??基礎(chǔ)大模型與不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)首次深度融合

??近兩年來(lái)，全球人工智能學(xué)習(xí)技術(shù)突飛猛進(jìn)，在開(kāi)源大模型的基礎(chǔ)上催生出大量AI智能模型，在很多場(chǎng)景中改變了人們的學(xué)習(xí)和工作方式。但現(xiàn)階段的AI產(chǎn)品多為通用大模型，泛化訓(xùn)練導(dǎo)致其專(zhuān)業(yè)度較低，難以滿(mǎn)足細(xì)分專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的需求，甚至對(duì)使用者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

??另一方面，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展進(jìn)程加快，加之近年來(lái)全國(guó)供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致企業(yè)加大降本增效，對(duì)于數(shù)字化乃至智能化的需求愈發(fā)明顯。在不動(dòng)產(chǎn)垂直領(lǐng)域，需要能提供正確、精準(zhǔn)、及時(shí)問(wèn)答方案的AI產(chǎn)品，來(lái)幫助企業(yè)及從業(yè)者最大效率獲取精準(zhǔn)信息和數(shù)據(jù)，第一時(shí)間以專(zhuān)業(yè)結(jié)論輔助決策，通過(guò)占領(lǐng)人工智能高地來(lái)提質(zhì)增效、突破競(jìng)爭(zhēng)、站穩(wěn)紅海。

??隨著算力成本的降低以及搜索的精準(zhǔn)性的提高，在不動(dòng)產(chǎn)垂直領(lǐng)域提供數(shù)字化服務(wù)的企業(yè)已經(jīng)瞄準(zhǔn)這一藍(lán)海，希望以通用大模型賦能AI在垂直領(lǐng)域的應(yīng)用。2024年8月，具備查數(shù)據(jù)、搜熱點(diǎn)、讀文件、寫(xiě)報(bào)告四大功能的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)首個(gè)AI智能產(chǎn)品“CRIC AI”正式上線，被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“開(kāi)創(chuàng)了基礎(chǔ)大模型與不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)的深度融合”。該AI產(chǎn)品由克而瑞自主研發(fā)，經(jīng)過(guò)近半年的推廣試用，并經(jīng)客戶(hù)反饋不斷小步迭代，產(chǎn)品的實(shí)際應(yīng)用效果不斷提升。

??據(jù)了解，CRIC AI的研發(fā)早在2023年就已啟動(dòng)。克而瑞CEO張燕表示，作為全國(guó)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，克而瑞在建構(gòu)行業(yè)模型上具有先天優(yōu)勢(shì)，也希望成為垂類(lèi)行業(yè)AI應(yīng)用的先行者。

??區(qū)別于通用大模型的泛化訓(xùn)練，打造真正的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)AI模型，需要深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)基礎(chǔ)作為機(jī)器學(xué)習(xí)的“養(yǎng)料”?？硕鹜ㄟ^(guò)20年的沉淀積累了豐富、實(shí)時(shí)更新的行業(yè)大數(shù)據(jù)庫(kù)，覆蓋全國(guó)400個(gè)城市，橫跨住宅、物管、城市更新、租賃、產(chǎn)城、康養(yǎng)、文旅、商辦、金融等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，成為“喂養(yǎng)”AI的智庫(kù)。經(jīng)過(guò)反復(fù)訓(xùn)練，CRIC AI可以精準(zhǔn)理解用戶(hù)的提問(wèn)，在克而瑞大數(shù)據(jù)庫(kù)中自動(dòng)找到正確的數(shù)據(jù)、報(bào)告、圖表、文章等，加以總結(jié)、說(shuō)明與分析，最終呈現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)，最大限度為用戶(hù)縮短決策時(shí)間。

??CRIC AI在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中大范圍的試用，也使得克而瑞在擁有自主研發(fā)AI產(chǎn)品的同時(shí)，具備了為客戶(hù)提供AI產(chǎn)品定制的能力。此外，據(jù)透露，克而瑞的整體AI應(yīng)用在近期有兩大發(fā)展方向，首先是業(yè)務(wù)流方面，將應(yīng)用場(chǎng)景從住宅開(kāi)發(fā)拓展到整體不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，其中物業(yè)領(lǐng)域的AI應(yīng)用產(chǎn)品即將開(kāi)放外測(cè)。另一大方向是工作流，在克而瑞的成熟數(shù)字化產(chǎn)品中植入AI功能，用戶(hù)可在原有產(chǎn)品中通過(guò)AI工具賦能來(lái)獲取專(zhuān)業(yè)結(jié)論，進(jìn)一步提質(zhì)增效。

