較高的房貸利率和較低的放款額度。“降低首付款比例和取消住房貸款利率下限能夠降低購房門檻，增加潛在購房者的數(shù)量，有助于刺激剛需和改善性住房需求釋放。同時通過政策調(diào)整和明確支持措施，有助于穩(wěn)定購房者和投資者的預期，防止市場出現(xiàn)過度波動?！?/p>

??平安證券分析則稱，“5·17”政策力度已超2008年和2014年至2015年，無論是人民銀行降首付比例還是政府收儲商品房，均體現(xiàn)中央強力去庫存、消化存量房產(chǎn)的決心，若后續(xù)樓市企穩(wěn)不及預期，仍有望獲得更大力度政策支持。