??8月5日，美股、日經(jīng)、亞太股市出現(xiàn)大幅度下跌。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，年內(nèi)美聯(lián)儲(chǔ)降息可能性大大增加，預(yù)計(jì)年內(nèi)降息可達(dá)50個(gè)基點(diǎn)。

??這是自2022年3月17日美聯(lián)儲(chǔ)開啟本輪加息周期以來，經(jīng)過了接近2年半的時(shí)間，美聯(lián)儲(chǔ)態(tài)度首次正式轉(zhuǎn)鴿。而此時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率已經(jīng)高達(dá)5.25-5.5%，并在這個(gè)利率水平上保持了1年多的時(shí)間。

??在全球范圍內(nèi)，3月21日，瑞士央行率先宣布降息25BP，成為首個(gè)降息的G10國(guó)家。5月8日，瑞典央行宣布降息25BP。6月6日，歐洲央行宣布了2019年以來的首次降息，將三大利率都下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，歐元區(qū)主要再融資利率、邊際借貸利率和存款機(jī)制利率分別降至4.25%、4.5%和3.75%，開啟了降息周期。全球降息，意味著資產(chǎn)價(jià)格將迎來新一輪上漲。

??（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道）

??歷史數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)降息往往伴隨著全球資本流向的變動(dòng)，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)降息還可能影響人民幣匯率。如果美元貶值，人民幣相對(duì)升值，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這將使得海外投資者購(gòu)買房地產(chǎn)變得更加劃算，將進(jìn)一步刺激國(guó)際資本流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

??以2008年全球金融危機(jī)為例，當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，導(dǎo)致大量國(guó)際資本流入中國(guó)，推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲。

??同時(shí)，隨著與國(guó)內(nèi)貨幣政策與存款利息調(diào)整，高端改善住宅作為居住與資產(chǎn)配置多重效用的功能，將繼續(xù)成為高凈值家庭的的重要持有部分，預(yù)計(jì)套總價(jià)在2000萬元及以上的房子需求，會(huì)在迎來新高點(diǎn)。

??高端資產(chǎn)將持續(xù)走高，但這是理性回歸之后的上揚(yáng)，購(gòu)房者不再是“激情”沖動(dòng)行購(gòu)房，更偏于理性，注重新房的全方位資源及配置，品質(zhì)。

??在大勢(shì)之上，優(yōu)質(zhì)豪宅能保持持續(xù)熱銷的，必然有其過人之處。位于海淀香山墅區(qū)的頂流豪宅香山樾，一直霸榜北京豪宅。作為海淀香山的難得之作，對(duì)望香山，1.05純低密，建面約185-275㎡四層墅境大平層。借香山墅區(qū)近乎絕版的地段優(yōu)勢(shì)，由南北兩大巨匠傾力開發(fā)，以隱奢園林實(shí)景展示區(qū)眼見為實(shí)的規(guī)劃與品質(zhì)，得到了業(yè)內(nèi)外一直盛譽(yù)。

??隨著香山樾實(shí)景展示區(qū)開放后，更多對(duì)香山樾青睞的高凈值家庭有了深度了解，引發(fā)一輪又一輪的熱銷，我們可以深度剖析一下，了解香山樾熱銷之謎。

??01 豪宅三連冠 無可辯駁的價(jià)值之王

??香山樾位于首都八大墅區(qū)之首的香山墅區(qū)，是北京豪宅市場(chǎng)獨(dú)樹一幟的存在，多年來土地供應(yīng)寥寥。豪宅扎堆的現(xiàn)狀與土地供應(yīng)的稀缺，共同促成了圈層的純粹性，也形成了區(qū)域價(jià)格一直居高不下的市場(chǎng)現(xiàn)狀，據(jù)悉這里的二手房單價(jià)普遍在15萬+，部分甚至達(dá)到20萬+。

??尤其香山樾由越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國(guó)匠聯(lián)袂打造，從入市開始就持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注，各方對(duì)香山樾的期待值也相當(dāng)高。作為區(qū)域內(nèi)近20年都難得一見的純質(zhì)高端項(xiàng)目，香山樾也不負(fù)眾望，在北京市上半年連續(xù)登頂北京豪宅成交銷冠，蟬聯(lián)北京銷售TOP2，10萬+豪宅成交TOP1、海淀銷售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已經(jīng)成為妥妥的“豪宅三冠王”！不止為北京紅盤，更是躋身全國(guó)頂流！

??七月，香山樾又榮膺北京十萬+豪宅成交金額TOP2！

??（數(shù)據(jù)來源：京樓銷售排行榜）

??02 海淀香山 京城豪宅價(jià)值之錨

??香山，作為北京的“精神海拔”，貴脈流長(zhǎng)，立于北京的豪宅地圖之巔。一直以來，海淀都是北京樓市供地最稀缺的區(qū)域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅區(qū)。即使將目光放長(zhǎng)到20年的維度，高端改善用地供應(yīng)也不足10宗，而近四年北京市過百宗供地中，香山墅區(qū)僅占了2宗，皆為北京隱貴所珍藏。這就注定了香山樾一登臨，天生的豪宅屬性，引起了北京市場(chǎng)巨大的“沖擊波”。

??而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x，帶來的良好的觀山視野；而萬億海淀豐盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的優(yōu)越地利。