??從“CRIC地產(chǎn)智投”看住宅類(lèi)數(shù)字產(chǎn)品的體系化蝶變

??CRIC AI最重要的的學(xué)習(xí)養(yǎng)料之一，是2023年在上海數(shù)交所首批掛牌的“CRIC地產(chǎn)智投”。作為克而瑞旗下知名度最高的成熟產(chǎn)品系列，它是克而瑞住宅開(kāi)發(fā)垂直領(lǐng)域一系列數(shù)字化產(chǎn)品的體系化聚合。

??例如CRIC2020，前身是克而瑞的首個(gè)產(chǎn)品CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，主要功能是從中宏觀層面幫助企業(yè)客戶(hù)了解城市基本面，以及土地、項(xiàng)目、周邊整體情況，形成區(qū)域的成交供應(yīng)供求量?jī)r(jià)分析。

??又比如CRIC投資決策系統(tǒng)，在前幾年房地產(chǎn)的投資擴(kuò)張階段幫助大量開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇了正確的城市板塊，成為投資輔助神器，又在市場(chǎng)下行階段幫助企業(yè)避免投資失誤造成更大經(jīng)營(yíng)壓力。而今，隨著投資普遍從外溢回歸到核心城市，另一提供區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究方法論的克而瑞成熟產(chǎn)品“柵格地圖”與“CRIC投資決策系統(tǒng)”進(jìn)行了產(chǎn)品聚合，增加新功能，2025年即將以“投研云”的新身份亮相，不僅適配原有的投資模式，也將在客研、營(yíng)銷(xiāo)等場(chǎng)景精準(zhǔn)發(fā)力，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)企業(yè)更多部門(mén)和環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)決策需求。

??而近兩年新研發(fā)的以C-PaaS為平臺(tái)的輕應(yīng)用類(lèi)產(chǎn)品，是在企業(yè)投資聚焦的趨勢(shì)下，通過(guò)從區(qū)域到板塊再到項(xiàng)目的數(shù)據(jù)不斷下沉，為項(xiàng)目公司提供一手房、二手房、客戶(hù)類(lèi)等微觀數(shù)據(jù)，尤其是在原有成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上增加了來(lái)訪認(rèn)購(gòu)類(lèi)數(shù)據(jù)。其另一亮點(diǎn)是可以基于城市各自的數(shù)據(jù)進(jìn)行靈活配置。據(jù)透露，C-PaaS輕應(yīng)用的北上廣深版將于近期上線。

??從中宏觀，到城市區(qū)域，再到具體項(xiàng)目，以上三個(gè)層面構(gòu)建了克而瑞住宅開(kāi)發(fā)垂直場(chǎng)景的數(shù)字化產(chǎn)品應(yīng)用，通過(guò)針對(duì)客戶(hù)不同需求提供完整的體系化產(chǎn)品，聚合成了“CRIC地產(chǎn)智投”。從填補(bǔ)市場(chǎng)空白到成為行業(yè)標(biāo)配，這一產(chǎn)品體系的創(chuàng)新、成熟乃至蝶變過(guò)程伴隨著不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化的高速發(fā)展，也見(jiàn)證了大數(shù)據(jù)應(yīng)用價(jià)值成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。疊加上海數(shù)據(jù)交易所提供的更廣闊的市場(chǎng)通路，或能幫助更多行業(yè)上下游企業(yè)降本增效，對(duì)沖行業(yè)裂變風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而服務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??厚積20載，在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化道路上深耕不輟

??“CRIC地產(chǎn)智投”見(jiàn)證了克而瑞從國(guó)內(nèi)第一個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)起步，連續(xù)開(kāi)創(chuàng)了從行業(yè)數(shù)據(jù)到大數(shù)據(jù)，從數(shù)字化應(yīng)用到數(shù)據(jù)資產(chǎn)的開(kāi)放、共享、合作，從區(qū)塊鏈時(shí)代到AI時(shí)代等歷史性階段，不斷引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化乃至智能化轉(zhuǎn)型。

