??房?jī)r(jià)仍在底部調(diào)整階段。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房同比持降，且同比降幅仍在擴(kuò)大。

??與此同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量仍在增加。7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市數(shù)量較6月末增加2城。

??值得注意的是，在新房環(huán)比連跌14個(gè)月、同比連跌28個(gè)月的背景下，仍有城市走出獨(dú)立行情，比如上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連漲26個(gè)月，西安房?jī)r(jià)跌勢(shì)扭轉(zhuǎn)，7月新房?jī)r(jià)格連漲2個(gè)月。

??核心城市率先企穩(wěn)并扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)跌勢(shì)，對(duì)引導(dǎo)樓市復(fù)蘇具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。

??當(dāng)前房?jī)r(jià)仍在下跌通道。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市一二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??一二手房環(huán)比環(huán)比跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅由6月末的0.67%收窄至0.65%，二手房降幅由6月末0.85%收窄至0.8%。

??同比來(lái)看，新房和二手房同比持降。

??新房同比降幅由6月末的4.88%增至7月末的5.28%，二手房同比降幅由6月末的7.87%增至7月末8.17%。

??從趨勢(shì)變化來(lái)看，二手房跌幅仍超新房，新房和二手房降幅之間的差距有收窄態(tài)勢(shì)。

??值得注意的是，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增加。

??7月70個(gè)大中城市中有66城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，較上月增加2城。67城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，較上月增加1城。

??上海、西安新房環(huán)比上漲0.2%，領(lǐng)漲全國(guó)。

??新房環(huán)比降幅最大的城市是溫州，7月溫州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.9%，領(lǐng)跌70城。

??二手房方面，上海二手房?jī)r(jià)在6月環(huán)比止跌后，7月繼續(xù)上漲0.1%，而北京二手房?jī)r(jià)也繼續(xù)止跌。另外，昆明二手房?jī)r(jià)也在7月環(huán)比止跌。二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大的城市是廈門，7月環(huán)比下降1.8%。

??從同比來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)，同比下降的城市數(shù)量均已達(dá)到峰值。

??截止2024年7月，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比全線下跌，且二手房?jī)r(jià)格同比已連續(xù)7個(gè)月全線下跌。

??具體城市來(lái)看，三亞、太原和遵義三個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅在5%以內(nèi)，其余城市二手房?jī)r(jià)同比降幅均超5%，其中武漢、廈門和廣州同比降幅均超過(guò)12%。

??二手房?jī)r(jià)格跌幅超過(guò)新房，且持續(xù)以價(jià)換量，可選擇面廣，進(jìn)一步分流新房剛需。

??結(jié)合CRIC監(jiān)測(cè)的二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月22個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積同比增長(zhǎng)31%，增幅有所擴(kuò)大。前7月累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為8731萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降4%，“以價(jià)換量”韌性好于新房市場(chǎng)。

??而新房銷售價(jià)格同比下降城市數(shù)量為68個(gè)，較上月持平，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格同比下跌城市數(shù)量仍處于歷史高位水平，其中，接近六成城市新房?jī)r(jià)格同比跌幅在5%以上，其中廈門、湛江和南京新房?jī)r(jià)格同比跌幅超10%。

??值得注意的是，上海、西安是70城新房唯二同比上漲的城市，其中上海新房同比上漲4.4%，領(lǐng)漲全國(guó)，而西安新房同比上漲3.4%，排在第二位。

??在房?jī)r(jià)普降的當(dāng)下，仍有一些城市房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)釋放積極信號(hào)。

??上海最為典型，7月上海新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比齊漲。

??結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，截至7月末已連漲26個(gè)月，新房同比更是連漲69個(gè)月。

??實(shí)際上，“滬九條”發(fā)布后，上海限購(gòu)政策放松、首付比例及利率的下調(diào)刺激一波購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)在回歸常態(tài)，再加上高端產(chǎn)品供求規(guī)模增加，推動(dòng)成交量?jī)r(jià)走高。

??值得注意的是，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，自6月環(huán)比上漲0.5%后，7月再次上漲0.1%。

??這意味著，上海房?jī)r(jià)整體仍然堅(jiān)挺。

??結(jié)合CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也可以看出，2017年以前，上海二手房成交均價(jià)經(jīng)歷了一波明顯上漲，2017年之后，上海二手房成交均價(jià)開始走平，截至2024年前7月二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在4萬(wàn)元/平方米上下。

??除了上海以外，7月西安新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)同環(huán)比齊漲。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，西安各面積段價(jià)格全線上漲，其中90-144平米價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，而面積段在144平米以上價(jià)格指數(shù)同比上漲5.1%，這意味著改善型需求仍然是價(jià)格走高的主要支撐。

??在一系列政策作用下，房?jī)r(jià)雖然整體呈現(xiàn)下跌，但下降勢(shì)頭逐漸放緩企穩(wěn)。其中上海、北京、西安等重點(diǎn)城市新房二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)止跌企穩(wěn)信號(hào)，進(jìn)一步引導(dǎo)全國(guó)樓市預(yù)期向好發(fā)展。

??隨著政策利好不斷釋放和落地，市場(chǎng)信心和預(yù)期有望逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)筑底修復(fù)行情，從而帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)。