??區(qū)位示意圖

??03 國(guó)匠和著 中國(guó)隱奢豪宅范本

??豪宅成交周期長(zhǎng)，高凈值客戶眼光挑剔，但還可以月月霸榜，不僅是地段的緣故，跟香山樾自身的規(guī)劃建設(shè)也有重要關(guān)系。香山樾約7.38萬平方，在香山墅區(qū)擁有如此“豪橫”的面積，但香山樾并未為了利潤(rùn)而盡可能的多規(guī)劃面積，而是奢侈的規(guī)劃為容積率僅約1.05，全四層墅境大平層，相當(dāng)于大面積用來造園了。隱奢豪宅，外有香山，內(nèi)有盛林，隱于景，奢于景莫過于此。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??時(shí)下，香山樾實(shí)景展示區(qū)已完美境呈，當(dāng)下所見，即未來所得，香山樾再次憑借中國(guó)隱奢園林樣本的盛譽(yù)，在北京豪宅市場(chǎng)建立了穩(wěn)如磐石的地位，開啟了未來豪宅關(guān)于土地，品質(zhì)，生活的全新思考與實(shí)踐。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??香山樾以隱奢理念為核心貫穿，在入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門，名門之風(fēng)沉穩(wěn)卓然，大門兩側(cè)的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現(xiàn)背靠西山的沉穩(wěn)壯闊，極奢中透出莊嚴(yán)，完美詮釋了“尊禮迎人”。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??園區(qū)入口處，匠造了一方瀑布景墻，潺潺流水沿石墻落下，形成“明月松間照，清泉石上流”的人文意境。這已經(jīng)夠驚艷的了，而據(jù)悉，香山樾交付后社區(qū)正式的西大門，正好對(duì)望香山，規(guī)格更宏大，氣度將更勝一籌。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??古樹曾見盛世榮光，園區(qū)里三顆約三百年古樹，被精心保留、保護(hù)，為圍之營(yíng)造可棲可游的庭院，共鑒歷史的龍筆走蛇。古樹庭院下沉的觀景游廊，上可觀賞，下可游覽，做到了立體的景觀呈現(xiàn)。而未來，將圍繞另外兩棵古槐，設(shè)計(jì)更大更豐富的互動(dòng)場(chǎng)地，包涵下沉?xí)蛷d、活動(dòng)草坪、游園步道、流水瀑布等，懷古之幽情，隱逸之濃蔭，賞玩之閑趣，共生共成，芳華長(zhǎng)青。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??一磚一瓦，皆臻至。香山樾由越秀與北京城建南北兩大國(guó)匠聯(lián)袂打造，集合兩大國(guó)匠的精工之力，灌注細(xì)節(jié)之中。從展示區(qū)的實(shí)體樓可以窺見其精妙之一。懸魚樾、飛云脊、歇山頂?shù)慕?jīng)典設(shè)計(jì)，有“魚躍龍門”的美好寓意，更是中國(guó)禮制的至高呈現(xiàn)。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??而那抹被成為國(guó)色的天青色，則是由中國(guó)專業(yè)的大師和的廠家，一起研發(fā)了十個(gè)月，才研發(fā)出的仿汝窯的天青色陶板，可以說是全國(guó)家首家，把仿汝窯的工藝，應(yīng)用到了建筑外立面上。它隨著天空色的變化而映照，塑造出天地賦予的有生命的藝術(shù)品。

??由玻璃幕墻、藍(lán)眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，實(shí)現(xiàn)了“三縫合一”，成就渾然一體的效果。除此之外，單元大堂的建筑線腳、景觀鋪裝、室內(nèi)鋪裝，亦都是嚴(yán)格對(duì)縫，足見項(xiàng)目匠心打磨的用心與精工的實(shí)力。

??展示區(qū)實(shí)景圖

??時(shí)代的豪宅，更應(yīng)符合時(shí)代的生活需求。香山樾在戶型上，深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需，提出了3大戶型創(chuàng)新，從建筑面積約273㎡的樣板間，我們可以看到這種創(chuàng)新所帶來的超越享受。

??樣板間整體是東方風(fēng)格，體現(xiàn)溫潤(rùn)如玉的君子風(fēng)范。地面采用皇家白玉，表達(dá)溫潤(rùn)儒雅的理念。電視背景墻采用簡(jiǎn)一碧海伽藍(lán)巖板，木飾面半山紋，契合香山風(fēng)光。在配置上，也是甄選國(guó)際豪宅品牌，于日常中，孕育出溫潤(rùn)的靜好時(shí)光。

??整個(gè)南向面寬約19.4米，進(jìn)深約14.3米，陽光風(fēng)景在一窗一屏的敞然豁達(dá)里，帶來大氣，舒適的生活享受。同時(shí)南向雙主臥也是套房設(shè)計(jì)，滿足家庭生活的親密性更保障私密性。

??香山樾C1戶型圖

??從北京樓市的新房成交排行榜，可以看出豪宅購(gòu)買力是一直存在的。而隨著這波全球降息大潮，優(yōu)質(zhì)豪宅作為最佳資產(chǎn)配置之一，其中的佼佼者，優(yōu)等生也保持了領(lǐng)先的態(tài)勢(shì)。

??香山樾，海淀香山臻稀之地的2000萬級(jí)豪宅，從“中國(guó)隱奢豪宅范本”的偉大戰(zhàn)略構(gòu)想，到“中國(guó)隱奢園林樣本”的臻質(zhì)呈現(xiàn)，連續(xù)三度封冠，持續(xù)占領(lǐng)熱銷榜首，這是市場(chǎng)的認(rèn)可，客群的認(rèn)可，也是資產(chǎn)的認(rèn)可，在新政利好之下，香山樾更進(jìn)一步證實(shí)了頂豪在資產(chǎn)配置，生活的居住的全維“硬核”價(jià)值。

??而均價(jià)約12.1萬的價(jià)格，在香山墅區(qū)，呈現(xiàn)明顯倒掛，可以說是價(jià)值的高點(diǎn)，價(jià)格的洼地，也引起了高凈值家庭的搶藏，新政持續(xù)發(fā)酵，當(dāng)下，可以說，是搶藏香山樾的優(yōu)先時(shí)機(jī)。