??20年前，新成立的克而瑞打造出國(guó)內(nèi)第一個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)CRIC系統(tǒng)，以開(kāi)放、透明的行業(yè)數(shù)據(jù)終結(jié)了中國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)主義粗放時(shí)代。到了2013年，大數(shù)據(jù)成為熱點(diǎn)，已把房地產(chǎn)“小數(shù)據(jù)”做精做透的克而瑞開(kāi)啟了數(shù)據(jù)領(lǐng)域的多維發(fā)展，發(fā)展成了中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商。2017年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的大力發(fā)展給數(shù)據(jù)的應(yīng)用提供了新的可能，克而瑞創(chuàng)新研發(fā)推出“CRIC地產(chǎn)智投”等數(shù)字化應(yīng)用產(chǎn)品，助力開(kāi)發(fā)企業(yè)精準(zhǔn)布局。2019年，區(qū)塊鏈的東風(fēng)開(kāi)始影響中國(guó)，克而瑞打造了中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域首個(gè)區(qū)塊鏈資管平臺(tái)，取得了在區(qū)塊鏈領(lǐng)域的發(fā)明專(zhuān)利認(rèn)證。

??到了2020年初疫情來(lái)襲，克而瑞于全國(guó)居家辦公期間將旗下數(shù)字化產(chǎn)品免費(fèi)提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用，幫助大量企業(yè)解決了遠(yuǎn)程辦公的決策難題。當(dāng)年，以信息、創(chuàng)新、融合為主題的產(chǎn)業(yè)智慧化升級(jí)作為“新基建”被寫(xiě)入了國(guó)家戰(zhàn)略，“數(shù)據(jù)”也正式成為國(guó)家五大生產(chǎn)要素之一，基于數(shù)據(jù)的聚集、發(fā)布、交易、開(kāi)放與共建，克而瑞開(kāi)始推動(dòng)數(shù)據(jù)資產(chǎn)的共享與應(yīng)用，初步建立起貫穿行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺(tái)生態(tài)圈。從2021年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行期，克而瑞以獨(dú)樹(shù)一幟的數(shù)據(jù)服務(wù)能力為各級(jí)政府提供大量專(zhuān)業(yè)建議，助力不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

??伴隨著數(shù)字城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的打造，2023年上海成立了數(shù)據(jù)交易所，而克而瑞作為首批在上海數(shù)交所掛牌數(shù)據(jù)資產(chǎn)的企業(yè)之一，通過(guò)政府引導(dǎo)的數(shù)據(jù)開(kāi)放、交易與合作，為開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商創(chuàng)造了更多經(jīng)濟(jì)價(jià)值。進(jìn)入2024年，克而瑞繼續(xù)深化創(chuàng)新，不僅自主研發(fā)了首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)AI應(yīng)用，同時(shí)積極與中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)在AI大模型工具、AI智能化應(yīng)用等方面開(kāi)展深度合作，引領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流。

??克而瑞一直在創(chuàng)新開(kāi)放、精益求精的道路上深耕不綴，展現(xiàn)了拼搏進(jìn)取的企業(yè)精神，也因此榮獲了上海高新技術(shù)企業(yè)、上海市優(yōu)質(zhì)大數(shù)據(jù)服務(wù)供應(yīng)商、“上海數(shù)據(jù)品牌”、上海DCMM貫標(biāo)企業(yè)、上海數(shù)據(jù)交易所產(chǎn)品掛牌企業(yè)、上海大數(shù)據(jù)聯(lián)盟理事單位、上海數(shù)商協(xié)會(huì)理事單位、上海市“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)、上海大數(shù)據(jù)行業(yè)最佳應(yīng)用實(shí)踐、上海市公共數(shù)據(jù)開(kāi)放與開(kāi)發(fā)利用試點(diǎn)項(xiàng)目、“世界人工智能大會(huì)”區(qū)塊鏈創(chuàng)新應(yīng)用示范等大量榮譽(yù)。